
Columnist Ruud de Wit windt zich op over de beslissing van de gemeente Kerkrade om het 'kansloze Centrumplan' voor tientallen miljoenen te financieren. De begunstigde is nota bene fraudeverdachte Piet van Pol.
De gemeente Kerkrade financiert zélf 23,5 miljoen euro om een Centrumplan van de grond te krijgen. De reden is dat de projectontwikkelaar Piet van Pol uit Roermond – fraudeverdachte in de zaak Jos van Rey - er niet in slaagt om bij de banken geld los te krijgen voor de financiering van het commerciële deel van dit project van rond de 120 miljoen euro. Wethouder Dion Schneider (VVD) noemt de gemeentelijke financiering ‘een ongewenste constructie’, maar zegt dat de gemeente Kerkrade geen andere keus heeft. Het lijkt hier echter vooral op verkapte staatssteun.
De lachende derde lijkt vooralsnog VolkerWessels, het bouwbedrijf dat in Limburg ook partner was van de van fraude verdachte Van Pol. VolkerWessels kan nu zonder veel risico’s doorgaan met de bouw van dit kansloze vastgoedproject. Ik vraag me af wat er nu nog allemaal mis moet gaan voordat de Provincie (lees: Gouverneur Theo Bovens) of Den Haag besluit om in te grijpen. En de gemeenteraad, inclusief burgemeester Jos Som, onder curatele plaatst. Want de gemeentelijke verliezen in relatie tot dit uitzichtloze vastgoedproject lopen maar op en zullen ook de komende jaren alleen maar verder stijgen.
Van kwaad tot erger
Al in juli 2012 schreef ik in deze blog over de rafeltjes bij het Centrumplan Kerkrade. Begin vorig jaar voegde ik er nog een aflevering aan toe. Sindsdien is het met dit Centrumplan van kwaad tot erger gekomen. Burgemeester Som is weliswaar na de gemeenteraadsverkiezingen van dit plan gehaald (zonder dat hij daaruit politieke consequenties heeft getrokken, zoals hijzelf eerder met stoere taal beweerde), maar sindsdien is er weinig ten positieve veranderd. Dat kan waarschijnlijk ook niet, omdat de gemeenteraad inmiddels al zoveel risico is aangegaan en zoveel geld heeft uitgegeven dat het project wel door móet gaan. Anders moeten er voor vele miljoenen aan verlies worden opgevoerd op de gemeentebegroting. Dat zal overigens in een later stadium alsnog gaan gebeuren, want dit project zal alleen maar duurder worden. En geldverstrekker Kerkrade aan het kortste eind trekt. Ik ben overigens geen principieel tegenstander van financieringsconstructies waarbij een overheid een rol speelt om een maatschappelijk noodzakelijk project los te trekken. Maar dat moet dan wel vanaf de start duidelijk zijn. En die financiering mag nooit gaan over dat deel dat als commercieel vastgoed kan worden aangemerkt en slechts tot doel heeft om een marktpartij te helpen die er een rommeltje van heeft gemaakt.De schuld van de banken
Dat Van Pol er niet in slaagt voor de ontwikkeling van dit project geld los te krijgen bij de banken, was al meer dan een jaar bekend. Misschien niet bij de van elke vastgoedkennis gespeende gemeenteraad Kerkrade, maar toch zeker in de vastgoedmarkt. Iemand die door het openbaar ministerie verdacht wordt van fraude en valsheid in geschrifte kan het vergeten om een banklening te krijgen. Geen enkele bank dúrft of wíl daar nog aan. Daar komt nog bij dat het Centrumplan Kerkrade al meer dan tien jaar onverkoopbaar en onfinancierbaar is gebleken - ook toen de banken nog in de rij stonden om welk project dan ook te steunen.'Hoe naïef kun je zijn'Als vastgoedfinancier moet je toch een beetje garantie hebben dat op de een of andere manier het geld terugkomt. Maar dat heeft er bij dit project nooit ingezeten. Toch ontkent het College van Kerkrade dat het onvermogen van Van Pol om een financiering te krijgen, aan Van Pol zelf ligt of aan het project. In de ogen van het College komt het doordat banken geen geld aan vastgoedprojecten willen verschaffen. Het is dus allemaal de schuld van het kapitaal. Hoe naïef kun je zijn.
Onderbezetting
In juli van dit jaar werd door de gemeente nog naar buiten gebracht dat in septémber de grond voor het centrumplan aan Van Pol zou worden overgedragen. Onmiddellijk daarna zou dan met de bouwactiviteiten worden begonnen. De gemeente heeft trouwens al voor zeker 15 miljoen euro geïnvesteerd in de aankoop van panden en het bouwrijp maken van het centrum. Inmiddels is ook duidelijk dat het in het geheel niet loopt met het aantrekken van huurders voor het retail-gedeelte en met de belangstelling voor de koop- en huurwoningen. Er moeten door Van Pol Beheer 20 koopwoningen worden verkocht, waarvoor zich nog geen vijf kandidaten hebben gemeld. Een subsidieregeling van de gemeente om retailer van elders uit de stad naar het nieuwe centrumplan te lokken (de maximale subsidie bedraagt 40.000 euro!) heeft niet tot concrete interesse geleid, zo wordt in de gemeente vernomen. Over het verplaatsen van leegstand gesproken!'Openheid staat niet in het programmaboekje van burgemeester Som, het college en de gemeenteraad'Openheid hierover staat niet in het programmaboekje van burgemeester Som, het college en de gemeenteraad. Alle gedetailleerde informatie over voorverhuur van het retaildeel en de verhuur en verkoop van de woningen is als ‘geheim’ en ‘vertrouwelijk’ aangemerkt. Leve de democratie in Kerkrade. Toch is er het een en ander uitgelekt over de afspraken met Van Pol Beheer en VolkerWessels. Ik citeer website WijLimburg. ‘Er is een ‘Letter of Intent’ opgesteld tussen de gemeente Kerkrade, Van Pol Beheer en Volker Wessels. De belangrijkste voorwaarden zijn dat Volker Wessels het hele bouwplan van Van Pol Beheer afmaakt, Volker Wessels dient hierbij garant te staan voor tijdige betaling van rente en volledige aflossing van de bouwprojectfinanciering koopwoningen en de hypothecaire lening, de gemeente krijgt het eerste recht van hypotheek op het bouwplan en Van Pol Beheer betaalt een marktconforme financieringsrente. Om te voldoen aan wet-en regelgeving op het gebied van staatssteun en aanbesteding, heeft de gemeente Kerkrade zich laten bijstaan door Advocaten en Notarissenkantoor Pels-Rijcken & Drooglever Fortuijn en professor Bregman.’
18 Bijdragen
jsmid
Zou Ruud de Wit weten dat er veel meer vormen zijn van verkapte staatzsteun? Denk eens aan de garanties WSW corporaties, NHG, het redden van banken, ESM, verlaagde BTW tarieven voor de bouw, etc. Wie tegen verkapte staatssteun is zoals Kerkrade dat doet is toch ook tegen steun zoals ik dat heb aangegeven?
inwoner
jsmidjsmid
inwonerinwoner
jsmidjsmid
inwonerinwoner
jsmidHilterman
inwonerWeer een fraaii stukje stemmingmakerij van Ruud de Wit.
Hoor en wederhoor ook maar overgeslagen. Stel je voor dat de zaak er anders voor staat dan meneer de Wit verzint.
Dit is weer een parel die zomaar geplaatst wordt door FTM.
Is er geen hoofdredactie die columns even doorneemt voor ze op de site verschijnen.
Dit gewrocht verslaat het gepruts van studenten aan de journalistiek op alle fronten wat ondeugdelijkheid betreft.
RC_RC
jsmidjsmid
RC_RCRC_RC
jsmidWatching the Wheels
Walter
Watching the WheelsGuest
En zij weten maar ál te goed dat die sterke zwakken zéér zelfredzaam zijn:ze hebben ze al eeuwen naar pastoors&kapelaans doorgestuurd!
En corruptie is tenslotte een Hóllands woord,dat kénnen boeren niet eens:dat heerst alléén binnen de wallen van Maastricht.
En de aanhang van Den Hollandse Gouvrneur aan de overkant van de Maas.
Ut kump wel good,jungskes...
Joke
Ad
Deze passage zegt mij genoeg over het nivo van de onderzoeksjournalist. Geen nieuws, wel bijeengeraapte krantenpassages. Is dat onderzoek? Kom eens kijken wat Kerkrade is en waaraan gewerkt wordt!
Chris
AdGuest
Walter