Het stuwmeer aan woningen van toen (1978) en nu (2014)

    Er zal nog heel wat moeten gebeuren om het stuwmeer aan woningen op Funda weg te werken. Dat concludeert columnist Jasper Du Pont door woningmarktcijfers uit crisisjaar 1978 te vergelijken met de huidige statistieken.

    Bij  toeval kwam ik onlangs een mooie grafiek uit 1984 tegen waarin het aantal te koop staande woningen wordt afgezet tegen het aantal verkochte woningen. Ongeacht het marktaandeel van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en de omvang van de totale woningvoorraad vormt dit getal een mooie maatstaf om te kijken hoe groot het stuwmeer aan te verkopen woningen is. In onderstaande grafiek heb ik zowel de voorraad destijds weergegeven als de voorraad nu. De grafiek toont de ontwikkeling per kwartaal vanaf de piek (qua huizenprijzen). Voor wie denkt dat voorraden tegenwoordig altijd hoger zijn dan vroeger: in het vierde kwartaal van 2007 was de voorraad te koop staande woningen gelijk aan 7 maanden verkoop. Zoals je ziet is in het 23e kwartaal van deze crisis (het tweede kwartaal van 2014) de totale voorraad op Funda goed voor 22,63 maanden verkoop. Dat is ruim het dubbele van de voorraad in hetzelfde kwartaal van de crisis in de jaren zeventig en tachtig. Over de gehele duur is het stuwmeer twee tot zelfs viermaal zo groot als destijds. De renteontwikkeling is een belangrijke verklaring waarom het aanbod nú zo hoog oploopt ten opzichte van toen. Destijds steeg de rente van 8,3% in 1978 naar bijna 11% in 1981. Stijgende lasten maakten de druk om te verkopen bij veel mensen dan ook hoog. Hoewel de huidige, historisch lage rente het een uitstekend moment maakt om een huis te verkopen (een koper kan een gigantische lening op zich nemen en de kans dat de rente gaat stijgen is groter dan dat hij verder daalt), zien de meeste verkopers in deze rente een aanleiding om niet te zakken met de vraagprijs. Gevolg is dat dertig jaar geleden de verliezen veel sneller werden genomen dan nu. Toen waren huizen - gecorrigeerd voor inflatie - na vier jaar nog zo’n 53% waard van wat deze op de piek in 1978 moesten opbrengen. Maar nu is er na bijna zes jaar pas een kwart van de prijzen af. Achteraf kunnen we concluderen dat na vijf jaar de bodem was bereikt in 1983. Of dat nu ook het geval is in 2013 valt nog moeilijk te zeggen. Er zal nog heel wat moeten gebeuren om het stuwmeer op Funda weg te werken en vooralsnog lijkt dat vooral met tijdelijke maatregelen te worden gestimuleerd. Bovendien volgde de crash van de jaren '70 op een prijsexplosie van 3 jaar. Maar aan de huidige zeepbel gingen maar liefst vijftien jaar van forse prijsstijgingen vooraf.  

    Deel dit artikel, je vrienden lezen het dan gratis

    Over de auteur

    Jasper du Pont

    Gevolgd door 114 leden

    Maakt zich zorgen over de mate waarin de woningmarktstarter wordt vertegenwoordigd in de politiek en media.

    Volg Jasper du Pont
    Verbeteringen of aanvullingen?   Stuur een tip
    Annuleren