Als onze boodschappen even hard in prijs waren gestegen als woningen dan betaalden we in 2008 €4,68 voor een pot pindakaas constateert Jasper Du Pont.
Stel; je neemt een boodschappenlijstje met doodnormale producten. Vervolgens zoek je hier en daar wat prijsinformatie uit 1975. Dan leg je de prijsindex van de huizen naast dit lijstje en reken je uit wat de producten nú zouden kosten als ze dezelfde prijsontwikkeling hadden doorgemaakt als huizen en wat ze gekost zouden hebben op de piek in 2008. Dan krijg je het volgende:
|
|
1975 |
2008-Q4 |
2012-Q4 |
Albert.nl (2013) |
|
Blue band 250 gram |
0,38 |
3,05 |
2,57 |
0,85 |
|
Pot pindakaas 350 gram |
0,59 |
4,68 |
3,95 |
1,74 |
|
Van Nelle koffie 250 gram |
1,17 |
9,37 |
7,89 |
2,50 |
|
Pak Liga |
0,34 |
2,69 |
2,26 |
1,75 |
|
Engelse drop 500 gram |
0,85 |
6,82 |
5,75 |
1,59 |
|
Kilo kip |
2,56 |
20,47 |
17,25 |
8,00 |
|
Kilo suiker |
0,59 |
4,68 |
3,95 |
1,09 |
|
20 vuilniszakken |
1,59 |
12,71 |
10,70 |
1,19 |
|
Bruin brood |
0,44 |
3,56 |
3,00 |
1,29 |
|
toiletpapier 4 rollen |
0,90 |
7,19 |
6,06 |
1,19 |
|
liter melk |
0,33 |
2,61 |
2,20 |
0,67 |
|
spruiten 1/2 kg |
0,27 |
2,14 |
1,80 |
0,90 |
|
12 halve liters bier |
2,26 |
18,08 |
15,23 |
7,56 |
|
TOTAAL |
12,26 |
98,05 |
82,61 |
30,32 |
9 Bijdragen
WHKolkman
Probleem agv de gestegen huisprijzen is dat 'wonen' een steeds groter deel van besteedbaar inkomen opmaakt en dat je hier achteraf, na aankoop huis, ook weinig meer aan kunt doen. Je huishoud uitgaven kun je wel aanpassen. Verder, ook als je huis 'onder water' staat, blijft hypotheek gelijk en gaan je woonlasten niet omlaag.
Remco van der Ziel
Het is dan ook een raadsel waarom niet eerder is ingegrepen om dit koopkrachtmonster en veroorzaker van marktcrisis te voorkomen. Hoewel, eigenlijk is het wel begrijpelijk omdat gemeentes veel extra geld binnenkregen en de nationale politiek de insiders (huizenbezitters en mensen met sociale huurwoning) wilde pleasen.
Huub
Jasper
HuubHenk
Realist
Dan heb je een punt. Nu ben je appels met sla aan het vergelijken, het is niet eens allebei fruit..........................
Jasper
RealistRealist
JasperKom op hee, je kunt beter dan dat.
Spaarder
Als je nog nooit één seconde hebt nagedacht over de huidige problemen op de woningmarkt, ...dan zou je kunnen denken dat er een sterke relatie bestaat tussen bouwkosten en huizenprijzen.
Maar als je hier wel meer dan één seconde over hebt nagedacht (of gewoon wat cijfers opzoekt), dan weet je dat alle verhoudingen zoek zijn.
En hoe kan je dit dan eenvoudig zichtbaar maken?
Nou, bijvoorbeeld door een boodschappenlijst uit 1975 te gebruiken om daarmee het volgende aan te tonen:
* Huizenprijzen zijn absurd hoog.
* Het is absurd om te stellen dat de bodem nu al in zicht is.
* De ontwikkeling van huizenprijzen en de consumentenprijsindex loopt niet synchroon. Deze is nu zelfs tegengesteld.
* Het is –dus– wel verstandig om te sparen als je bijvoorbeeld spaart voor de aanbetaling van een eerste huis.
* Het is –dus– niet verstandig om inflatie te omarmen als je een gepensioneerde bent met een niet-geïndexeerd pensioen.
* Het is –dus– ook niet verstandig om hoge inflatie te omarmen als je iemand bent met een hoge hypotheekschuld. De inflatie moet namelijk wel heel fors zijn om je hypotheekschuld (op lange termijn) dragelijk te maken. En lonen lopen in de regel flink achter op inflatie.
Oftewel: de huidige situatie op de Nederlandse woningmarkt is absurd.
En vergeet niet: Rentes kunnen niet alleen omlaag, maar ook omhoog; ...vooral lage rentes kunnen goed omhoog, en hoge inflatie leidt *uiteindelijk* tot hoge rentes. Tenminste, vanaf het moment dat Draghi (eindelijk) RSI heeft gekregen in zijn money-print-finger. Iedereen is er vanaf dat moment van overtuigd dat zwakke banken extra kapitaal moeten ophalen, of door de overheid moeten worden geherkapitaliseerd, of anders gewoon failliet moeten gaan. De (vrije) geld- en kapitaalmarkt kan zich dan herstellen zodat rentes weer omhoog gaan.