Het gevaar is dat de jongere generaties de grootschalige woningverkoop niet zullen oppakken. Het gebeurt al in staten als Michigan, waarschuwt Rolf Pendall van het Urban Institute. “Seniors there are already putting their homes on the market and the absorption of housing is less and creating more inventory.” Pendall zegt dat er veel aarzeling is onder kopers.

Tot het jaar 2030 worden er naar schatting ongeveer 26 miljoen woningen te koop gezet door babyboomers die massaal met pensioen gaan, financiële problemen hebben, sterven of in het bejaardenhuis belanden.

Schulden
"Whether it's jobs, confidence, tight credit or a slowdown in immigration, there could be a real slowdown in buying from the younger generation", aldus Pendall. Uit een rapport van het Bipartisan Policy Center blijkt dat jongvolwassenen worstelen met hoge credit card schulden en studentenleningen. Bij sommigen kan het decennia duren voordat dit is afbetaald.

De hoge schulden in combinatie met de beroerde conditie van de Amerikaanse huizenmarkt, maakt het dat jonge mensen niet zo in de buying mood zijn, en dat blijft voorlopig ook nog wel zo.

Valt mee
Er zijn ook mensen die zich niet zo zorgen maken om het babyboomprobleem. Walter Maloney van de NAR (de Amerikaanse NVM) zegt: "It's not that big because when you look at the market, it's pretty good right now and getting better.” Daar voegt hij aan toe: “Besides, seniors have been selling homes for years, and overall inventories are going down. We believe there is pent-up demand."

Greg McBride, een senior analist bij Bankrate.com, vindt dat de geschetste analyse van Pendall te veel een “weergave is van dit moment.” De impact van buitenlandse investeerders die huizen in de States kopen is volgens McBride bijvoorbeeld helemaal niet meegenomen. "The decline of the dollar and the global expansion of the middle class is bringing in plenty of buyers."

Dat kan allemaal we zo zijn, maar die buitenlandse investeerders zullen nooit het hele huizenaanbod opvangen, meent Pendall. "The sheer number of retirees putting homes on the markets will be overwhelming. Investors can't make up the whole difference."

R