Huizenverkoop blijft achteruit hollen

Libben Reeskamp
3 Connecties

Relaties

Huizenverkoop

Organisaties

Kadaster

Werkvelden

Woningmarkt
5 Bijdragen

De huizenverkoop in Nederland blijft verder inzakken. In een jaar tijd is het aantal verkochte koopwoningen met 30,8 procent gedaald, zo blijkt uit de laatste cijfers van het Kadaster.

Houdt het dan nooit op met slecht nieuws over de Nederlandse huizenmarkt? De voorbije maanden rapporteerde Follow The Money met regelmaat dat de woningmarkt dood- en doodziek is en dat keiharde Keynesiaanse stimuleringsmaatregelen door afwezigheid schitteren. Zie hier,  hier, hier en hier.

 

Maar ook de laatste cijfers van het Kadaster, die de transactie van koopwoningen bijhoudt, laten er geen misverstand over bestaan dat de malaise in de huizenmarkt nog welig tiert. Vorige maand registreerde het Kadaster 7.143 verkochte woningen. Dit is een daling van 30,8% ten opzichte van september 2011: Toen wisselden 10.327 koophuizen nog van eigenaar. Over de eerste drie kwartalen van 2012 registreerde het Kadaster 8,0% minder woningen dan in dezelfde periode vorig jaar.

 

Daling verkoop vrijstaande woningen minst scherp
Bij alle woningen is er een daling in transacties te zien volgens het Kadaster. De verkoop van tussenwoningen zakte het meest in deze periode in met 35,1 procent. Daarentegen was de daling in de transacties van vrijstaande woningen het minst scherp. Dit type huizen liet een krimp noteren van 9,8 procent.

 

Verdere stijging executieveilingen

Hoezeer de financieel-economische crisis nog volop woedt in vrijwel heel Europa en zeker ook in Nederland, blijkt wel uit het feit dat het Kadaster een verdere stijging van het aantal executieveilingen registreert, al gaat het nog om relatief geringe aantallen. In september 2012 werden er 91 koopwoningen gedwongen geveild omdat de eigenaar de woonlasten niet meer kon ophoesten. Dat is ruim een derde meer dan in dezelfde periode het jaar daarvoor. Toen werden er 66 woningen gedwongen geveild.

 

Gegevens NVM recenter dan die van Kadaster

Overigens moet aangetekend worden dat de verkoopcijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en Vastgoeddeskundigen (NVM) van recenter datum zijn. De gegevens van het Kadaster lopen ruim drie maanden achter op die van de laatste cijfers van de NVM. Anders gezegd: de nieuwe cijfers van het Kadaster behelzen  woningen die net voor de zomer zijn gekocht.

Gerelateerde artikelen

Libben Reeskamp
Libben Reeskamp
Libben Reeskamp studeerde rechtsgeleerdheid en politicologie aan de Universiteit van Amsterdam. Met de studie rechten hield h...
Gevolgd door 6 leden

5 Bijdragen

Oudste eerst
Nieuwste eerst

Fred

Laten we hopen dat de overheid blijft schitteren door zich niet met de martk in te laten.  "De overheid is geen geluksfabriek", zoals Mark Rutte eens opmerkte, al doelde hij geloof ik vooral op sociale uitkeringen.

Gast

Fred
Ik begrijp dat je pleit voor onmiddelijke en volledige afschaffing van de hypotheekrente aftrek ? Voor een nachtwakersstaat ?

Fred60008

Gast
Meerdere mensen hebben aangegeven dat het verstandig is om verlies c.q. pijn zo snel mogelijk  te nemen. Het is ook in lijn met 'goed koopmansgebruik.' Ik geloof niet dat dit tot een nachtwakersstaat zal leiden, wat je daar ook onder verstaat. In tegendeel, de onzekerheid is dan uit de markt, het transactievolume kan omhoog. Voor starters, makeaars en bouwondernemers een feest. Voor mensen die verhuizen hoeft het niet veel uit te maken, die kopen ook tegen lagere prijzen terug (vervangingswaarde). En een aantal mensen leidt onvermijdelijk pijn, maar dat is de vrije markt. Heel vervelend voor die groep, maar waar de een wint, verliest de ander.

jopie

Verlies bij woningverkoop kan in de toekomst worden afgetrokken van de belasting, vandaag gehoord op BNR. Kan het daar teruglezen.

Harrie Nak

" I’d start by asking, what do we mean when we talk about bubbles? Basically, I’d argue, we mean that people are basing their decisions on beliefs about the future that are based on recent experience but can’t be fulfilled. E.g., people buy houses because they expect home prices to keep rising at a pace that would eventually leave nobody able to buy a first home." Paul Krugman (nobelprijswinnaar economie)

Nog steeds kunnen starters in Nederland moeilijk aan een eerste huis komen. De oorzaak ligt in lagere leensommen omdat banken inzien dat ze veel risico lopen (zie ook de oplopende executieverkopen). De prijzen zullen dus nog wel even dalen. De overheid heeft niet ingegrepen toen de prijzen te hard stegen. Nu is er geen gunstig beleid mogelijk en moet iedereen pijn lijden.