
Journalisten vragen niet zelden wetenschappers met geldelijke belangen om duiding van de woningmarkt en dat kan volgens Jasper du Pont beslist beter.
Deze recente data-analyse van RTL over wachttijden voor sociale huurwoningen was er een uit het boekje. Hierbij werd eerst geautomatiseerd de website voor toewijzing van sociale huurwoningen (woningnet) uitgelezen. Met de gevonden cijfers werd per gemeente berekend hoe lang mensen die een huurwoning bemachtigden daarvoor gemiddeld op de wachtlijst stonden, om de uitkomsten vervolgens op een mooie kaart te plotten. Ter afronding werden nog enkele experts uitgenodigd om de cijfers te duiden en te valideren.
Belangenbehartiger van woningcorporaties
Maar hier gaat het bij journalisten keer op keer mis: bij de duiding en validatie van de cijfers. Op de website van RTL krijgen vereniging van woningcorporaties Aedes en woningmarkthoogleraar Peter Boelhouwer de mogelijkheid om de cijfers in perspectief te plaatsen. Waar RTL echter geen rekening mee lijkt te willen houden, is dat beide partijen belanghebbende zijn in deze kwestie. Aedes laat als belangenbehartiger van woningcorporaties de kans niet onbenut om te melden dat de verhuurdersheffing – die sinds 2013 corporaties en huurders geld kost – mede debet is aan de wachttijden. De interesse van de heer Boelhouwer in de bouw is niet zuiver academisch. Er zou weinig voor hem te doen zijn als er niets meer gebouwd zou worden, zo zou een oplettend iemand uit de jaarverslagen van zijn instituut OTB kunnen concluderen. Daaruit blijkt dat men in 2007 voordat de woningmarkt stil viel nog ruim 4,5 miljoen euro aan projectgebonden financiering verdiende (de zogeheten derde geldstroom), maar het in 2014 moest stellen met een schamele 3,2 miljoen.PROFESSOR BOEKHOUWER, DIE GELD VERDIENT AAN BOUWGERELATEERDE ONDERZOEKEN, VINDT DAT ER MEER GEBOUWD MOET WORDENHet is dan ook niet zo gek dat Professor Boelhouwer, die met zijn instituut OTB geld verdient aan bouwgerelateerde onderzoeken, vindt dat er – ook om de huidige stroom asielzoekers te herbergen – meer gebouwd moet worden en de overheid de ‘doorstroming’ op gang moet helpen.
Gefundenes fressen
Waar een naïeve nieuwsconsument kritische duiding zou verwachten van partijen als Aedes en OTB, beschouwen laatstgenoemden ieder item over de woningmarkt als gefundenes fressen. Het biedt ze een prachtig podium om hun lobby boodschap voor het voetlicht te brengen, ongeacht het onderwerp van het nieuwsitem. En terwijl zij ijverig in de weer zijn met lobbyen, stelt helemaal niemand meer kritische vragen bij het onderzoek van de journalisten en de beweringen van de uitgenodigde experts. Buitengewoon jammer daar ik meen dat die vragen beslist op zijn plaats zijn. Want stel; in gemeente X werden afgelopen jaar 3 woningen toegewezen aan nieuwe huurders. Twee huurders betrokken voor het eerst een huis, waar zij 3 en 7 jaar op hebben gewacht. Het andere huis werd toegewezen aan een echtpaar dat na 44 jaar in hun vorige woning gelijkvloers wil gaan wonen. De gemiddelde wachttijd in gemeente X komt daarmee als we de methode van het onderzoek hanteren op 18 jaar. Maar wat vertelt die 18 jaar ons nu? Het vertelt in ieder geval niet hoe lang je zou moeten wachten op een woning als je je vandaag in gemeente X zou inschrijven voor een huurwoning. Wie dat doet is immers over drie tot zeven jaar aan de beurt. Een kaart met de kortste wachttijd per gemeente was dus in mijn ogen relevanter geweest dan eentje met gemiddelde wachttijden. Feit is dat een gemiddelde maar zelden een goede maatstaf is om een normale situatie te beschrijven. Zeker in dit geval, waar velen een wachttijd hebben opgebouwd zonder daadwerkelijk te hebben zitten wachten.De media zouden er goed aan doen om te investeren in eigen dossierkennisIk wil het probleem met wachtrijen voor goedkope huurwoningen absoluut niet bagatelliseren – die zijn er, en ze zijn te lang. Daarbij geloof ik direct dat ze afgelopen jaren groter zijn geworden. Maar dit valt uit de gepresenteerde -gemiddelde- cijfers niet af te leiden. Van de verhuurdersheffing en een aanzwellende stroom asielzoekers is echter pas sinds twee jaar sprake. De in het nieuws item genoemde wachttijden van 8 jaar gemiddeld in Nederland, of zelfs 21 jaar in Purmerend kúnnen dan simpelweg niet voortkomen uit zulke recente veranderingen. Feit is dat de woningmarkt helaas veel structureler ontwricht is dan gesuggereerd wordt en niet in de laatste plaats door subsidies die in de koop- en huursector worden rondgepompt. De media zouden er goed aan doen om te investeren in eigen dossierkennis om vaker door de kortzichtige argumenten en lobbypraat heen te kunnen prikken. Want onafhankelijke beschouwingen waarmee problemen opgelost kunnen worden zijn niet te verkrijgen bij degenen die hun brood verdienen met de woningmarkt.
35 Bijdragen
MvdB
Vele duizenden ingeschrevenen zijn "slapers" die rustig afwachten of zich een aardige gelegenheid voordoet. Ingeschreven "voor de zekerheid".
Stonecity
MvdBMvdB
StonecityIk hoor nooit dat ik te oud ben (dat mag ook niet), ik hoor helemaal niets ;-)
Yogibeer
MvdBMvdB
YogibeerJarenlang vakantiegasten gehad totdat het naast m'n fulltime werk toch wat veel werd. Was erg leuk door de verscheidenheid in gasten. Niet leuk? Niet erg. Na 1 week was je d'r weer vanaf. Wel leuk? Vaak tot het volgende jaar.
jefcooper
Er is natuurlijk geen markt voor sociale huurwoningen, daar is geen droog brood mee te verdienen.
En sinds woningbouwverenigingen Maserati's en derivaten aanschaffen hebben die andere doelstellingen dan goedkope huurwoningen aanbieden.
Er is een markt voor commerciële huurhuizen, en er is een markt voor koophuizen.
Die twee markten zijn niet onafhankelijk van elkaar.
Zo veroorzaken de krankzinnig oplopende m2 prijzen voor koophuizen in A'dam dat daar ook de huren in de commerciële sector oplopen.
Molenaer
jefcoopertijd voor aktie
MolenaerMolenaer
tijd voor aktieSinds begin twintigste eeuw is er in het rijke gedeelte van de wereld langzaam maar zeker een verschuiving van 'behoefte' naar 'wens'. Alsof je je een bepaalde wereld kunt wensen.
Dat kan natuurlijk wel, maar op zeer beperkte schaal. Dat is nogal exclusief.
pubben
Die niet tellen maar meten wat echt belangrijk is. Dat kan best als we iets beter nadenken bij het ontwerp. Die nep transparantie met zijn gemiddelden en data correlatie zingt zich los van waar het echt om gaat.
Techniek is niet neutraal en dan zijn we af van dat rondpomp theater waar heel veel mensen een onterechte boterham aan verdienen.
jsmid
pubbenIk heb nog steeds een eenvoudige prepaid klaptoestel van 4 tientjes waar ik mij prima mee red.
jefcooper
jsmidHelaas wordt er steeds meer verondersteld dat je zo'n ding wel hebt, parkeren b.v., dus zullen wij er ook wel een keer aan moeten.
tijd voor aktie
jefcooperMolenaer
jsmidjefcooper
pubbenMensen zijn het niet.
Het laatste type stoomauto was superieur aan de eerste auto met verbrandingsmotor, toch sneuvelde de stoomauto.
Heel wat emissie problemen zouden er niet zijn als de stoomauto, met externe verbranding, verder was ontwikkeld.
pubben
jefcooperEven iets verkeerd en ondoordacht aan gevinkt als je een feestje wil geven omdat je 16 jaar wordt en het hele dorp Haren staat op zijn kop.
Ha, gratis feest, het staat op het net, dus daar gaan ze en het loopt compleet uit de hand.
Merkel lijkt op het meisje uit Haren, spandoeken in de voetbalstadions welkom allemaal en daar komen de vluchtelingen, allemaal naar Duitsland. Op grond waarvan?
Hoe zien die zoekopdrachten in Google eruit, waardoor de mensen besluiten ergens naar toe te gaan met de trein of zelfs lopend, dat is een andere techniek dan van een motorblok in een auto.
jefcooper
pubbenDe eerste hooligan achtige rellen die ik me nu herinner waren ergens in de vijftiger jaren, bij het vertonen van een rock and roll film.
Het verbijsterde ons toen dat relschoppers een 35 km reisden om rel te kunnen schoppen.
Volgens mij is er dus niets wezenlijks veranderd.
Techniek is neutraal, mensen zijn dat niet.
pubben
jefcooperhttp://www.bnr.nl/opinie/marianne-zwagerman/117484-1509/column-marianne-zwagerman-wereld
jefcooper
pubbenMijn idee is dan dat Merkel er zelf maar uit moet zien te komen, in plaats van andere landen er mee op te schepen.
Het enige positieve wat ik misschien zie is dat plotseling Kerry met Lavros gaat praten.
Zelfs bij Telegraaf reacties begint men de VS te zien als bron van de ellende.
Waar is natuurlijk dat een telefoontje met GPS handig is, op reis.
Hoe je hem moet opladen als migrant vraag ik me af.
Peter Hendriks
Peteur
Peter HendriksJasper
Peteurjefcooper
Peter HendriksKijk maar eens naar de VARA Zembla documentaire Zwijgen over Israel.
Een medicijn als simvastatine wordt alleen bekritiseerd door gepensioneerde medici.
jsmid
En waarom zou je huizen van steen moeten bouwen? Kijk eens in de Rotterdamse, daar barst het van de leegstaande containers die stilletjes weg staan te rotten. Hoe je kan zien dat containers leeg zijn? Als de stapel hoger is dan 4 en het ver weg van de kade is opgestapeld tot een hoogte van 7 containers, zijn ze leeg. Het zou natuurlijk mooi zijn als een schip al die leegstaande containers eens meeneemt. Maar ja, wie betaalt dat? Daarom geen slecht idee om er eens naar te kijken.Plak dan twee containers van 40 voet aan elkaar en je kunt er een klein gezin in huisvesten.
jefcooper
jsmidjsmid
jefcooperjefcooper
jsmidjsmid
jefcooperYogibeer
jsmidYogibeer
jsmidDit soort, zeer goedkope, huizen zijn trendy buiten Nederland, waar meer ruimte is.
jsmid
YogibeerYogibeer
jsmidf
YogibeerYogibeer
fJasper
http://www.afwc.nl/nieuws/laatste-nieuws/nieuwsbericht/item/56/
http://www.dichtbij.nl/waterland/regionaal-nieuws/artikel/4138728/gemeente-purmerend-wachttijd-huurwoning-helemaal-geen-21-jaar.aspx