Jubelende makelaars zijn voorbarig

2 Connecties

Organisaties

Funda

Werkvelden

Woningmarkt
1 Bijdrage

Het positieve makelaarsgeluid is weer alom aanwezig. Jasper du Pont gaat op zoek naar de nuance.

Het jubelen om goede verkoopcijfers begint gemeengoed te worden afgelopen maanden, dinsdag was er weer een bericht van Makelaarsland waarbij wordt gesteld dat de bodem nu stevig is en het herstel doorzet. Nu zijn de cijfers van Makelaarsland natuurlijk lastig te checken en moeilijk te extrapoleren voor de hele markt, aangezien ze zelf zeggen een marktaandeel van 2 a 2,5 procent te hebben. Als ik op Funda kijk zie ik een aandeel in het totale aanbod van zo’n 1,65% en een aandeel in de verkopen van zo’n 1,15%. Hiermee lijken ze dus niet helemaal representatief voor de hele markt en een wat kleiner marktaandeel te hebben. Maar goed, het mag een onsje meer zijn en ik ga er gewoon van uit dat hun cijfers kloppen. Dan kijk ik even goed naar de volgende twee grafieken, van vandaag en een jaar geleden:  

woningmarktindicator-Makelaarsland-septemberWonigmarktindicator-september-2013

  Als ik deze uitvergroot en pixels tel, kom ik er op uit dat september 2012 ongeveer 17% slechter was dan september 2011 en september 2013 ongeveer 15% beter dan september 2012. Een simpel rekensommetje leert dan dat september 2013 ongeveer 4,5% slechter was dan september 2011. Namelijk: 100*0.83*1.15 = 95.45. Ik kan niet vaak genoeg herhalen dat 2012 een slecht referentiejaar is. Er was een run op woningen in mei/juni vanwege de overdrachtsbelasting. Er was een kopersstaking van juli tot en met september vanwege verkiezingen en naar voren gehaalde vraag in mei. Er was een run op woningen in november/december vanwege de verplichting 100% af te lossen vanaf januari 2013. Zolang 2013 weinig grote schommelingen vertoont kijken we nu dus bij jaar op jaar vergelijkingen naar het spiegelbeeld van de grote uitslagen in de grafiek van vorig jaar. Over een week of zes kantelt de boel weer en hebben we slechte jaar op jaar cijfers. Beter kun je dus vergelijken met een wat gelijkmatiger jaar, namelijk 2011.