Rara, hogere hypotheek voor studenten met hogere studieschulden

    Het akkoord over de afschaffing van de studiebeurs lijkt een negatief effect te hebben op de woningmarkt. Maar volgens columnist Jasper Du Pont kunnen toekomstig afgestudeerden juist méér lenen dan in de oude situatie.

    De jonge generatie studenten krijgen dankzij het akkoord over het leenstelsel voortaan geen studiebeurs meer, maar moeten gaan lenen. En dat vinden wij erg. Nou ja, vooral dat ze dan geen hypotheek meer zouden kunnen krijgen, want dan hebben ‘wij’ er ook last van. En dat kan niet de bedoeling zijn. Het is een beetje vergelijkbare verontwaardiging als over de verhoging van het woningforfait ten gevolge van de huurverhogingen wat mij betreft. Los daarvan was ook voor mij uiteraard de eerste reflex dat dit invloed gaat hebben op de woningmarkt. Immers was ooit de stelregel dat je de maximale hypotheek moet verlagen met ongeveer 3,5 keer de studieschuld. Dit was echter gebaseerd op een berekening met rentetarieven die voor consumptief krediet gelden. De maandelijkse last van de studieschuld kwamen in die berekening op zo’n 2% uit van de totale lening.
    'Hoewel de gemiddelde studieschuld 8000 euro hoger wordt, kan er toch een 3000 euro hogere hypotheek worden afgesloten'
    Sinds april vorig jaar is dit bijgesteld; de maandlast wordt nu bepaald op zo’n 0,75% van de lening. Dat betekent dat je sindsdien ongeveer 1,5 maal de studielening van de maximale hypotheeksom af moet trekken. Een gemiddelde studieschuld is op dit moment bij afstuderen zo’n 14.500 euro, waardoor de afstudeerder dus zo’n 20.000 minder hypotheek kan krijgen. Overigens gaat die stelregel uit van een betaaltermijn korter dan de toegestane 15 jaar. Waarom is mij niet geheel duidelijk.

    Meer lenen dan voorheen

    Het CPB gaat er in haar berekeningen van uit dat onder het nieuwe leenstelsel de studieschuld zo’n 21 duizend à 24 duizend bedragen. Dat lijkt mij een voorzichtige schatting. In het nieuwe plan is echter opgenomen dat studenten 35 jaar mogen doen over de aflossing van hun schulden. Bij het huidige rentepercentage van 0,81% (lager indien u 40+ bent) zou dat bij een annuïtaire aflossing leiden tot een maandlast van ongeveer 0,27% van de studieschuld. jasper leenstelsel In bovenstaande tabel zie je het resultaat. Hoewel de gemiddelde studieschuld 8000 euro hoger wordt, kan er toch een 3000 euro hogere hypotheek worden afgesloten. Men is er naar alle waarschijnlijkheid in geslaagd om nog meer toekomstige inkomsten naar het heden te halen, en daarbij jongeren zélfs in staat te stellen nog extra te lenen voor een huis. Daarmee blijft het deel van het electoraat dat geraakt wordt door deze wijziging beperkt en is er weer een stukje lastenverzwaring bij jongeren terecht gekomen voor een opleiding die al niet meer ‘extra’ is, maar bittere noodzaak om aan werk te komen. Chapeau.

    Deel dit artikel, je vrienden lezen het dan gratis

    Over de auteur

    Jasper du Pont

    Gevolgd door 109 leden

    Maakt zich zorgen over de mate waarin de woningmarktstarter wordt vertegenwoordigd in de politiek en media.

    Volg Jasper du Pont
    Verbeteringen of aanvullingen?   Stuur een tip
    Annuleren