Starters woningmarkt kunnen in 2014 nog minder lenen

Redactie
3 Connecties

Relaties

Hypotheek woonquote

Werkvelden

Woningmarkt
10 Bijdragen

Door de sterke koopkrachtdaling kunnen huizenkopers en vooral starters volgend jaar opnieuw minder lenen. Met dank aan de bezuinigingsdrift van Rutte-II.

Wie zijn er nodig voor doorstroming op de woningmarkt? Inderdaad, starters. Zonder starters is er weinig dynamiek op de huizenmarkt en blijft herstel uit. Het kabinet probeert daarom de woningmarkt te stimuleren met maatregelen als verlaging van de overdrachtsbelasting, startersleningen, verruiming van garanties (NHG) en natuurlijk de beruchte “Blokhypotheek”. Omdat stimuleren een boel geld kost, moet het wel wat opleveren. Maar het rigoureuze bezuinigingsbeleid van Rutte-II heeft het omgekeerde effect: huizenkopers kunnen door de dalende koopkracht volgend jaar waarschijnlijk opnieuw minder lenen, wat de woningmarkt vanzelfsprekend niet gaat helpen. Een indicatieve berekening van Homefinance laat zien dat de leencapaciteit in sommige gevallen met wel 10 procent kan afnemen. Waarom is dat? Omdat de leennormen van zowel NHG-hypotheken als andere hypotheken hoofdzakelijk bepaald worden door de zogeheten woonquote: het maximale percentage van het bruto inkomen dat aan woonlasten besteed mag worden, bedoeld ter voorkoming van overkreditering. Het Nibud bepaalt jaarlijks die woonquote (of financieringslastpercentage) grotendeels op basis van de koopkrachtontwikkeling van het voorgaande jaar. Nu het Centraal Bureau voor de Statistiek onlangs de koopkrachtcijfers over 2013 bekend heeft gemaakt, is een inschatting te maken van de te verwachten woonquotes van 2014.  

Een wel erg roze bril

De woonquote van 2013 – berekend met de koopkrachtdaling van 2012 van 0,8 procent – is illustratief. Gemiddeld konden huizenkopers dit jaar 2,5 procent minder lenen, terwijl startende kopers gemiddeld zelfs 7,71 procent minder hypotheek konden krijgen. Uitgaande van een koopkrachtdaling van 1 procent in 2013, zou de daling van de woonquotes voor starters in 2014 tot bijna 10 procent kunnen oplopen. Tegelijkertijd kunnen ook doorstromers minder geld op tafel leggen. Een voorbeeld: iemand met een inkomen 66.000 euro kon in 2011 nog ruim 356.000 euro lenen, in 2014 loopt de maximum hypotheek terug tot 287.000 euro. Dus iedereen die nu roept dat er een kentering op de woningmarkt is – zoals Rabo-topman Piet Moerland gisteren – heeft een wel erg roze bril op. Uit de cijfers valt het herstel in ieder geval niet af te leiden. De verwachte daling van de woonquote laat ook zien hoe zinloos al dat stimulerende beleid voor de woningmarkt is. Je kunt nog zo hard garanties verhogen, tegen een afname van de leencapaciteit in twee jaar tijd met 17 procent, is geen kruid gewassen. De leencapaciteit neemt namelijk een stuk sneller af dan de huizenprijzen. In deze omstandigheden is het haast onvermijdelijk dat er nog meer lucht uit de bubbel loopt.

Gerelateerde artikelen

Redactie
Redactie
Gevolgd door 715 leden

10 Bijdragen

Jasper

Zit in die koopkrachtcijfers eigenlijk de huurstijging verwerkt? Zou wel een mooie backfire zijn als iedere procent huurverhoging tot 3 procent prijsdaling v/d koopwoningen zou leiden.
Overigens berekent NIBUD de quote nog altijd obv een gezin zonder kinderen of kindwens. Je zou dus kunnen stellen dat mensen de afgelopen jaren meer mochten lenen dan nu verantwoord blijkt te zijn én nog veel meer te veel leenden indien ze een kind krijgen.

Jasper

Jasper
Wat heen en weer twitteren met het NIBUD leert me dat ze de normen opstelt obv de niet-woon-gerelateerde koopkracht ontwikkeling. In de 1 procent koopkrachtdaling van afgelopen jaar zit ook de daling als gevolg van de huurstijging. Het zou dus kunnen dat de soep niet zo heet gegeten gaat worden. (niet dat ik denk dat de leen normen omhoog zullen gaan overigens)

Michiel

Rutte bezuinigt niet, maar verzwaart lasten.

Fons

In een ander FTM artikel werd juist heel duidelijk uitgelegd dat het niet de starters waren waar het aan lag, maar echt juist de doorstromers zelf.

bos

Deze week heeft de Overheid nog aangekondigd dat op termijn-2016 (?) de kopers van huizen eigen geld mee mogen nemen: dus wss maximale financiering van bijv. 75% ?
Dat zal de starters ook treffen............


Bolk's woonakkoord 2013:
Opstarten van 600 miljoen-fonds voor isolatie is voor de eigenaren van woningen.
dat zijn dan natuurlijk vaak/altijd de oudere woningen van voor 1975


Blok:het fonds van 600 miljoen komt eind 2013 ter beschikking.........


Dus ?
Voordat dan de werken beginnen is wss de tijdelijke BTW maatregel van 21% nr 6%)
weeral verlopen. En zo komt Blok de winter door:)

Johnson

Er moet ook nog lucht uit de woningmarkt weglopen dat te eerste. Ten tweede roeptoeteren RABO, NVM, NVH voor eigen parochie, dit noemen we scheef lullen om eigen inkomen verlies te beperken. Al dit soort volk verlakkende leuteraars worden ook nog eens door de media ´in bescherming´genomen, geen publike media die de zaak terug in evenwicht brenkt, want de waarde van hun eigen huis daalt natuurlijk als ze tegengas geven, zie hier het land waarin u leeft, verrot tot in de wortels.

Mr. Kelvin

Hebt u een lening nodig? Zo ja, email ons nu kelvinloaninvestment1@gmail.com voor meer informatie.

Mr. Kelvin

Fernando ,

Gode ​​zij dank almachtig voor zijn vriendelijkheid en goedheid op mijn leven wat ik heb zo niet gedaan voor mevrouw Maris Smith, die ik altijd zal zien als een God gezonden vrouw die God hebben gekozen om mensen die in financiële nood als ik een arme helpen weduwe die shortlist werd en kort van fondsen een vrouw die twee kinderen en heeft zo veel verantwoordelijkheden een vrouw die haar man verloor en heeft rekeningen te betalen die zowel uit huis te huren en elektriciteitsrekeningen en werd opgelicht de som van $ 450,000 usd ik nooit geloofd dat er nog steeds een legit lening bedrijf online die nog steeds geloven dat mensen in financiële problemen en zijn klaar om na zijn opgelicht $ 450,000 usd Ik heb nooit geloofd dat er nog steeds een legit lening bedrijf totdat ik kwam over een bericht dat werd geplaatst door ene helpen mevrouw Fernando op dit zelfde forum legde ze uit hoe ze haar lening van mevrouw mevrouw Maris Smith wie is de CEO mevrouw Maris Smith lening thuis toen had ik geen andere keuze meer dan te proberen mijn geluk voor de derde keer om te voorkomen dat mijn huis ( accommodatie ) dus ik denk erover ik kwam tot de conclusie dat ik opnieuw moet proberen , dus ik contact opgenomen met mevrouw Maris Smith via e-mail woonden ze mij in minder dan 10 minuten ik een aanvraag voor een lening bedrag van $ 995,000,00 usd de lening werd goedgekeurd met een lage rente en na de verwerking kreeg ik mijn lening op mijn bankrekening gisteren dus ik wil snel gebruik maken van dit medium om elke lening zoeker adviseren die er zijn om contact mevrouw Maris Smith email : { mrsmarissmithloanhome@gmail.com } zij zal je zeker een geven lening die u nodig heeft zonder stress weer Gode zij dank voor zijn genade op mijn leven . ik zal kijken uit naar uw eigen getuigenis horen net als mijn .

Fernando ,

Rajendra

contact voor 3% veilig en ongedekt lening.

lenen bedrag van 5000 aan maximaal bedrag van 5000.000.

contact via email.

rajendrakumar@qq.com

FAST LOAN SERVICE

Hallo,

Bent u op zoek naar een zakelijke lening, persoonlijke lening, woningkrediet, auto lening, student lening, schuld consolidatie lening, ongedekte lening, risicokapitaal etc ... of was u een lening geweigerd door een bank of een financiële instelling voor een of meer redenen. Je bent op de juiste plaats voor uw lening oplossingen! Ik ben een particuliere geldschieter, ik verlenen van leningen aan bedrijven en particulieren op een lage en betaalbare rente van 3%. Interesseren. Neem contact met ons op via e-mail: fastloanservice2@gmail.com

AANVRAAGFORMULIER VOOR EEN LENING.

Je volledige naam:

Adres:

land:

Staat:

Leenbedrag:

Seks:

Lening Duur:

Telefoonnummer:

Fax:

Maandinkomen:

Specific date je nodig hebt van de lening:

NB: Deze zijn nodig voordat we kunnen doorgaan met

de transactie van de lening goed.

Regards

De heer Thompson Wilson