Uw huis verkoopklaar met beperkt budget

3 Connecties

Onderwerpen

Tips Nederland

Werkvelden

Huizenmarkt
6 Bijdragen

Er gloort wat licht in de tunnel van de Nederlandse woningmarkt, meent columnist Simone Kamberg-De Jong. Ondertussen kunnen huiseigenaars hun woning helemaal verkoopklaar maken met een klein budget.

Zoveel mensen, zoveel meningen. Afgelopen maand hebben verschillende mensen en organisaties die menen verstand van zaken te hebben met betrekking tot de ontwikkeling van de huizenmarkt hun mening gegeven dan wel cijfers omtrent de ontwikkeling van de markt gepubliceerd.

 

Niek Hoek, bestuursvoorzitter van Delta Lloyd ziet de bodem van de huizenmarkt in zicht, alhoewel hij verwacht dat we voor de komende periode nog een moeilijke huizenmarkt tegemoet gaan. In ieder geval lonkt in de beleving van de topman van het Rotterdam verzekeringsconcern herstel. Delta Lloyd verwacht dan ook dat het nog twee kwartalen moeilijk blijft.

 

Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) meldde in dezelfde periode dat de huizenprijzen in Nederland vorige maand opnieuw sterk gedaald zijn. De prijzen van verkochte koopwoningen lagen in juli gemiddeld 8 procent lager dan een jaar eerder. 'Het slechte weer blijft, maar de kansen voor kopers groeien', stelt de voorzitter van de NVM.

 

Opsteker
In de eerste 7 maanden van 2012 werden 66.000 huizen verkocht. Dat is 3 procent minder dan in de eerste 7 maanden van vorig jaar. De Vereniging Eigen Huis (VEH) zette afgelopen week meer vertrouwen in de markt. Een opsteker, zeker in het licht van de verwachtingen van NVM, RABO en ING. De drie laatstgenoemden zien voor 2012 en 2013 nog een daling van de markt.

 

Echter de Eigen Huis-marktindicator - een initiatief van de VEH (Vereniging Eigen Huis) - zo meldde de VEH is in augustus gestegen naar 57 punten. De hoogste notering van dit jaar! Vòòr de kredietcrisis, in de zomer van 2007, noteerde de indicator weliswaar nog rond de 90 punten, maar toch een licht positief signaal.

 

Hypotheekrente is laag
Gelukkig zien meer potentiële huizenverkopers in dat de hypotheekrente laag is, er een groot aanbod van huizen is en zij dit jaar hun slag moeten slaan om politieke besluiten over beperking van de hypotheekrenteaftrek voor te zijn.

Al met al kunnen we toch uit het voorgaande concluderen dat de marktsituatie op dit moment nog te wensen over laat, maar dat er aan het einde van de tunnel weer wat licht lijkt te bespeuren.

 

Uw huis onderscheidend in de markt zetten
Zo bezien, maak ik u graag deelgenoot hoe u ook of misschien wel juist met een klein budget uw huis onderscheidend in de markt kunt zetten. Hieronder volgt een stapsgewijze aanpak:


Stap 1:

Omdat u nooit een tweede kans krijgt om een eerste indruk te maken, is de eerste indruk van groot belang!

Eerste indruk: hoe zit uw huis er aan de buitenkant uit?


Tuin en buitenkant huis:

•    Is het gras gemaaid, zijn er kleurrijke bloemen in uw tuin of kunt u dit eventueel met  bloembakken bewerkstelligen?
•    Werkt de tuinverlichting, maak de verlichting eventueel schoon
•    Om de juiste  sfeer te creeeren adviseer ik u bij een bezichtiging schone tuinmeubels met kussens en een parasol op het terras neer te zetten en uw tuin op te ruimen
•    Heeft u een zonnescherm of een markies? Hang hem uit en doe in huis desgewenst de lichten aan
•    Zit uw voordeur strak in de verf? Een schilderbeurt van een voordeur kan wonderen doen, dit geldt natuurlijk ook voor een garagedeur
•    Zijn de ramen en kozijnen gewassen?
•    Doet de deurbel het?
•    Koop een nieuwe deurmat, dat oogt!
•    Heeft u een oprijlaantje? Zorg dan dat dit pad schoon en leeg is

 

Je huis verkoopklaar maken? Koop een nieuwe deurmat

 


Stap 2:

Eerste indruk: hoe ziet uw huis er aan de binnenkant uit?

Algemeen:
•    Opruimen en schoonmaken
•    Een geurspray voor een bezichtiging kan net dat onderscheid maken
•    Zet alle ramen tegen elkaar open
•    Ramen en kozijnen wassen
•    Tapijt met een machine (laten) reinigen
•    Parket in de was
•    Keuken vetvrij en schoonmaken
•    Sanitair grondig schoon
•    Voer kleine reparaties uit
•    Zijn alle lekkageplekken verholpen en geverfd?
•    Werk oude gaatjes in muur en plafonds weg
•    Werken alle sloten?
•    Werkt alle relevante apparatuur?
•    Doen alle lampen het?

 

Stap 3:

Het 'andere-ogen-principe' ofwel van een subjectieve naar een objectieve waarneming. Loop met een bekende kritisch door uw huis als ware u zelf de potentiële koper; wat valt u nu wel op?

Tips:
•    Wist u dat de keuken veelal wordt gezien als een van de belangrijkste ruimtes van het huis?
•    Zorg dus  voor een schone, vetvrije keuken
•    Vergeet hierbij ook de handgrepen niet
•    Zijn de kastjes en de  koelkast opgeruimd?
•    Voor een opgeruimd effect is het zaak dat er weinig tot niets op het aanrecht ligt en/ of staat
•    Een volle, verse fruitmand oogt
•    Een paar mooie glazen potten met inhoud geven sfeer

•    Ook de badkamer is een belangrijke ruimte van het huis:
•    Zorg ook hier dat kranen, wasbak, bad, douche, douchedeuren en tegels glimmen
•    Haal losse toiletartikelen (zoveel mogelijk) uit het zicht
•    Creeër een Spa-achtig effect door bijvoorbeeld mooie flessen douchegel,

     shampoo, gezichtsmaskers
•    Plaats schone nieuw ogende handdoeken en badmatten
•    Wc borstel uit het zicht

 

Kortom, realiseer u dat de volgende eigenaar net zo lui is als u. Dus zorg dat de koper in zijn of haar beleving alleen nog een paar koffers hoeft mee te nemen en het huis zo kan betrekken.

 

******************************************************************************  
Sinds 2007 heeft ex-vermogensbeheerder Simone Kamberg-de Jong van De Financiele Societeit vele huizenbezitters in Nederland bij de verkoop van hun woning begeleid. In mei 2012 lanceerde de in de huizenmarkt gespecialiseerde financieel expert haar eerste boek: “Elk huis van te koop naar verkocht”.

Deel dit artikel, je vrienden lezen het dan gratis

Over de auteur

Simone Kamberg-de Jong

Simone Kamberg-de Jong werd na een succesvolle carrière als vermogensbeheerder _ onder andere bij Effectenbank Stroeve _  ein...