Wat de NVM kwartaalcijfers ons leren

3 Connecties

Onderwerpen

Huizenprijzen

Organisaties

NVM

Werkvelden

Woningmarkt
11 Bijdragen

De kwartaalcijfers van de NVM over de woningmarkt mogen dan wel positief zijn, maar het enthousiasme van media en politici laat volgens columnist Jasper du Pont zien dat er bar weinig is geleerd van vijf jaar crisis.

Deze week maakte de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) de kwartaalcijfers bekend. De 32.700 verkochte woningen zijn vergeleken met vorige kwartalen en jaren verrassend hoog, maar kloppen vrij nauwkeurig met wat ik al op funda dacht te zien (en is dus fors lager dan de makelaarsland voorspelling). Een verklaring waarom er dit kwartaal ineens een flinke toename is, heb ik niet. Wie weet begint een jaar lang schreeuwen dat het goed gaat en dat ‘we’ er vertrouwen in hebben, zijn vruchten af te werpen, wie weet willen Rabobank en ING af van hun hypotheekportefeuille en zetten ze nu alles op alles om de markt (tijdelijk) in een goed daglicht te stellen. Het doet er ook niet zo toe, het aantal verkopen was iets hoger en de gemiddelde prijs per vierkante meter ook (0.2 procent). Dat we gemiddeld 1.2 procent meer uitgaven aan een huis werd door politiek en media al helemaal laaiend enthousiast ontvangen. Wonen is weer duurder geworden! De vlag kan uit als we de meeste media en politici moeten geloven. Dat zij nog altijd geloven in de gunstige werking van dure woningen zegt mij dat we net vijf jaar crisis hebben gehad om bar weinig te leren. Natuurlijk, ik denk ook dat stabiele prijzen goed zijn, maar het huidige prijsniveau is mij maar wat matig ambitieus. Daar kan nog best 20 procent vanaf. Met dit redelijke kwartaal hoeven we ons ook geen illusies te maken. De verhouding vraag-aanbod is nog historisch slecht en de markt wordt grotendeels bepaald door huizen onder de twee ton. Afgezien van enkele grote gebieden werd er zo weinig verkocht afgelopen kwartaal dat de gemiddelde verkoopprijzen per gebied gigantisch fluctueren. Zo heb ik NVM zich niet horen wagen aan een verklaring waarom Noord-Limburg 17 procent duurder is geworden. De meeste media richten zich sowieso liever op onbevestigde geluiden van makelaars die graag het vuurtje onder de markt opstoken in Amsterdam, dus men kwam er ook mee weg. In Amsterdam zijn de uitslagen meestal slechter dan gemiddeld in tijden van een neergaande markt en beter dan gemiddeld in een opgaande markt. Zo ook afgelopen kwartaal. Wat tot slot opviel is het interview van Ger Hukker in het FD. Was afgelopen kwartaal zo’n 41,5 procent beter qua transacties dan het eerste kwartaal van 2013, de laatste weken waren 100 procent beter. En dat is nou precies waarmee de hosanna vorig jaar begon. Het verzwijgen van de dramatische laatste weken van het eerste kwartaal. BkoQsvuCQAAQIEo

Deel dit artikel, je vrienden lezen het dan gratis

Over de auteur

Jasper du Pont

Gevolgd door 126 leden

Maakt zich zorgen over de mate waarin de woningmarktstarter wordt vertegenwoordigd in de politiek en media.