Opinie·

Woningverkopen in de plus

Jasper du Pont
3 Connecties

Organisaties

NVM Kadaster

Werkvelden

Woningmarkt
7 Bijdragen

Na twee maanden is 2014 vooralsnog het jaar met de meeste verkopen sinds de start van de crisis. Dat concludeert columnist Jasper du Pont nadat hij weer met de stofkam door de Kadaster-cijfers over februari 2014 is gegaan.

In februari 2014 registreerde het Kadaster 10.030 verkochte woningen. Dit is een stijging van 27 procent ten opzichte van februari 2013 (7.897). Daar moet wel bij worden aangetekend dat vorig jaar slecht begon omdat velen nog eind 2012 snel een hypotheek afsloten om onder het oude belastingregime te vallen. Maar ook na die kanttekening is deze score voor februari afgezet tegen de jaren ná 2008 helemaal niet slecht.     Na twee maanden is 2014 vooralsnog het jaar met de meeste verkopen sinds de start van de crisis. Het aantal verkochte woningen blijft echter sterk achter bij de aantallen van voor de crisis.     Het twaalfmaandentotaal verkochte woningen loopt in februari iets op naar 114.872, waarmee we ongeveer terug zijn op het niveau van april 2013.    

Voorspelling TU Delft

Als we nu de TU Delft moeten geloven, zullen er volgende maand liefst 17 duizend transacties gemeld worden. Zij voorspelden op basis van de hypotheekaanvragen en NVM cijfers namelijk dat het eerste kwartaal van dit jaar beter zou uitpakken dan het laatste kwartaal van vorig jaar. Ik heb daar een hard hoofd in. Niet vanwege de in mijn opinie verkeerde aannames en indicatoren die zij gebruiken, maar ook omdat maart gemiddeld iets onder de tienduizend verkochte woning bleef afgelopen paar jaar. Ook wanneer de huidige lijn wordt doorgezet is 17 duizend te hoog gegrepen.

Bekent het kadaster kleur?

Het kadaster maakt in haar persbericht ook weer een vergelijking met voorgaande maand. Terwijl ze dat vorige maand níet deed, omdat volgens eigen zeggen 'januari met december vergelijken altijd lastig is vanwege de decemberpiek'. Niet geheel ontoevallig werd de maand-op-maand vergelijking  weggelaten in een maand waarin deze een 'slecht' getal zou opleveren. Maar het kadaster vond het niet lastig om bijvoorbeeld november met de decemberpiek te vergelijken. Nu vind ik dat vergelijken met een andere maand altijd lastig, zo niet onmogelijk.  Ik stoor me dan ook behoorlijk aan het gebrek aan koersvastheid bij het kadaster en betreur dat ze hier als ogenschijnlijk objectieve partij kleur lijken te bekennen.

Gerelateerde artikelen

Jasper du Pont
Jasper du Pont
Maakt zich zorgen over de mate waarin de woningmarktstarter wordt vertegenwoordigd in de politiek en media.
Gevolgd door 272 leden

7 Bijdragen

jt

Het is natuurlijk ook de vraag in hoeverre het aantal nu verkochte woningen bijdraagt aan het herstel van de economie. Een nieuwbouwwoning zal meer bijdragen dan een "doorgeschoven" woning. Bovendien, voorheen was een verkochte woning ook vaak, even een nieuwe auto erbij, nieuwe keuken en verbouwing in een verkochte bestaande woning, ect. hoe is dat nu?

jsmid

jt
Als het gaat om de reële economie draagt een bestaande woning niets bij, hooguit voor de woninginrichter. Dat de prijzen voor dat inrichten steeds verder zakt, behoeft geen nadere uitleg.

kees

jt
Vroeger was een nieuwe woning en 'even' een nieuwe auto erbij?? Dan heb ik toch kennelijk al die tijd in een ander land geleefd dan u.

Emmef

jt
Net als een reeds bestaand aandeel levert een reeds bestaande woning geen aandeel in de reële economie. Een interessantere variabele is de private schuld: hoeverre deze door de betreffende transacties is toe- of afgenomen. Is deze toegenomen, dan zal dat netto een verlies voor de reële economie betekenen. Rente wordt immers niet volledig gerecycled.

PeterO

Dat laatste noem ik geen bijdrage aan de reële economie. Vraag is ook hoeveel mensen moeten laten vallen op hun vraagprijs ten opzichte van de aankoopprijs. Als er een groot aantal woningen bij zit dat in feite 'onder water' is verkocht, is de bijdrage aan de economie natuurlijk kleiner.

de Burgh

Ik vraag me af hoe de politiek de toekomst ziet. Wonen wordt geleidelijk
anderhalf keer zo duur omdat de huren verhoogd worden en men hoopt dat
daardoor de koopprijzen weer opgedreven worden.
Maar in de komende
jaren is wel te verwachten dat zowat alles anderhalf keer zo duur wordt.
Gemeentelijke lasten, zorg, europa, energie, pensioneren [als dat nog
een haalbaar doel zal zijn], noem maar op.
Helaas zullen de inkomens
vast niet anderhalf keer zo hoog gaan worden, laat staan dat de
zekerheden waartegen die inkomens verdiend worden zullen verbeteren.
Te
verwachten is op de middellange termijn een economisch scenario dat er
op zijn zachtst gezegd niet erg koopvriendelijk uitziet met een groei
die werkloosheid en staatsschulden niet terug zal dringen en de
koopkracht geleidelijk verder af zal doen kalven.
Hoeveel spijt
zullen mensen krijgen die nu de koopmarkt ingejaagd worden als ze over
een aantal jaar met een molensteen rondlopen in plaats van een
portemonnee met een paar simpele euro's?
Optimisme is leuk, maar tegen welke prijs en in welk vaarwater?

squarejaw

Dankzij dat rampzalige en ronduit criminele 'woonakkoord', wat er op neer komt dat straks de laatste vastgoedspeculant gered moet worden met het laatste geld dat van de laatste huurder wordt afgeperst, heeft straks niemand meer iets te besteden. Dus de volgende crisis is al voorgeprogrammeerd. Het is onbegrijpelijk dat PvdA, CU, D66 en SGP zich voor dit VVD-karretje hebben laten spannen. En tevens dat het MKB niet op z'n achterste benen is gaan staan. Ziet niemand wat de gevolgen zullen zijn? Hoe meer geld er in stenen wordt geïnvesteerd, hoe minder er overblijft voor de echte economie. Dit wordt een regelrechte ramp.