Auteur

Peter Hendriks

Peter Hendriks is financieel-economisch journalist met een lange staat van dienst. Hij heeft onder meer 12 jaar voor het ter ziele gegane zakenweekblad FEM Business gewerkt, en was ook verbonden aan Aedes Magazine, het Financiële Dagblad en ANP. 
Hij schrijft voor Follow the Money over de woningcorporatiesector, woningbouw, goede doelen-organisaties, de medische sector en de perfide kant van reclame.

——
Mail: peter.hendriks@ftm.nl

Volg deze auteur en blijf op de hoogte via e-mail

Artikelen
203
2020

https://pixabay.com/nl/photos/herschilderen-architectuur-gebouw-3360263/
© Paul C Lee / Pixabay

Vonnis over geluidsoverlast maakt corporatiesector bloednerveus

35
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Woningcorporatie Trivire moet van de rechter een huurder de officiële verhuiskostenvergoeding van 6095 euro betalen. Hij heeft door een luidruchtig verlopen verduurzamingsproject in 2019 langdurig niet thuis kunnen werken. Op het eerste gezicht een onbeduidende kwestie – maar toen kwam corona, en werd thuiswerken de norm. De uitspraak hangt nu dreigend boven de corporatiesector.

19 mei 2020, Minister Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties informeert de Tweede Kamer over haar plannen met de verhuurderheffing.
© ANP/Bart Maat

Ollongrens ‘sigaar uit eigen doos’ levert geen extra woningen op

Analyse
31
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Minister Ollongren wil de bouw van betaalbare sociale woningen stimuleren met een korting op de verhuurderheffing. Woningcorporaties tekenden volop in op een regeling die daarvoor moet zorgen, en die de schatkist 2,66 miljard euro kan kosten. Toch zorgt die nieuwe kortingsregeling niet voor meer woningbouw.

Juli 2016: De Woonbond biedt de Tweede Kamer een petitie aan tegen de verhuurderheffing
© Dirk Hol / Novum Regiofoto

Verhuurderheffing nog rampzaliger voor sociale woningbouw dan gedacht

Analyse
45
Peter Hendriks

Peter Hendriks

De verhuurderheffing voor woningcorporaties, die in 2013 werd ingevoerd, levert de schatkist jaarlijks 1,6 miljard euro op. Maar dat financiële voordeel heeft een hoge prijs: er worden veel minder sociale woningen gebouwd. Als de heffing blijft bestaan, neemt de woningnood de komende 15 jaar sterk toe.

© ANP / Koen van Weel

Bouwlobby ijvert voor garanties van de overheid

Analyse
64
Peter Hendriks

Peter Hendriks

De bouw van woningen lijkt opnieuw in gevaar te komen door een recessie. Een stagnerende bouw zou rampzalig zijn: Nederland heeft tijdens de vorige recessie grote woningtekorten opgelopen, die nog lang niet zijn ingehaald. Belanghebbenden willen de regering dwingen maatregelen te nemen, die ervoor moeten zorgen dat deze keer de woningbouw niet onderuit gaat. Hoe ver wil de overheid daarin meegaan?

Loods 6 op het Amsterdamse KNSM-eiland
© Witho Worms

Corporatie-coup op het KNSM-eiland of: hoe De Key stichting Loods 6 leegzuigt

33
Peter Hendriks

Peter Hendriks

De Amsterdamse woningcorporatie De Key is sinds 1998 de enige bestuurder van de stichting waarin het culturele bedrijfsverzamelgebouw Loods 6 zit. De corporatie heeft nooit geïnvesteerd in het pand. De Key probeert nu een nieuwe doelstelling door te drukken, waarin staat dat de stichting de corporatie financieel moet ondersteunen. De huurders voelen zich bestolen.

© Jordi Huisman / HH

Pandemie of niet, dat pand moet leeg

11
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Ook tijdens deze pandemie geven antikraakbureaus hun ‘oppassers’ slechts 28 dagen de tijd een andere woning te vinden als de eigenaar zijn pand leeg wil hebben. Dat kan, ook onder de Spoedwet verlenging tijdelijke huurovereenkomsten en zelfs als de eigenaar een woningcorporatie is. Herhuisvesting is bepaald geen zekerheid.

De gemeente Laarbeek verhoogt de onroerendezaakbelasting met 32,5 procent.
© GinoPress

Stijgende zorgkosten nopen gemeenten tot forse ozb-verhoging

Analyse
25
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Met een gemiddelde van 4,3 procent is de stijging van de onroerendezaakbelasting de hoogste in zeven jaar. Dat gemeenten deze noodknop indrukken, duidt op slinkende reserves en niet toereikende budgetten. Een duurzame oplossing is het echter niet: ‘Je kunt niet door blijven gaan met extra inkomsten binnenhalen via de ozb.’

In 1997 ging de eerste paal de grond in van een van de grootste nieuwbouwprojecten nabij Utrecht: Leidsche Rijn. Op het grondgebied van Utrecht en Vleuten-De Meern verrezen 30.000 woningen.
© ANP / Raymond Rutting

Strijd om Utrechtse polder verzandt in loopgravenoorlog

27
Peter Hendriks

Peter Hendriks

De eigenaren van de grond in de Utrechtse polders Rijnenburg en Reijerscop willen een mega-wijk bouwen. De gemeente ziet daar voorlopig niets in en wil in een deel van de polder zonnepanelen en windmolens neerzetten. Gaan acht ‘lawaaierige’ windmolens samen met een woonwijk? De zaak Rijnenburg maakt duidelijk waarom in een land waarin iedereen meer woningen wil, het niet lukt om vaart te maken met de bouw ervan.

© Matthias Leuhof

Verhuurdersheffing op de helling

110
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Een pleister op een bloedende overheidsbegroting in crisistijd, zo werd de verhuurdersheffing verkocht. Corporaties betaalden deze belasting op hun bezit door te bezuinigen op dat andere speerpunt: bouwen. Zeven jaar na dato tekent het effect van de verhuurdersheffing zich scherp af: de woningbouw is ernstig ontwricht. Nu drie van de vier regeringspartijen zeggen niets meer in deze ‘crisisbelasting’ te zien, staat de heffing ook politiek ter discussie.

© ANP / Robin Utrecht

Jongeren achteraan in de rij voor een corporatiewoning

Analyse
151
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Het sluiten van verzorgingshuizen door het kabinet-Rutte II en het afschuiven van de huisvesting van spoedzoekers en statushouders op de woningcorporaties, hebben het tekort aan sociale woningen voor jongeren verder vergroot. De komende jaren zullen de wachtlijsten nog langer worden. Er is veel te weinig nieuwbouw om aan de toegenomen vraag naar sociale woningen te voldoen. Vooral starters zijn daarvan de dupe.

2019

Hoogwater in Wamel (2018), een van de gemeenten in West Maas en Waal.
© ANP Piroschka van de Wouw

Het raadsel van te lage WOZ-waarden in West Maas en Waal

34
Peter Hendriks

Peter Hendriks

In de gemeente West Maas en Waal lijken vooral duurdere woningen een opvallend lage WOZ-waarde te hebben. Tussen WOZ-waarde en verkoopwaarde zit in sommige gevallen twee ton verschil. Wat is er aan de hand in de kleine gemeente tussen de twee grote rivieren?

Podcast | ‘Antikraakbureaus zijn de aasgieren van de woningmarkt’

Podcast
3
Frederique de Jong & Peter Hendriks

Frederique de Jong & Peter Hendriks

De Coolsingel in Rotterdam is de komende jaren een bouwput.
© ANP Robin Utrecht

‘Antikraakbureaus zijn de aasgieren van de woningmarkt’

36
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Antikraakbureaus bewaken leegstaande panden door er mensen goedkoop te laten wonen. Dat klinkt nobel. In werkelijkheid is een antikraakbewoner nagenoeg rechteloos en moet hij zich allerlei privacy-schendingen laten welgevallen.

© ANP Ed Oudenaarden

In woud van belangen delft woningbouw het onderspit

35
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Woningbouw mag dan een politieke prioriteit zijn, maar dat betekent niet dat alle poorten meteen opengaan voor woningbouwprojecten. Dezelfde overheid die een miljard uittrekt om gemeenten zover te krijgen dat ze bouwen, frustreert nieuwbouw buiten de geijkte kaders. Kleuren de ontwikkelaars wel binnen de lijntjes, dan stranden hun plannen in een wirwar aan regels, normen en procedures. Daardoor worden veel geoormerkte locaties nooit of met grote vertraging gebouwd.

© ANP Martijn Beekman

Vijfjaarlijkse verhoging houdt huurder in een wurggreep

191
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Om de vijf jaar mag een woningverhuurder in de vrije sector zijn contracten aanpassen. Gedurende die vijf jaar wordt de huur alleen met inflatie verhoogd. Na vijf jaar komt de herziening. Die leidt nogal eens tot krankzinnige uitkomsten. Een verhoging van 893 tot 2000 euro, bijvoorbeeld, komt voor.

© ANP / Lex van Lieshout

Huurders betalen hoge prijs voor verkoop sociale woningen aan beleggers

66
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Bij verkoop van sociale woningen door woningcorporaties aan beleggers blijven de rechten van de huurders volledig overeind. Althans, in theorie. In de praktijk blijkt dat er voor huurders grote financiële nadelen zitten aan het hebben van zo’n belegger als huurbaas.

In 2016 lanceerde minister Ronald Plasterk (Binnenlandse Zaken) het WOZ-waardeloket, waarmee burgers online de WOZ-waarde van hun woning kunnen opzoeken.
© ANP Remko de Waal

508 euro voor een telefoontje en een formulier: gemeenten betalen zich blauw aan WOZ-bezwaren

34
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Met het op grote schaal WOZ-beschikkingen voor woningeigenaren aanvechten, valt vrij eenvoudig geld te verdienen. Gemeenten voelen zich geplukt, maar zien weinig mogelijkheden het lek te dichten.

Kamerleden ontvangen in 2015 een petitie met tienduizenden handtekeningen tegen huurverhogingen.
© ANP Martijn Beekman

Niet voor niets zijn deskundigen ‘unisono’ tegen verhuurdersheffing

Opinie
103
Peter Hendriks

Peter Hendriks

‘Eigenlijk best een lekker ding’, zo noemde Frank Kalshoven in zijn Volkskrant-column de verhuurdersheffing. Want: deze belasting is een manier om rijke corporaties te dwingen bij te dragen aan de collectieve kas. Dat argument is zélf niet helemaal lekker.

‘Mietenwahnsinn’ demonstratie in Berlijn, 06-04-2019
© Leonhard Lenz / Wikimedia

Amsterdam kijkt met afgunst naar Berlijnse huurmaatregel

416
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Het gemeentebestuur van Berlijn nam onlangs een drastische beslissing: het bevroor de huren voor vijf jaar. Meteen gingen er stemmen op om dat ook in Nederland te doen. De Amsterdamse wethouder Laurens Ivens is geïnteresseerd, maar kan zoiets zomaar en wat zijn de gevolgen?

Veel makelaars (niet de persoon op deze foto) dubbelen als taxateur. Omdat zij structureel overwaarderen, dragen zij bij aan oververhitting van de woningmarkt.
© ANP Jeroen Jumelet

Woningtaxatie tot op de euro gelijk aan de koopsom is geen toeval

55
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Taxateurs overwaarderen woningen structureel, stelt De Nederlandsche Bank vast. Ze stemmen hun taxaties af op de overeengekomen koopsom, die vaak veel hoger is dan de werkelijke waarde van een huis. Zo dragen taxateurs bij aan de oververhitting van de woningmarkt.

2011: Tweehonderd woningen in de Maas- en IJsselstraat in de Haagse wijk Rivierenbuurt voldoen niet meer aan de eisen van de tijd en zijn klaar voor de sloop.
© ANP Valerie Kuypers

Eigenzinnige corporatiebestuurder verspeelt 240 miljoen

91
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Vastgoedbelegger Round Hill verkocht eind maart voor 1,39 miljard een portefeuille sociale huurwoningen aan de Zweedse belegger Heimstaden. Daarin zaten 3800 woningen, die Round Hill in 2015 kocht van het Wooninvesteringsfonds. Nu pas wordt duidelijk dat met die transactie circa 240 miljoen euro is verspeeld.

In 2017 steeg de gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Amsterdam naar het hoogste niveau ooit.
© ANP Olaf Kraak

Update onderzoek naar waarde Amsterdamse erfpachtgrond maakt vreemde draai

8
Peter Hendriks
Amsterdam

Peter Hendriks

Grond waarop een Amsterdamse woning staat, maakt niet 10 procent van de verkoopwaarde uit, maar 25 procent. Dat concluderen twee wetenschappers nadat zij met recentere gegevens hun onderzoek van twee jaar terug hebben geüpdatet. Maar na 'een paar goede vragen' van Stichting Erfpachters Belang Amsterdam schroeven de onderzoekers dat percentage terug naar 11 procent.

Gezicht op de binnenstad van Amsterdam, gezien vanaf de ADAM-toren, juni 2018.
© ANP Robin van Lonkhuysen

Muurvast door erfpacht

42
Peter Hendriks
Amsterdam

Peter Hendriks

De meeste woningen in Amsterdam staan op gepachte grond. Wat vinden de pachters van het systeem? Uit een inventarisatie van Follow the Money blijkt hoe vernacheld Amsterdammers zich voelen. Van de 220 pachters die reageerden op onze enquête over Amsterdamse erfpacht, vrezen 155 dat zij binnen afzienbare tijd hun huis niet meer kunnen betalen.

Amsterdam, gezien vanuit de toren van de Beurs van Berlage. 190.000 woningen staan in deze stad op erfpacht.
© ANP Koen van Weel

Amsterdam bijt zich vast in lucratieve erfpacht

Analyse
24
Peter Hendriks
Amsterdam

Peter Hendriks

In Amsterdam staan de meeste woningen op gepachte grond. De gemeente verdient daar goed geld aan, maar toch acht zij de tijd rijp om definitieve afkoop mogelijk te maken — zij het tegen de hoofdprijs. Een recente uitspraak van de rechter dreigt dit plan echter te doorkruisen.

2018

Exterieur appartementencomplex Iewan in Strowijk, een wijk met sociale huurwoningen die zijn opgetrokken uit stro, leem en hout. De 24 woningen hebben een eigen waterzuivering en energievoorziening. ANP REMKO DE WAAL
© ANP Remko de Waal

Regering wil duurzame sociale woningen, maar pakt investeringsgeld van woningcorporaties af

Analyse
106
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Zo’n 2,1 miljoen corporatiewoningen moeten van het gas af en dat betekent: verduurzamen. Tegelijkertijd moeten corporaties fors bijbouwen om de woningnood te lenigen. Hoe valt dat te rijmen met een meer dan verdubbeling van de fiscale lasten van de sector in 2021? Spoiler alert: niet.

© ANP / Lex van Lieshout

De scheefhuurder blijkt een bedachte vijand

175
Peter Hendriks

Peter Hendriks

De regeringsfracties werken aan een plan om de huur van zogenoemde scheefhuurders op te hogen tot het maximale sociale niveau. Dat klinkt doortastend, maar het begrip scheefhuren is niet meer dan een kreet voor de bühne. Vooral het belastingstelsel maakt een scherpe grens tussen scheef en regulier onhanteerbaar.

© ANP / Lex van Lieshout

Het falen van Rutte: niet de crisis, maar het kabinetsbeleid veroorzaakte woningtekorten

Analyse
213
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Het kabinet-Rutte presenteert het huidige woningtekort als een gevolg van de crisis. Dat klopt maar ten dele: de beleidskeuzes van de afgelopen kabinetten hebben de situatie extreem verergerd. Zowel in de particuliere sector als bij de corporaties is de woningbouw door regeringsmaatregelen ernstig in het slop geraakt.

© ANP / Valerie Kuypers

Hoe word je rijk met sociale woningen? De overheid legt het buitenlandse beleggers uit

150
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Op een Engelstalige website legt de overheid aan buitenlandse beleggers uit hoe ze gemakkelijk geld kunnen verdienen met het opkopen van Nederlandse corporatiewoningen. Het is een tactiek die past in een doordachte kabinetsstrategie. Met heffingen en belastingen dwingt Rutte III corporaties hun woningen te verkopen, en daarvoor zijn kopers nodig — veel kopers.

Foto uit het 'Pleidooi', beleidsstuk van 14 woningcorporaties
© © Pleidooi

‘Scheefhuurder’ splijt corporatiesector

182
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Door de spanning op de woningmarkt laait het debat over ‘scheefhuren’ op. Moeten woningcorporaties middelen krijgen om zittende huurders naar een andere woning te laten verhuizen? Een groep van vooral grote corporaties pleit daarvoor via een manifest. Een andere groep is daar juist faliekant tegen. Een richtingenstrijd doemt op.

© ANP / Jeroen Jumelet

Opkomst van woningbeleggers pakt ongunstig uit voor starters

136
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Vooral in de grote steden nemen particuliere beleggers een flinke hap uit het aanbod van koopwoningen. Ze drijven met hun aankopen de prijzen op. Dat maakt het voor starters bijna onmogelijk om een woning te kopen. Vanwaar die trend?