Auteur

Peter Hendriks

Weliswaar een journalist in de herfst van zijn carrière, maar niet van het type oud en der dagen zat. Richt zich sinds een jaar of tien op de woningmarkt. Dat loopt van woningcorporaties tot dakloosheid, en van beleggers in huurwoning tot grondspeculatie.

——
Mail: peter.hendriks@ftm.nl

Volg deze auteur en blijf op de hoogte via e-mail

artikelen
228
2022

De stoere taal van Hugo de Jonge lost de woningcrisis niet op

Analyse
66
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Hugo de Jonge wil meer regie over de woningbouw. Het model waarbij de centrale overheid zich niet bemoeit met de woningmarkt, maar alles overlaat aan lagere overheden en de vrije markt, heeft gefaald. Van ministeriële aanwijzingen tot onteigeningen: welke instrumenten heeft de minister om de regie weer in handen te krijgen?

Lelystad wil razendsnel groeien, maar wie gaat er wonen?

Analyse
34
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Lelystad wil binnen vijftien jaar verdubbelen tot zeker 160.000 inwoners. Ruimte om te bouwen is het probleem niet, die is er volop. Maar de gemeentelijke rekenkamer vreest leegstand. En is er wel voldoende werk in de polder voor zoveel nieuwe inwoners?

Toezichthouder Ton Hugens: ‘Woningbouwcorporaties hebben steviger regie nodig’

Interview
6
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Ton Hugens houdt als directeur van de Autoriteit woningcorporaties toezicht op een sector die na jaren van relatieve rust een enorme bouwopdracht heeft. Te hoge ambities van de sector leidden in het verleden tot enorme problemen. In zijn eerste analyse kraakt Hugens alvast een paar harde noten. ‘Maak bouwplannen realistischer, want de werkelijkheid is altijd weerbarstiger dan de tekentafel.’

In de strijd om grond voor woningbouw verliest de corporatie het van de commerciële jongens

24
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Stef Blok, in 2015 minister voor wonen, verbood woningcorporaties te speculeren met bouwgrond. Daarmee zette hij ze op de grondmarkt op achterstand, ten gunste van commerciële partijen. En wie geen grond heeft, telt in de bouwwereld niet meer mee. Daarom houden de corporaties zelfs vast aan stukken land waarop (voorlopig) geen woningen mogen komen.

Samenspannende bouwbedrijven naaien Oss een oor aan

31
Peter Hendriks

Peter Hendriks

In Noord-Brabant haalden vier bouwbedrijven een juridische truc uit waardoor Oss zich gedwongen voelde met hen in zee te gaan voor de bouw van een nieuwe woonwijk. De gemeente negeerde daarbij de aanbestedingsregels. ‘We hebben van de nood een deugd gemaakt,’ zegt de wethouder.

Woningmarktonderzoeker Cody Hochstenbach: ‘Er is helemaal geen tekort aan woningen in het middensegment’

Interview
61
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Stadsgeograaf Cody Hochstenbach (32) gelooft niet dat het allemaal goed komt met de Nederlandse woningmarkt, als je die markt maar zijn werk laat doen. Hij pleit voor een nieuwe woonpolitiek met een bredere sociale huursector in zijn deze week verschenen boek. ‘De sociale sector wordt steeds meer als noodvoorziening voor moeilijke gevallen gebruikt, in plaats van als volwaardig alternatief.’

Vastgoedexpert Erwin van der Krabben: ‘Projectontwikkelaars met grond in eigendom hebben te veel macht’

Interview
24
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Projectontwikkelaars kopen graag grond op plaatsen waar ze nieuwbouw verwachten. Zo verwerven ze het alleenrecht om daar te laten bouwen. De Nijmeegse hoogleraar Erwin van der Krabben vindt dat dit bouwrecht de concurrentie uitschakelt. ‘Misschien moeten we weer terug naar actief grondbeleid door de gemeenten.’

2021

Achterstallig onderhoud frustreert bouwambitie van woningcorporaties

24
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Van woningcorporaties heeft het nieuwe kabinet hoge verwachtingen. De afschaffing van de verhuurderheffing moet een impuls zijn voor nieuwbouw en verduurzaming. Maar onderzoek laat een heel ander probleem zien: achterstallig onderhoud. Bovendien dreigen honderdduizenden sociale woningen te verzakken door aangetaste fundamenten.

Kabinet gooit roer om: het ‘woonmiljard’ gaat er in een noodtempo uit

21
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Demissionair minister Kajsa Ollongren maakte vrijdag bekend hoe ze de woningbouw nieuw leven wil inblazen. De 1 miljard euro die het kabinet had gereserveerd voor een periode van tien jaar wordt nu ‘zo snel mogelijk’ ingezet. Het kabinet hoopt zo de bouw van nieuwe woningen te versnellen. Maar is het genoeg?

Podcast | Een modernistische droomstad

Podcast
5
Frederique de Jong & Peter Hendriks

Frederique de Jong & Peter Hendriks

Peter Hendriks schrijft al tien jaar over de woningmarkt. Bij FTM is hij een van de oudgedienden. In deze aflevering vertelt hij over Eemvallei Stad: een nieuwe stad die niet door iedereen gewenst is. En passant schetst Peter de belangrijkste knelpunten in ons woonsysteem.

Europarlementariër Kim van Sparrentak wil minder marktdenken voor de Europese woningmarkt

Interview
30
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Kim van Sparrentak, Europarlementariër namens GroenLinks, heeft een spraakmakend rapport geschreven over de woningmarkt dat is aangenomen door het Europese Parlement. Het rapport behandelt zaken als dakloosheid, energiearmoede, betaalbaarheid, Airbnb, de kwaliteit van woningen en het gebrek aan woningen. ‘Wonen is een mensenrecht.’

Plan voor een nieuwe stad in Flevoland, niet tegen de woningnood maar voor de winst

63
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Een consortium van projectontwikkelaars en bouwers wil in het gebied tussen Almere en Zeewolde een compleet nieuwe stad ontwikkelen met 50.000 woningen. De benodigde grond hebben de deelnemers al grotendeels in eigendom. Hun concept oogt spectaculair, maar het botst frontaal met de plannen die er al liggen.

Woningmarktdeskundige Manuel Aalbers: ‘De financiële sector verdient steeds meer geld aan de woningmarkt’

Interview
28
Peter Hendriks

Peter Hendriks

De woonprotesten van afgelopen weekend maakten weer eens duidelijk dat er veel mis is met de woningmarkt. Een van de problemen is dat woningen steeds meer een beleggingscategorie zijn geworden. Beleggers willen zo veel mogelijk geld verdienen met woningen en zijn niet bezig met de maatschappelijke gevolgen van hun beleid. De woningmarkt is gefinancialiseerd. Sociaal geograaf Manuel Aalbers legt uit wat de gevolgen daarvan zijn.

Beleggers blijven alleen woningen bouwen als de huren de hoogte in mogen

49
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Jaarlijks zijn institutionele beleggers goed voor ruim 10 procent van de woningproductie. Ze bouwen met geld uit pensioen- en verzekeringspotten. Moderne woningen gelden als duurzame beleggingen en leveren een betrouwbaar rendement op. De politiek probeert grip te krijgen op het huurbeleid van deze beleggers. Daar verzetten de grote, commerciële verhuurders zich fel tegen. ‘Reken erop dat de jaarlijkse bouwproductie dan heel snel afneemt.’

Woonbond-directeur Zeno Winkels: ‘Huurders kunnen leren van de boeren en Black Lives Matter’

Interview
20
Peter Hendriks

Peter Hendriks

De crisis op de woningmarkt wordt vooral gevoeld door de groeiende groep mensen die afhankelijk is van een huurhuis. Beleggers drijven huurprijzen op tot (ver) boven de duizend euro en het aanbod in de sociale sector verschraalt. De veerkracht is uit het systeem, zegt de directeur van de Woonbond. Hij vreest vooral voor de jongeren. ‘Dat zijn de have-nots. We moeten gewoon met 100.000 man op het Malieveld gaan staan.’

Dure grond hindert woningcorporaties en de nieuwbouw van sociale huurwoningen

34
Peter Hendriks

Peter Hendriks

De grondprijzen zijn zo hoog dat woningcorporaties moeite hebben om bouwkavels te verwerven waarop ze sociale huurwoningen op een rendabele manier kunnen exploiteren. Gemeenten – als ze al grond hebben – verkopen hun bouwlocaties liever aan projectontwikkelaars die er meer voor kunnen betalen dan corporaties. Hierdoor komt nieuwbouw voor de sociale sector terecht bij vastgoedbeleggers – die van hun huurders de hoogst haalbare prijs willen hebben.

Corporatie De Key kaapt huurdersstichting en wil nu ook haar vermogen

17
Peter Hendriks

Peter Hendriks

De Amsterdamse woningcorporatie De Key ligt al drie jaar overhoop met de huurders van ateliergebouw Loods 6. De Key is enig bestuurder van de stichting Loods 6, hoewel zij niet de eigenaar van het gebouw is. Nu wil De Key ook het vermogen van de stichting voor haar eigen doeleinden aanwenden. De huurders verzetten zich.

Ondanks overstromingsgevaar wil Arnhem 430 woningen bouwen in uiterwaard

28
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Een uiterwaard moet kunnen overstromen. Dat merkt Arnhem in 1995, wanneer een uiterwaard langs de Nederrijn onder water loopt. Een geplande Vinex-locatie wordt afgeblazen en het gebied moet wilde natuur worden. Maar als projectontwikkelaar KWP in 2016 het gebied koopt om het te bebouwen, verdwijnt het gemeenteplan snel van tafel. De Raad van State moet nu kiezen tussen natuur en bakstenen.

Wooncorporatiesvoorman Martin van Rijn: ‘Oplossen woningtekort vraagt om een totaal andere aanpak’

74
Peter Hendriks

Peter Hendriks

De geschatte woningnood in Nederland is opgelopen tot 330.000 woningen. Hoe gaat voorzitter Martin van Rijn van Aedes, de belangenbehartiger van de woningcorporaties, die woningcrisis helpen oplossen? De voormalige staatssecretaris van Volksgezondheid ziet dat alles en iedereen nodig is, ook de VVD. ‘De kunst is nu om van de verhuurderheffing een investeringsimpuls te maken.’

De wooncoöperatie dreigt in schoonheid te sterven

Analyse
23
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Zeven jaar geleden besloten twee politici in een Haagse werkkamer de coöperatieve woonvorm op te nemen in de Woningwet. De wooncoöperatie maakt het bezit van een eigen woning toegankelijk voor mensen met een laag inkomen. Tot nu toe blijft deze vorm van woningeigendom echter een marginaal verschijnsel.

Voor de gevallen woningcorporatie Vestia is het einde nabij

Analyse
33
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Woningcorporatie Vestia en belangenbehartiger Aedes hebben een plan gesmeed om Vestia op te splitsen in drie delen. Ook willen ze de enorme rentelast van de in nood verkerende corporatie gedeeltelijk uitsmeren over de gehele sector. Zo moeten er drie gezonde corporaties ontstaan, die op een volwaardige manier hun taken als bouwers en verhuurders van sociale woningen kunnen uitvoeren. Het huidige Vestia is daartoe niet langer in staat.

2020

Putten pakt permanente bewoners vakantiehuisjes meedogenloos aan

19
Peter Hendriks

Peter Hendriks

In heel Nederland proberen gemeenten de permanente bewoning van recreatiewoningen tegen te gaan. De Veluwe is de proeftuin voor heel het land, waar de gemeenten het probleem regionaal aanpakken. Toch verschilt de aanpak per gemeente nogal. Putten staat bekend als voorstander van de harde aanpak. De gemeente probeert met regelmatige controles, dwangsommen en gerechtelijke procedures de resterende bewoners uit hun woning te jagen. Alternatieven hebben die bewoners meestal niet.

CPB op ramkoers met woningcorporaties om verhuurderheffing

Analyse
54
Peter Hendriks

Peter Hendriks

De verhuurderheffing wordt steeds vaker gezien als oorzaak van het enorme tekort aan sociale huurwoningen. Sinds de invoering is de bouw van sociale woningen gehalveerd. Het Centraal Planbureau ligt er totaal niet wakker van. Het adviseert dat de verhuurderheffing moet blijven. Tot woede van de corporatiesector.

Covid en de woningmarkt in vijf grafieken

Analyse
27
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Aan de ontwikkelingen op de woningmarkt is niet te zien dat Nederland in een diepe recessie zit. Zowel het aantal verkochte woningen als de prijzen stegen het afgelopen kwartaal met dubbele cijfers. Hoe kan dat in een pandemie met een flink afnemend consumentenvertrouwen?

Vestia-huurders lijden nog altijd onder derivatendrama

13
Peter Hendriks

Peter Hendriks

De huurders van Vestia zuchten sinds de derivaten-affaire van acht jaar geleden onder hoge huren en sober onderhoud. Nu blijkt de woningcorporatie ook een deel van het Sociaal Huurakkoord niet uit te voeren. Huurders betalen zich ondertussen blauw. ‘Er is sprake van minimaal onderhoud en marginale investeringen in duurzaamheid.’

Vonnis over geluidsoverlast maakt corporatiesector bloednerveus

35
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Woningcorporatie Trivire moet van de rechter een huurder de officiële verhuiskostenvergoeding van 6095 euro betalen. Hij heeft door een luidruchtig verlopen verduurzamingsproject in 2019 langdurig niet thuis kunnen werken. Op het eerste gezicht een onbeduidende kwestie – maar toen kwam corona, en werd thuiswerken de norm. De uitspraak hangt nu dreigend boven de corporatiesector.

Ollongrens ‘sigaar uit eigen doos’ levert geen extra woningen op

Analyse
31
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Minister Ollongren wil de bouw van betaalbare sociale woningen stimuleren met een korting op de verhuurderheffing. Woningcorporaties tekenden volop in op een regeling die daarvoor moet zorgen, en die de schatkist 2,66 miljard euro kan kosten. Toch zorgt die nieuwe kortingsregeling niet voor meer woningbouw.

Verhuurderheffing nog rampzaliger voor sociale woningbouw dan gedacht

Analyse
46
Peter Hendriks

Peter Hendriks

De verhuurderheffing voor woningcorporaties, die in 2013 werd ingevoerd, levert de schatkist jaarlijks 1,6 miljard euro op. Maar dat financiële voordeel heeft een hoge prijs: er worden veel minder sociale woningen gebouwd. Als de heffing blijft bestaan, neemt de woningnood de komende 15 jaar sterk toe.

Bouwlobby ijvert voor garanties van de overheid

Analyse
64
Peter Hendriks

Peter Hendriks

De bouw van woningen lijkt opnieuw in gevaar te komen door een recessie. Een stagnerende bouw zou rampzalig zijn: Nederland heeft tijdens de vorige recessie grote woningtekorten opgelopen, die nog lang niet zijn ingehaald. Belanghebbenden willen de regering dwingen maatregelen te nemen, die ervoor moeten zorgen dat deze keer de woningbouw niet onderuit gaat. Hoe ver wil de overheid daarin meegaan?

Corporatie-coup op het KNSM-eiland of: hoe De Key stichting Loods 6 leegzuigt

34
Peter Hendriks

Peter Hendriks

De Amsterdamse woningcorporatie De Key is sinds 1998 de enige bestuurder van de stichting waarin het culturele bedrijfsverzamelgebouw Loods 6 zit. De corporatie heeft nooit geïnvesteerd in het pand. De Key probeert nu een nieuwe doelstelling door te drukken, waarin staat dat de stichting de corporatie financieel moet ondersteunen. De huurders voelen zich bestolen.