Auteur

Peter Hendriks

Peter Hendriks is financieel-economisch journalist met een lange staat van dienst. Hij heeft onder meer 12 jaar voor het ter ziele gegane zakenweekblad FEM Business gewerkt, en was ook verbonden aan Aedes Magazine, het Financiële Dagblad en ANP. 
Hij schrijft voor Follow the Money over de woningcorporatiesector, woningbouw, goede doelen-organisaties, de medische sector en de perfide kant van reclame.

——
Mail: peter.hendriks@ftm.nl

Artikelen
192
2019

Podcast | ‘Antikraakbureaus zijn de aasgieren van de woningmarkt’

Podcast
2
Frederique de Jong & Peter Hendriks

Frederique de Jong & Peter Hendriks

De Coolsingel in Rotterdam is de komende jaren een bouwput.
© ANP Robin Utrecht

‘Antikraakbureaus zijn de aasgieren van de woningmarkt’

36
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Antikraakbureaus bewaken leegstaande panden door er mensen goedkoop te laten wonen. Dat klinkt nobel. In werkelijkheid is een antikraakbewoner nagenoeg rechteloos en moet hij zich allerlei privacy-schendingen laten welgevallen.

© ANP Ed Oudenaarden

In woud van belangen delft woningbouw het onderspit

35
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Woningbouw mag dan een politieke prioriteit zijn, maar dat betekent niet dat alle poorten meteen opengaan voor woningbouwprojecten. Dezelfde overheid die een miljard uittrekt om gemeenten zover te krijgen dat ze bouwen, frustreert nieuwbouw buiten de geijkte kaders. Kleuren de ontwikkelaars wel binnen de lijntjes, dan stranden hun plannen in een wirwar aan regels, normen en procedures. Daardoor worden veel geoormerkte locaties nooit of met grote vertraging gebouwd.

© ANP Martijn Beekman

Vijfjaarlijkse verhoging houdt huurder in een wurggreep

191
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Om de vijf jaar mag een woningverhuurder in de vrije sector zijn contracten aanpassen. Gedurende die vijf jaar wordt de huur alleen met inflatie verhoogd. Na vijf jaar komt de herziening. Die leidt nogal eens tot krankzinnige uitkomsten. Een verhoging van 893 tot 2000 euro, bijvoorbeeld, komt voor.

© ANP / Lex van Lieshout

Huurders betalen hoge prijs voor verkoop sociale woningen aan beleggers

66
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Bij verkoop van sociale woningen door woningcorporaties aan beleggers blijven de rechten van de huurders volledig overeind. Althans, in theorie. In de praktijk blijkt dat er voor huurders grote financiële nadelen zitten aan het hebben van zo’n belegger als huurbaas.

In 2016 lanceerde minister Ronald Plasterk (Binnenlandse Zaken) het WOZ-waardeloket, waarmee burgers online de WOZ-waarde van hun woning kunnen opzoeken.
© ANP Remko de Waal

508 euro voor een telefoontje en een formulier: gemeenten betalen zich blauw aan WOZ-bezwaren

33
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Met het op grote schaal WOZ-beschikkingen voor woningeigenaren aanvechten, valt vrij eenvoudig geld te verdienen. Gemeenten voelen zich geplukt, maar zien weinig mogelijkheden het lek te dichten.

Kamerleden ontvangen in 2015 een petitie met tienduizenden handtekeningen tegen huurverhogingen.
© ANP Martijn Beekman

Niet voor niets zijn deskundigen ‘unisono’ tegen verhuurdersheffing

Opinie
101
Peter Hendriks

Peter Hendriks

‘Eigenlijk best een lekker ding’, zo noemde Frank Kalshoven in zijn Volkskrant-column de verhuurdersheffing. Want: deze belasting is een manier om rijke corporaties te dwingen bij te dragen aan de collectieve kas. Dat argument is zélf niet helemaal lekker.

‘Mietenwahnsinn’ demonstratie in Berlijn, 06-04-2019
© Leonhard Lenz / Wikimedia

Amsterdam kijkt met afgunst naar Berlijnse huurmaatregel

416
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Het gemeentebestuur van Berlijn nam onlangs een drastische beslissing: het bevroor de huren voor vijf jaar. Meteen gingen er stemmen op om dat ook in Nederland te doen. De Amsterdamse wethouder Laurens Ivens is geïnteresseerd, maar kan zoiets zomaar en wat zijn de gevolgen?

Veel makelaars (niet de persoon op deze foto) dubbelen als taxateur. Omdat zij structureel overwaarderen, dragen zij bij aan oververhitting van de woningmarkt.
© ANP Jeroen Jumelet

Woningtaxatie tot op de euro gelijk aan de koopsom is geen toeval

55
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Taxateurs overwaarderen woningen structureel, stelt De Nederlandsche Bank vast. Ze stemmen hun taxaties af op de overeengekomen koopsom, die vaak veel hoger is dan de werkelijke waarde van een huis. Zo dragen taxateurs bij aan de oververhitting van de woningmarkt.

2011: Tweehonderd woningen in de Maas- en IJsselstraat in de Haagse wijk Rivierenbuurt voldoen niet meer aan de eisen van de tijd en zijn klaar voor de sloop.
© ANP Valerie Kuypers

Eigenzinnige corporatiebestuurder verspeelt 240 miljoen

91
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Vastgoedbelegger Round Hill verkocht eind maart voor 1,39 miljard een portefeuille sociale huurwoningen aan de Zweedse belegger Heimstaden. Daarin zaten 3800 woningen, die Round Hill in 2015 kocht van het Wooninvesteringsfonds. Nu pas wordt duidelijk dat met die transactie circa 240 miljoen euro is verspeeld.

In 2017 steeg de gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Amsterdam naar het hoogste niveau ooit.
© ANP Olaf Kraak

Update onderzoek naar waarde Amsterdamse erfpachtgrond maakt vreemde draai

8
Peter Hendriks
Amsterdam

Peter Hendriks

Grond waarop een Amsterdamse woning staat, maakt niet 10 procent van de verkoopwaarde uit, maar 25 procent. Dat concluderen twee wetenschappers nadat zij met recentere gegevens hun onderzoek van twee jaar terug hebben geüpdatet. Maar na 'een paar goede vragen' van Stichting Erfpachters Belang Amsterdam schroeven de onderzoekers dat percentage terug naar 11 procent.

Gezicht op de binnenstad van Amsterdam, gezien vanaf de ADAM-toren, juni 2018.
© ANP Robin van Lonkhuysen

Muurvast door erfpacht

42
Peter Hendriks
Amsterdam

Peter Hendriks

De meeste woningen in Amsterdam staan op gepachte grond. Wat vinden de pachters van het systeem? Uit een inventarisatie van Follow the Money blijkt hoe vernacheld Amsterdammers zich voelen. Van de 220 pachters die reageerden op onze enquête over Amsterdamse erfpacht, vrezen 155 dat zij binnen afzienbare tijd hun huis niet meer kunnen betalen.

Amsterdam, gezien vanuit de toren van de Beurs van Berlage. 190.000 woningen staan in deze stad op erfpacht.
© ANP Koen van Weel

Amsterdam bijt zich vast in lucratieve erfpacht

Analyse
24
Peter Hendriks
Amsterdam

Peter Hendriks

In Amsterdam staan de meeste woningen op gepachte grond. De gemeente verdient daar goed geld aan, maar toch acht zij de tijd rijp om definitieve afkoop mogelijk te maken — zij het tegen de hoofdprijs. Een recente uitspraak van de rechter dreigt dit plan echter te doorkruisen.

2018

Exterieur appartementencomplex Iewan in Strowijk, een wijk met sociale huurwoningen die zijn opgetrokken uit stro, leem en hout. De 24 woningen hebben een eigen waterzuivering en energievoorziening. ANP REMKO DE WAAL
© ANP Remko de Waal

Regering wil duurzame sociale woningen, maar pakt investeringsgeld van woningcorporaties af

Analyse
106
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Zo’n 2,1 miljoen corporatiewoningen moeten van het gas af en dat betekent: verduurzamen. Tegelijkertijd moeten corporaties fors bijbouwen om de woningnood te lenigen. Hoe valt dat te rijmen met een meer dan verdubbeling van de fiscale lasten van de sector in 2021? Spoiler alert: niet.

© ANP / Lex van Lieshout

De scheefhuurder blijkt een bedachte vijand

175
Peter Hendriks

Peter Hendriks

De regeringsfracties werken aan een plan om de huur van zogenoemde scheefhuurders op te hogen tot het maximale sociale niveau. Dat klinkt doortastend, maar het begrip scheefhuren is niet meer dan een kreet voor de bühne. Vooral het belastingstelsel maakt een scherpe grens tussen scheef en regulier onhanteerbaar.

© ANP / Lex van Lieshout

Het falen van Rutte: niet de crisis, maar het kabinetsbeleid veroorzaakte woningtekorten

Analyse
213
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Het kabinet-Rutte presenteert het huidige woningtekort als een gevolg van de crisis. Dat klopt maar ten dele: de beleidskeuzes van de afgelopen kabinetten hebben de situatie extreem verergerd. Zowel in de particuliere sector als bij de corporaties is de woningbouw door regeringsmaatregelen ernstig in het slop geraakt.

© ANP / Valerie Kuypers

Hoe word je rijk met sociale woningen? De overheid legt het buitenlandse beleggers uit

150
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Op een Engelstalige website legt de overheid aan buitenlandse beleggers uit hoe ze gemakkelijk geld kunnen verdienen met het opkopen van Nederlandse corporatiewoningen. Het is een tactiek die past in een doordachte kabinetsstrategie. Met heffingen en belastingen dwingt Rutte III corporaties hun woningen te verkopen, en daarvoor zijn kopers nodig — veel kopers.

Foto uit het 'Pleidooi', beleidsstuk van 14 woningcorporaties
© © Pleidooi

‘Scheefhuurder’ splijt corporatiesector

182
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Door de spanning op de woningmarkt laait het debat over ‘scheefhuren’ op. Moeten woningcorporaties middelen krijgen om zittende huurders naar een andere woning te laten verhuizen? Een groep van vooral grote corporaties pleit daarvoor via een manifest. Een andere groep is daar juist faliekant tegen. Een richtingenstrijd doemt op.

© ANP / Jeroen Jumelet

Opkomst van woningbeleggers pakt ongunstig uit voor starters

136
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Vooral in de grote steden nemen particuliere beleggers een flinke hap uit het aanbod van koopwoningen. Ze drijven met hun aankopen de prijzen op. Dat maakt het voor starters bijna onmogelijk om een woning te kopen. Vanwaar die trend?

© ANP XTRA LEX VAN LIESHOUT

Beleggers in bestaande huurwoningen drijven prijzen op

Analyse
68
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Per jaar investeren corporaties en beleggers zo’n vier miljard euro in huurwoningen. Maar dat heeft nauwelijks effect op de woningnood: te veel geld wordt belegd in al bestaande woningen. De woningmarkt wordt zo verder opgeblazen en het aantal nieuwbouwwoningen blijft achter op de vraag.

© ANP / Remko de Waal

Kroonjuweel Funda verscheurt makelaarsvereniging NVM

5
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Hoe lang kan koopwoningsite Funda nog een directe dochter blijven van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM)? De NVM klampt zich angstvallig aan haar kroonjuweel vast, maar groepen NVM-leden, externe makelaars en houders van Funda-certificaten willen Funda op eigen benen laten staan. Daar zouden mensen die een huis zoeken waarschijnlijk bij gebaat zijn.

© ANP / Jerry Lampen

Huurders van sociale woningen draaien op voor afschaffing dividendbelasting

Analyse
161
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Het kabinet-Rutte III spekt de aandeelhouders van de grote concerns door de dividendbelasting af te schaffen. Maar wie moet het gat in de begroting opvullen? Uit nader onderzoek blijkt dat de woningcorporaties een flink deel van de rekening krijgen gepresenteerd.

© Boomerang Create

Waarom wonen onbetaalbaar is geworden (en wat we daaraan kunnen doen)

101
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Tijdens de recessie is de woningbouw ingezakt. Met als gevolg: grote groepen mensen kunnen nu geen geschikte woning vinden. Onlangs besteedde Eric Smit in het programma Kasboekje van Nederland op NPO2 er aandacht aan. Is het tekort louter toe te schrijven aan de crisis? En: hoe lossen we de problemen op de woningmarkt op?

© boomerang Create

Leestip verkiezingen: de nieuwe woningnood in vijf artikelen

24
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Woensdag kiezen we nieuwe gemeenteraden. De woningnood is een belangrijk thema. Om je snel wegwijs te maken in dit ingewikkelde dossier, hebben we vijf artikelen geselecteerd.

© ANP KOEN VAN WEEL

Projectontwikkelaars zullen flink verdienen op grond waar ze nu niet mogen bouwen

38
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Projectontwikkelaars en de bouwbedrijven hebben vooral nét buiten de grote steden bouwgrond gekocht. Vreemd, want de gemeenten en de provincies hameren er al jaren op dat nieuwbouw binnen de stadsgrenzen moet blijven.

© ANP Xtra / Lex van Lieshout

Miljardairsfamilie Van der Vorm koopt huizen voor Syriërs (en jij betaalt mee)

22
Peter Hendriks

Peter Hendriks

De miljardairsfamilie Van der Vorm heeft via een stichting 200 Rotterdamse woningen gekocht. Daarin wonen uitsluitend Syriërs met een verblijfsvergunning. Een goededoelenstichting die 20 miljoen investeert in woningen: is dat louter weldoenerij of een slimme, fiscaal gesubsidieerde belegging?

Utrechtse SP-wethouder komt weg met vastgoedblunder

49
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Met de verkoop van flats in het Utrechtse Kanaleneiland vloeide er 23 miljoen euro maatschappelijk vermogen naar Wall Street en Qatar. De ophef leidde tot een spoeddebat, maar de Utrechtse Gemeenteraad liet de verantwoordelijke SP-wethouder heelhuids wegkomen. Een verslag.

De huizen in Woudenbloem die voor 150.000 euro moeten worden aangepakt, maar een WOZ-waarde hebben van 100.000 euro
© Henk Veenstra

Woningcorporaties Groningen: wie betaalt onze 4,5 miljard schade?

90
Peter Hendriks

Peter Hendriks

In Groningen hebben woningcorporaties een juridische slag gewonnen. De NAM moet de waardedaling van hun woningen in het aardbevingsgebied na taxatie vergoeden. Maar het is de vraag of hiermee alle problemen zijn opgelost. Moederbedrijf Shell lijkt zich al te hebben ingedekt. En dan is er nog die verlammende bureaucratie...

© CC0 (Publiek domein)

Exploderende bouwkosten brengen woningbouw in gevaar

54
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Sinds de zomer rijzen de bouwkosten de pan uit. Vooral corporaties komen daardoor in de problemen: opeens kloppen de budgetten voor hun nieuwbouwprojecten niet meer. Wat is er gaande?

2017

Geen woning, geen kinderen

103
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Er is een schrijnend tekort aan passende huisvesting in Nederland, vooral in de steden. De keuze voor het nemen van kinderen wordt mede bepaald door het aanbod van geschikte woningen. Staan we aan de vooravond van een grote dip in het aantal geboorten?