Juli 2016: De Woonbond biedt de Tweede Kamer een petitie aan tegen de verhuurderheffing
© Dirk Hol / Novum Regiofoto

Verhuurderheffing nog rampzaliger voor sociale woningbouw dan gedacht

Analyse

39

Peter Hendriks

De verhuurderheffing voor woningcorporaties, die in 2013 werd ingevoerd, levert de schatkist jaarlijks 1,6 miljard euro op. Maar dat financiële voordeel heeft een hoge prijs: er worden veel minder sociale woningen gebouwd. Als de heffing blijft bestaan, neemt de woningnood de komende 15 jaar sterk toe.

De nieuwe woningnood Stef Blok Woningbouwcorporaties Aedes Woonbond sociale woningbouw Waarborgfonds Sociale Woningbouw verhuurderheffing ...

30 juni 6:00 ·

7 MIN.

Bouwlobby ijvert voor garanties van de overheid

Analyse

64

Peter Hendriks

De bouw van woningen lijkt opnieuw in gevaar te komen door een recessie. Een stagnerende bouw zou rampzalig zijn: Nederland heeft tijdens de vorige recessie grote woningtekorten opgelopen, die nog lang niet zijn ingehaald. Belanghebbenden willen de regering dwingen maatregelen te nemen, die ervoor moeten zorgen dat deze keer de woningbouw niet onderuit gaat. Hoe ver wil de overheid daarin meegaan?

De nieuwe woningnood Vereniging Eigen Huis Aedes Woonbond Peter Boelhouwer woningbouw ...

30 januari 6:00 ·

8 MIN.

Verhuurdersheffing op de helling

110

Peter Hendriks

Een pleister op een bloedende overheidsbegroting in crisistijd, zo werd de verhuurdersheffing verkocht. Corporaties betaalden deze belasting op hun bezit door te bezuinigen op dat andere speerpunt: bouwen. Zeven jaar na dato tekent het effect van de verhuurdersheffing zich scherp af: de woningbouw is ernstig ontwricht. Nu drie van de vier regeringspartijen zeggen niets meer in deze ‘crisisbelasting’ te zien, staat de heffing ook politiek ter discussie.

De nieuwe woningnood Woningbouwcorporaties sociale woningbouw verhuurdersheffing

6 januari 6:00 ·

7 MIN.

Jongeren achteraan in de rij voor een corporatiewoning

Analyse

151

Peter Hendriks

Het sluiten van verzorgingshuizen door het kabinet-Rutte II en het afschuiven van de huisvesting van spoedzoekers en statushouders op de woningcorporaties, hebben het tekort aan sociale woningen voor jongeren verder vergroot. De komende jaren zullen de wachtlijsten nog langer worden. Er is veel te weinig nieuwbouw om aan de toegenomen vraag naar sociale woningen te voldoen. Vooral starters zijn daarvan de dupe.

De nieuwe woningnood Woningcorporaties jongeren Woningnood sociale huurwoningen ...

De Coolsingel in Rotterdam is de komende jaren een bouwput.
© ANP Robin Utrecht

30 oktober 2019 6:00 ·

8 MIN.

‘Antikraakbureaus zijn de aasgieren van de woningmarkt’

36

Peter Hendriks

Antikraakbureaus bewaken leegstaande panden door er mensen goedkoop te laten wonen. Dat klinkt nobel. In werkelijkheid is een antikraakbewoner nagenoeg rechteloos en moet hij zich allerlei privacy-schendingen laten welgevallen.

De nieuwe woningnood camelot antikraak bond precaire woonvormen huurbescherming ...

7 oktober 2019 6:00 ·

7 MIN.

In woud van belangen delft woningbouw het onderspit

35

Peter Hendriks

Woningbouw mag dan een politieke prioriteit zijn, maar dat betekent niet dat alle poorten meteen opengaan voor woningbouwprojecten. Dezelfde overheid die een miljard uittrekt om gemeenten zover te krijgen dat ze bouwen, frustreert nieuwbouw buiten de geijkte kaders. Kleuren de ontwikkelaars wel binnen de lijntjes, dan stranden hun plannen in een wirwar aan regels, normen en procedures. Daardoor worden veel geoormerkte locaties nooit of met grote vertraging gebouwd.

De nieuwe woningnood Woningbouwcorporaties sociale woningbouw Woningnood hembrugterrein ...

23 september 2019 6:00 ·

7 MIN.

Vijfjaarlijkse verhoging houdt huurder in een wurggreep

191

Peter Hendriks

Om de vijf jaar mag een woningverhuurder in de vrije sector zijn contracten aanpassen. Gedurende die vijf jaar wordt de huur alleen met inflatie verhoogd. Na vijf jaar komt de herziening. Die leidt nogal eens tot krankzinnige uitkomsten. Een verhoging van 893 tot 2000 euro, bijvoorbeeld, komt voor.

Woningmarkt De nieuwe woningnood Huurverhoging vrijesectorhuur

Kamerleden ontvangen in 2015 een petitie met tienduizenden handtekeningen tegen huurverhogingen.
© ANP Martijn Beekman

1 augustus 2019 6:00 ·

4 MIN.

Niet voor niets zijn deskundigen ‘unisono’ tegen verhuurdersheffing

Opinie

103

Peter Hendriks

‘Eigenlijk best een lekker ding’, zo noemde Frank Kalshoven in zijn Volkskrant-column de verhuurdersheffing. Want: deze belasting is een manier om rijke corporaties te dwingen bij te dragen aan de collectieve kas. Dat argument is zélf niet helemaal lekker.

De nieuwe woningnood Woningcorporaties Aedes Frank Kalshoven verhuurdersheffing ...

‘Mietenwahnsinn’ demonstratie in Berlijn, 06-04-2019
© Leonhard Lenz / Wikimedia

17 juli 2019 6:00 ·

7 MIN.

Amsterdam kijkt met afgunst naar Berlijnse huurmaatregel

416

Peter Hendriks

Het gemeentebestuur van Berlijn nam onlangs een drastische beslissing: het bevroor de huren voor vijf jaar. Meteen gingen er stemmen op om dat ook in Nederland te doen. De Amsterdamse wethouder Laurens Ivens is geïnteresseerd, maar kan zoiets zomaar en wat zijn de gevolgen?

De nieuwe woningnood Amsterdam Regulering Berlijn sociale huurwoningen ...

Exterieur appartementencomplex Iewan in Strowijk, een wijk met sociale huurwoningen die zijn opgetrokken uit stro, leem en hout. De 24 woningen hebben een eigen waterzuivering en energievoorziening. ANP REMKO DE WAAL
© ANP Remko de Waal

19 november 2018 6:00 ·

8 MIN.

Regering wil duurzame sociale woningen, maar pakt investeringsgeld van woningcorporaties af

Analyse

106

Peter Hendriks

Zo’n 2,1 miljoen corporatiewoningen moeten van het gas af en dat betekent: verduurzamen. Tegelijkertijd moeten corporaties fors bijbouwen om de woningnood te lenigen. Hoe valt dat te rijmen met een meer dan verdubbeling van de fiscale lasten van de sector in 2021? Spoiler alert: niet.

De nieuwe woningnood Woningbouwcorporaties Aedes verduurzamen Rutte III ...

22 oktober 2018 9:00 ·

4 MIN.

Waarom wordt wonen zo duur?

Analyse

125

Hans de Geus

Wie denkt dat de verhouding tussen vraag en aanbod op de woningmarkt bepalend is voor de flinke huurstijgingen die we de laatste jaren hebben gezien, heeft het volgens Hans de Geus bij het verkeerde eind. Er speelt iets anders, dat veel bepalender is.

De nieuwe woningnood Woningmarkt woningaanbod verhuurdersheffing huurquote ...

10 oktober 2018 6:00 ·

5 MIN.

De scheefhuurder blijkt een bedachte vijand

175

Peter Hendriks

De regeringsfracties werken aan een plan om de huur van zogenoemde scheefhuurders op te hogen tot het maximale sociale niveau. Dat klinkt doortastend, maar het begrip scheefhuren is niet meer dan een kreet voor de bühne. Vooral het belastingstelsel maakt een scherpe grens tussen scheef en regulier onhanteerbaar.

De nieuwe woningnood Woningmarktcrisis Woningcorporaties Scheefhuren

26 september 2018 6:00 ·

8 MIN.

Het falen van Rutte: niet de crisis, maar het kabinetsbeleid veroorzaakte woningtekorten

Analyse

213

Peter Hendriks

Het kabinet-Rutte presenteert het huidige woningtekort als een gevolg van de crisis. Dat klopt maar ten dele: de beleidskeuzes van de afgelopen kabinetten hebben de situatie extreem verergerd. Zowel in de particuliere sector als bij de corporaties is de woningbouw door regeringsmaatregelen ernstig in het slop geraakt.

Woningmarkt De nieuwe woningnood Hypotheekaftrek Mark Rutte Stef Blok Woningmarktcrisis Woningbouwcorporaties Aedes ...

Foto uit het 'Pleidooi', beleidsstuk van 14 woningcorporaties
© © Pleidooi

22 augustus 2018 6:00 ·

9 MIN.

‘Scheefhuurder’ splijt corporatiesector

182

Peter Hendriks

Door de spanning op de woningmarkt laait het debat over ‘scheefhuren’ op. Moeten woningcorporaties middelen krijgen om zittende huurders naar een andere woning te laten verhuizen? Een groep van vooral grote corporaties pleit daarvoor via een manifest. Een andere groep is daar juist faliekant tegen. Een richtingenstrijd doemt op.

De nieuwe woningnood Stef Blok Woningcorporaties sociale woningbouw sociale huur ...

1 augustus 2018 6:00 ·

5 MIN.

Opkomst van woningbeleggers pakt ongunstig uit voor starters

136

Peter Hendriks

Vooral in de grote steden nemen particuliere beleggers een flinke hap uit het aanbod van koopwoningen. Ze drijven met hun aankopen de prijzen op. Dat maakt het voor starters bijna onmogelijk om een woning te kopen. Vanwaar die trend?

Woningmarkt De nieuwe woningnood Tweede woning Beleggers NVM Starters ...

6 juli 2018 8:00 ·

8 MIN.

Beleggers in bestaande huurwoningen drijven prijzen op

Analyse

68

Peter Hendriks

Per jaar investeren corporaties en beleggers zo’n vier miljard euro in huurwoningen. Maar dat heeft nauwelijks effect op de woningnood: te veel geld wordt belegd in al bestaande woningen. De woningmarkt wordt zo verder opgeblazen en het aantal nieuwbouwwoningen blijft achter op de vraag.

De nieuwe woningnood Woningmarkt Woningnood

1 mei 2018 6:00 ·

5 MIN.

Huurders van sociale woningen draaien op voor afschaffing dividendbelasting

Analyse

161

Peter Hendriks

Het kabinet-Rutte III spekt de aandeelhouders van de grote concerns door de dividendbelasting af te schaffen. Maar wie moet het gat in de begroting opvullen? Uit nader onderzoek blijkt dat de woningcorporaties een flink deel van de rekening krijgen gepresenteerd.

De nieuwe woningnood Woningcorporaties Aedes Woningnood Kabinet-Rutte III Dividendbelasting ...

4 april 2018 6:00 ·

9 MIN.

Waarom wonen onbetaalbaar is geworden (en wat we daaraan kunnen doen)

101

Peter Hendriks

Tijdens de recessie is de woningbouw ingezakt. Met als gevolg: grote groepen mensen kunnen nu geen geschikte woning vinden. Onlangs besteedde Eric Smit in het programma Kasboekje van Nederland op NPO2 er aandacht aan. Is het tekort louter toe te schrijven aan de crisis? En: hoe lossen we de problemen op de woningmarkt op?

De nieuwe woningnood Woningmarkt Woningcorporaties Kabinet-Rutte II Woningnood Kasboekje van Nederland ...

18 maart 2018 9:00 ·

5 MIN.

Leestip verkiezingen: de nieuwe woningnood in vijf artikelen

24

Peter Hendriks

Woensdag kiezen we nieuwe gemeenteraden. De woningnood is een belangrijk thema. Om je snel wegwijs te maken in dit ingewikkelde dossier, hebben we vijf artikelen geselecteerd.

De nieuwe woningnood Gemeenten Peter Boelhouwer gemeenteraadsverkiezingen

2 maart 2018 6:00 ·

8 MIN.

Projectontwikkelaars zullen flink verdienen op grond waar ze nu niet mogen bouwen

38

Peter Hendriks

Projectontwikkelaars en de bouwbedrijven hebben vooral nét buiten de grote steden bouwgrond gekocht. Vreemd, want de gemeenten en de provincies hameren er al jaren op dat nieuwbouw binnen de stadsgrenzen moet blijven.

De nieuwe woningnood Maxime Verhagen Peter Boelhouwer Kajsa Ollongren

8 februari 2018 6:00 ·

7 MIN.

Utrechtse SP-wethouder komt weg met vastgoedblunder

49

Peter Hendriks

Met de verkoop van flats in het Utrechtse Kanaleneiland vloeide er 23 miljoen euro maatschappelijk vermogen naar Wall Street en Qatar. De ophef leidde tot een spoeddebat, maar de Utrechtse Gemeenteraad liet de verantwoordelijke SP-wethouder heelhuids wegkomen. Een verslag.

De nieuwe woningnood SP Qatar Utrecht Portaal Mitros Kanaleneiland ...

10 januari 2018 6:00 ·

6 MIN.

Exploderende bouwkosten brengen woningbouw in gevaar

54

Peter Hendriks

Sinds de zomer rijzen de bouwkosten de pan uit. Vooral corporaties komen daardoor in de problemen: opeens kloppen de budgetten voor hun nieuwbouwprojecten niet meer. Wat is er gaande?

De nieuwe woningnood Crisis Aedes woningbouw bouwkosten ...

27 december 2017 6:00 ·

7 MIN.

Geen woning, geen kinderen

103

Peter Hendriks

Er is een schrijnend tekort aan passende huisvesting in Nederland, vooral in de steden. De keuze voor het nemen van kinderen wordt mede bepaald door het aanbod van geschikte woningen. Staan we aan de vooravond van een grote dip in het aantal geboorten?

De nieuwe woningnood Geboortecijfers Demografie Nieuwbouw

11 december 2017 6:00 ·

8 MIN.

Gaan pensioenfondsen de woningnood oplossen?

34

Peter Hendriks

In Nederland moeten er de komende zeven jaar zo’n vijfhonderdduizend nieuwe woningen worden gebouwd. Voor de bouw zijn tientallen miljarden euro’s nodig. Eigenlijk is er maar een partij die zich zo’n investering kan veroorloven: de pensioenfondsen. Maar die beschouwen dat helemaal niet als hun taak.

De nieuwe woningnood ABP Woningmarkt Stef Blok PGGM PFGZ Gertjan van der Baan Vesteda ...

6 november 2017 6:00 ·

8 MIN.

Kun je een Ajax-fan verpoten naar Rotterdam?

4

Peter Hendriks

Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht willen dat sociale huurders makkelijker van de ene naar de andere stad kunnen verhuizen. Het idee is dat je je opgebouwde inschrijftijd voor een woning mee mag nemen naar een andere stad. Maar is daar wel behoefte aan?

De nieuwe woningnood Randstad Huur

16 oktober 2017 6:00 ·

6 MIN.

Wat gaat het nieuwe kabinet doen aan de woningnood?

24

Peter Hendriks

De nieuwe coalitie onderkent de woningnood. Er worden enkele maatregelen genomen die de woningbouw moeten stimuleren. Tot zover het goede nieuws. Want wie beter kijkt, ziet dat het veel te weinig is om de problemen op de woningmarkt op te lossen.

De nieuwe woningnood Regeerakkoord Hypotheekrenteaftrek Woningcorporaties verhuurdersheffing ...

25 september 2017 6:00 ·

6 MIN.

Wat je moet weten als je nu nog een eigen huis wilt kopen

101

Peter Hendriks

De afgelopen drieënhalf jaar zijn de prijzen van koopwoningen duizelingwekkend snel gestegen. Wat is daarvan de oorzaak? En wat betekent dat als je in deze markt een huis wilt kopen?

De nieuwe woningnood Lage rente Huizenprijzen Huizenmarkt

26 augustus 2017 8:00 ·

7 MIN.

‘Veel mensen hebben de hoop op een woning opgegeven’

Interview

67

Peter Hendriks

Het tekort aan woningen is inmiddels zo groot dat er weer sprake is van woningnood. Waardoor ontstond dit probleem? En is er wel een oplossing? Professor Peter Boelhouwer van de TU Delft, een specialist op het gebied van woningmarktbeleid, analyseert de situatie.

De nieuwe woningnood Woningcorporaties Parlementaire enquete Woningcorporaties Peter Boelhouwer Woningnood ...

Amsterdam, 27 maart 1969: Een groep jonge Amsterdammers heeft vanmorgen het Centraal Bureau voor de Huisvesting te Amsterdam bezet. Op de foto zien we de bezetters verzameld voor de ingang van het gebouw.
© ANP

11 augustus 2017 6:00 ·

6 MIN.

De woningnood is weer terug (en wordt groter dan ooit)

98

Peter Hendriks

De grote steden staan de komende jaren voor een flinke uitdaging: door de almaar groeiende bevolking en de aanhoudende trek naar de stad komen er duizenden woningzoekenden bij. Om dat op te vangen staan er grote wongingbouwprogramma’s op stapel. Meestal zijn die een druppel op een gloeiende plaat.

De nieuwe woningnood Woningmarkt Woningnood

5 juli 2017 6:00 ·

5 MIN.

Wonen in een grote stad is alleen nog voor arm en rijk weggelegd

Interview

31

Peter Hendriks

Het aanbod van huurwoningen is veel te klein, vooral in de vrije sector. Jasper de Groot, directeur van huurwoningensite Pararius, weet als geen ander waar het fout gaat, en hoe de dramatische situatie op de woningmarkt kan worden opgelost.

Woningmarkt De nieuwe woningnood Woningmarkt Huurmarkt Pararius Jasper de Groot ...

Dossier

De nieuwe woningnood

Grote steden zijn in trek. Wie profiteert?

Verhuurderheffing nog rampzaliger voor sociale woningbouw dan gedacht

Bouwlobby ijvert voor garanties van de overheid

Verhuurdersheffing op de helling

Jongeren achteraan in de rij voor een corporatiewoning

‘Antikraakbureaus zijn de aasgieren van de woningmarkt’

In woud van belangen delft woningbouw het onderspit

Vijfjaarlijkse verhoging houdt huurder in een wurggreep

Niet voor niets zijn deskundigen ‘unisono’ tegen verhuurdersheffing

Amsterdam kijkt met afgunst naar Berlijnse huurmaatregel

Regering wil duurzame sociale woningen, maar pakt investeringsgeld van woningcorporaties af

Waarom wordt wonen zo duur?

De scheefhuurder blijkt een bedachte vijand

Het falen van Rutte: niet de crisis, maar het kabinetsbeleid veroorzaakte woningtekorten

‘Scheefhuurder’ splijt corporatiesector

Opkomst van woningbeleggers pakt ongunstig uit voor starters

Beleggers in bestaande huurwoningen drijven prijzen op

Huurders van sociale woningen draaien op voor afschaffing dividendbelasting

Waarom wonen onbetaalbaar is geworden (en wat we daaraan kunnen doen)

Leestip verkiezingen: de nieuwe woningnood in vijf artikelen

Projectontwikkelaars zullen flink verdienen op grond waar ze nu niet mogen bouwen

Utrechtse SP-wethouder komt weg met vastgoedblunder

Exploderende bouwkosten brengen woningbouw in gevaar

Geen woning, geen kinderen

Gaan pensioenfondsen de woningnood oplossen?

Kun je een Ajax-fan verpoten naar Rotterdam?

Wat gaat het nieuwe kabinet doen aan de woningnood?

Wat je moet weten als je nu nog een eigen huis wilt kopen

‘Veel mensen hebben de hoop op een woning opgegeven’

De woningnood is weer terug (en wordt groter dan ooit)

Wonen in een grote stad is alleen nog voor arm en rijk weggelegd