Dossier

Woningmarkt

In de afgelopen jaren kwam bij verschillende woningcorporaties het ene schandaal na het andere naar boven. Het bekendste geval is Vestia, dat door gerommel met derivaten voor bijna 2 miljard euro moest afboeken. De overige corporaties draaiden op voor de schade en berekenden de kosten door aan de huurders. Ook het Rotterdamse Woonbron en het Amsterdamse Rochdale kwamen in het nieuws door schandalen omtrent risicovolle investeringen en graaiende bestuurders. Peter Hendriks volgt het dossier en doet op FTM regelmatig verslag van de ontwikkelingen in deze sector.

volg dit dossier
Artikelen
122
2017

© ANP/Valerie Kuypers

Topman van veredelde staatsbank verdient veel te veel

23
Peter Hendriks

Carel van Eykelenburg was net voor de bui binnen. Een jaar na zijn aantreden als topman van de Bank Nederlandse Gemeenten, in 2008, ging het maximumsalaris voor zijn functie naar 345.000 euro. Hij zit nu op het dubbele. Twee PvdA-Kamerleden vinden dat te veel en trokken bij minister Dijsselbloem aan de bel.

Hoe Blok de verhuurderheffing omsmeedde tot een politiek instrument

24
Peter Hendriks

De verhuurderheffing werd in 2013 in het leven geroepen om de staatskas te spekken. Nu begrotingsevenwicht binnen handbereik ligt, lijkt de heffing vooral een instrument om de corporatiesector woningen te laten verkopen. Er zijn echter slimmere manieren om dat te bereiken.

© Flickr / Nathan Forget

Kant-en-klaarhuizen zijn dé oplossing voor woningnood. Waar blijven ze?

9
Peter Hendriks

In Engeland zal over vijf jaar zeker 20 procent van de woningen in de fabriek worden gebouwd en kant-en-klaar opgeleverd. Dat gaat veel sneller en is goedkoper. In Nederland zijn er vele kleinere initiatieven, maar de schaal waarnaar de Britten streven is niet in zicht.

2016

© ANP / Lex van Lieshout

Vergrijzing bezorgt corporaties hoofdbrekens

5
Peter Hendriks

Over een jaar of tien hebben de eerste babyboomers het einde van hun gemiddelde levensverwachting bereikt. Een groot deel van hen woont in corporatiewoningen, die dan in hoog tempo leeg zullen komen te staan. Hoe stem je een bouwprogramma af op zo’n vooruitzicht?

© ANP/Robin Utrecht

Afschaffing voorrangsregel vluchtelingen is flauwekul

Column
11
Peter Hendriks

Vluchtelingen hebben niet langer voorrang bij toewijzing van een corporatiewoning. Dat klinkt als een overwinning voor de populisten. In werkelijkheid is het echter een maatregel voor de bühne en verandert er bijna niets.

Corporatie-tsaar Marc Calon kraait te vroeg victorie

Column
14
Peter Hendriks

In een interview in de Volkskrant van gisteren meldde Aedes-voorzitter Marc Calon dat de aanval van minister Stef Blok op het corporatiestelsel is afgeslagen. Zijn pontificaat als voorzitter van de corporatiekoepel Aedes in dus feitelijk geslaagd. 'Links heeft gewonnen'. Klopt dat wel? De VVD zal in een volgend kabinet het beleid van Blok met kracht willen voorzetten.

Corporaties snakken naar terugkeer van rust in de sector

14
Peter Hendriks

Minister Blok verwijt de corporaties dat ze te weinig bouwen. Op het eerste gezicht heeft hij een punt, maar de sector is murw gebeukt door de lange lijst beleidsmaatregelen. De corporaties hebben vooralsnog niet genoeg vertrouwen in de overheid om vol voor nieuwbouw te gaan. ‘Er is de afgelopen jaren geen moment geweest voor de corporaties om op adem te komen.’

Blok paait Aziaten voor Nederlandse woningmarkt

7
Peter Hendriks

Woonminister Blok heeft haast met het ontwikkelen van een volwassen middensegment in de huurmarkt. Zijn beleid staat of valt met voldoende woningen in het segment middenhuur. Nederlandse vastgoedbeleggers maken geen haast, dus vloog de minister naar het Verre Oosten om daar pensioenfondsen te interesseren voor de Nederlandse woningmarkt.

© ANP / Bas Czerwinski

Waarom het Rotterdamse woonreferendum mislukte

Column
8
Peter Hendriks

In Rotterdam heeft 44 procent van de gezinnen recht op huurtoeslag. Waarom is het dan in de verste verte niet gelukt om genoeg mensen te mobiliseren tegen de sloop van 20.000 goedkope woningen?

© ANP/ Lex van Lieshout

Gemeenten geven ‘armoedegeld’ aan huurders sociale woningen

21
Peter Hendriks

Amsterdam gaat mensen financieel ondersteunen die een laag inkomen hebben, maar wel een dure sociale woning huren. Minister Blok spreekt van individueel maatwerk, maar in werkelijkheid kunnen hele groepen zonder verdere toetsing een extra toeslag claimen. Dat is dan geen bijzondere bijstand, maar een vorm van inkomensbeleid. En dat hoort thuis bij de centrale overheid, niet bij de gemeente.

© Het Sluisbuurtplan op het Zeeburgereiland

Grote steden voelen niks voor bouwen in groene zones

2
Peter Hendriks

De trek naar de stad houdt onverminderd aan. Het Economisch Instituut voor de Bouw voorspelt een nijpend tekort aan woonruimte. De onderzoekers pleiten voor grote bouwprojecten in de groene zones buiten de grote steden, maar de verantwoordelijke wethouders gaan daar niet in mee. Is er in de steden echt nog voldoende ruimte voor woningbouw?

Woningcorporaties krijgen nieuw boegbeeld

1
Peter Hendriks

Door het vervroegd terugtreden van zijn voorzitter moest woningcorporatiekoepel Aedes onder grote tijdsdruk op zoek naar een opvolger met uitstraling en verstand van zaken. Afgelopen vrijdag was er witte rook: het moet Marnix Norder worden. Een ervaren bestuurder met veel kennis van de woningbranche, maar bepaald niet onomstreden.

© ANP / Lex van Lieshout

Hoe dalende rente Vestia de das om doet

12
Peter Hendriks

Woningcorporatie Vestia zit diep in de schulden, maar vervroegd aflossen kan niet omdat er dan enorme boeterentes moeten worden betaald. Zolang de lange rente laag blijft, moet de corporatie leven met haar schulden en is woningbouw uitgesloten. Hoe heeft het zo ver kunnen komen?

© Finch Buildings / Kees Hummel fotografie

Leidse corporatie doorbreekt taboe op verplaatsbare miniwoningen

22
Peter Hendriks

Leiden moet onder meer statushouders en daklozen huisvesten. De wachtlijsten zijn lang en nieuwe woningen bouwen kost veel tijd. Corporatie Ons Doel kiest daarom voor kleine verplaatsbare woningen: een primeur voor de sector.

Krijgt Rotterdam meer ruimte voor succesvolle Rotterdammers, of niet?

8
Peter Hendriks

Wie in Rotterdam erin slaagt om op de sociale ladder te stijgen, kan moeilijk een plek vinden om te wonen. Dat moet anders vindt wethouder Ronald Schneider, maar andere mensen vrezen door de sloop van sociale woningen de stad uitgejaagd te worden.

Woonparagrafen om van te watertanden

7
Peter Hendriks

Zo ongeveer alle partijen willen meer woningen in het middensegment, zo blijkt uit hun verkiezingsprogramma’s. Daarmee hopen ze de doorstroming te verbeteren. Over het nut van de verhuurderheffing bestaat echter weinig overeenstemming. De woonparagrafen leveren verder een interessante lappendeken aan ideeën op.

© ANP/Lex van Lieshout

Corporaties leunen laf op scheefhuurders

10
Peter Hendriks

De Vereniging Nederlandse Gemeenten heeft een uitgebreid online transparantie-instrument gelanceerd. Het onderdeel over de woningmarkt maakt interessante verbanden zichtbaar. Zo zijn corporaties veel minder kwetsbaar als ze zich bevinden in een gemeente met veel scheefhuurders dan in een gemeente met weinig scheefhuurders.

© Cortés/ cortoon.nl

Zwolse corporaties zoeken oplossing voor te hoge huren

8
Peter Hendriks

Drie Zwolse woningcorporaties en de gemeente hebben maatregelen genomen om de huren te matigen. Bewoners van te dure woningen mogen verhuizen naar een goedkopere. Bij huuraanpassingen van leeggekomen woningen wordt gestreefd naar huren die beter passen bij de nieuwe eis van passend toewijzen.

Miljardenrisico woningcorporaties door derivaten

8
Peter Hendriks

De recente stresstest voor woningcorporaties met derivaten geeft een onthutsend beeld. Als gevolg van de dalende rente hangt de corporaties nu een bedrag van miljarden euro’s boven het hoofd. Geld dat ten koste gaat van investeringen in nieuwbouw.

Derivaten-trauma bij woningcorporaties herleeft

39
Peter Hendriks

Noem het woord 'derivaten' in combinatie met 'woningcorporaties' en de gedachten gaan bij de meesten terug naar een van de grootste fraudezaken uit de Nederlandse geschiedenis. In de wereld van de woningcorporaties zijn ze nog lang niet verlost van dit trauma. Nieuwe problemen met derivaten dienen zich aan.

© National Custom and Self Build Association

Corporaties willen commercieel bezit niet in BV onderbrengen

9
Peter Hendriks

De corporaties moeten eind dit jaar hun voorstel indienen over hoe ze het commerciële van het sociale bezit willen scheiden. In veel opzichten zou een aparte BV de meest overzichtelijke manier zijn. Alles wijst er echter op dat een administratieve scheiding de belangrijkste oplossing wordt. Waarom eigenlijk?

© Flickr / The Day After 365

Hebben werkenden meer recht op een corporatiewoning?

55
Peter Hendriks

In een populaire stad als Amsterdam is de concurrentie om woonruimte moordend. De VVD vindt dat werkenden moeten worden voorgetrokken bij de toewijzing van sociale huurwoning. De SP is fel tegen. Wat zijn de argumenten?

© ANP

Nieuwe Groningse corporatiewoningen zijn als een auto met airbag

6
Peter Hendriks

De bouw van corporatiewoningen in het aardbevingsgebied heeft bijna twee jaar stilgelegen. De richtlijnen voor bouwen in het gebied waren pas eind vorig jaar klaar. De eerste woningen zijn opgeleverd. Waarin verschillen ze van hun voorgangers? En in welke mate draagt de NAM bij aan de nieuwe woningen?

© ANP/Lex van Lieshout

Ingehuurde bullebak moet woningcorporaties behoeden voor huurachterstand

20
Peter Hendriks

Forse huurstijgingen en gedaalde inkomens zetten de bestedingsruimte van sociale huurders sterk onder druk. Toch slagen corporaties er redelijk in om het aantal problematische huurachterstanden binnen de perken te houden. Het snel inzetten van een deurwaarder is een belangrijk onderdeel van de nieuwe aanpak.

Hypotheeksector zoekt naar oplossingen voor flexwerkers

94
Peter Hendriks

Hypotheken horen traditioneel bij een vaste aanstelling. Nu een aanzienlijk deel van de werkenden wel goed verdient, maar geen dienstverband heeft, moet de hypotheeksector zich noodgedwongen aanpassen. Hoe zien de oplossingen eruit?

© ANP/Martijn Beekman

Met Aedes-voorzitter Calon trekt LTO een dominante belangenbehartiger aan

Column
4
Peter Hendriks

Nog voordat hij zijn tweede termijn als voorzitter bij Aedes heeft volgemaakt, stapt Marc Calon over naar LTO Nederland. De volkshuisvester schakelt daarmee over naar zijn andere veld van expertise: de akkerbouw. Een logische keuze van LTO, maar wat voor man halen ze precies binnen?

Woningprijzen Amsterdam pieken maar lijken niet onhoudbaar

14
Peter Hendriks

We staan nog maar aan het begin van een mogelijke fase van economisch herstel, maar de gemiddelde Amsterdamse koopwoning is nu al duurder dan voor de recessie. Is een serieuze correctie van de prijzen onontkoombaar, of ligt een stabilisatie meer voor de hand? FTM legt de feiten op tafel.

EU-rapport toont aan dat investeren in goede sociale woningen rendeert

24
Peter Hendriks

Volgens een rapport van Eurofound kosten de onvolkomenheden in de volkshuisvesting de 28 EU-leden per jaar tegen de 200 miljard euro. Investeringen in het oplossen van de problemen verdienen zich in 18 maanden terug. Wat betekent dit voor Nederland?

Woningcorporaties staan voor dilemma: restwarmte of niet?

16
Peter Hendriks

Woningcorporaties kunnen industriële restwarmte inzetten om woningen te verwarmen. De nieuwe trend is echter isoleren en zonnepanelen installeren, waarbij restwarmte niet nodig is. Is het creëren van restwarmtenetwerken dan wel zo rendabel als het klinkt?

Investeringsruimte woningmarktregio’s loopt te veel uiteen

6
Peter Hendriks

FTM heeft een lijst samengesteld van de nieuwe woningmarktregio’s op volgorde van investeringsruimte. De onderlinge verschillen blijken verontrustend groot te zijn.