Dossier

Woningmarkt

Het bekendste geval is Vestia, dat door gerommel met derivaten voor bijna 2 miljard euro moest afboeken. De overige corporaties draaiden op voor de schade en berekenden de kosten door aan de huurders. Ook het Rotterdamse Woonbron en het Amsterdamse Rochdale kwamen in het nieuws door schandalen omtrent risicovolle investeringen en graaiende bestuurders. Peter Hendriks volgt het dossier en doet op FTM regelmatig verslag van de ontwikkelingen in deze sector.

Volg dit dossier en blijf op de hoogte via e-mail

Artikelen
174
2021

Vereniging Eigen Huis dupeert leden met ‘uitgeklede schilderdienst’

29
Nikki Brands

Nikki Brands

Vereniging Eigen Huis zegt zonder winstoogmerk op te komen voor de rechten van huiseigenaren. Maar uit een reconstructie door FTM van de oprichting van de Eigen Huis Schilderservice blijkt het maken van winst wel degelijk een belangrijke drijfveer te zijn. En de geleverde diensten zijn soms belabberd, ‘de schilder had nog nooit een kwast in handen gehad’.

Corporatie De Key kaapt huurdersstichting en wil nu ook haar vermogen

17
Peter Hendriks

Peter Hendriks

De Amsterdamse woningcorporatie De Key ligt al drie jaar overhoop met de huurders van ateliergebouw Loods 6. De Key is enig bestuurder van de stichting Loods 6, hoewel zij niet de eigenaar van het gebouw is. Nu wil De Key ook het vermogen van de stichting voor haar eigen doeleinden aanwenden. De huurders verzetten zich.

Voor de gevallen woningcorporatie Vestia is het einde nabij

Analyse
33
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Woningcorporatie Vestia en belangenbehartiger Aedes hebben een plan gesmeed om Vestia op te splitsen in drie delen. Ook willen ze de enorme rentelast van de in nood verkerende corporatie gedeeltelijk uitsmeren over de gehele sector. Zo moeten er drie gezonde corporaties ontstaan, die op een volwaardige manier hun taken als bouwers en verhuurders van sociale woningen kunnen uitvoeren. Het huidige Vestia is daartoe niet langer in staat.

2020

Covid en de woningmarkt in vijf grafieken

Analyse
27
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Aan de ontwikkelingen op de woningmarkt is niet te zien dat Nederland in een diepe recessie zit. Zowel het aantal verkochte woningen als de prijzen stegen het afgelopen kwartaal met dubbele cijfers. Hoe kan dat in een pandemie met een flink afnemend consumentenvertrouwen?

De woningmarkt zakt weg (en daar kan geen ronkende goednieuwsshow wat aan doen)

Column
41
Jasper du Pont

Jasper du Pont

NVM-voorzitter Onno Hoes ergert zich aan ‘onheilsprofeten’ die zeggen dat een crisis in de woningmarkt op komst is: het gaat juist prima! De cijfers laten echter een ander verhaal zien.

Corporatie-coup op het KNSM-eiland of: hoe De Key stichting Loods 6 leegzuigt

34
Peter Hendriks

Peter Hendriks

De Amsterdamse woningcorporatie De Key is sinds 1998 de enige bestuurder van de stichting waarin het culturele bedrijfsverzamelgebouw Loods 6 zit. De corporatie heeft nooit geïnvesteerd in het pand. De Key probeert nu een nieuwe doelstelling door te drukken, waarin staat dat de stichting de corporatie financieel moet ondersteunen. De huurders voelen zich bestolen.

Pandemie of niet, dat pand moet leeg

12
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Ook tijdens deze pandemie geven antikraakbureaus hun ‘oppassers’ slechts 28 dagen de tijd een andere woning te vinden als de eigenaar zijn pand leeg wil hebben. Dat kan, ook onder de Spoedwet verlenging tijdelijke huurovereenkomsten en zelfs als de eigenaar een woningcorporatie is. Herhuisvesting is bepaald geen zekerheid.

Stijgende zorgkosten nopen gemeenten tot forse ozb-verhoging

Analyse
25
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Met een gemiddelde van 4,3 procent is de stijging van de onroerendezaakbelasting de hoogste in zeven jaar. Dat gemeenten deze noodknop indrukken, duidt op slinkende reserves en niet toereikende budgetten. Een duurzame oplossing is het echter niet: ‘Je kunt niet door blijven gaan met extra inkomsten binnenhalen via de ozb.’

2019

Het raadsel van te lage WOZ-waarden in West Maas en Waal

34
Peter Hendriks

Peter Hendriks

In de gemeente West Maas en Waal lijken vooral duurdere woningen een opvallend lage WOZ-waarde te hebben. Tussen WOZ-waarde en verkoopwaarde zit in sommige gevallen twee ton verschil. Wat is er aan de hand in de kleine gemeente tussen de twee grote rivieren?

Vijfjaarlijkse verhoging houdt huurder in een wurggreep

192
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Om de vijf jaar mag een woningverhuurder in de vrije sector zijn contracten aanpassen. Gedurende die vijf jaar wordt de huur alleen met inflatie verhoogd. Na vijf jaar komt de herziening. Die leidt nogal eens tot krankzinnige uitkomsten. Een verhoging van 893 tot 2000 euro, bijvoorbeeld, komt voor.

Huurders betalen hoge prijs voor verkoop sociale woningen aan beleggers

66
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Bij verkoop van sociale woningen door woningcorporaties aan beleggers blijven de rechten van de huurders volledig overeind. Althans, in theorie. In de praktijk blijkt dat er voor huurders grote financiële nadelen zitten aan het hebben van zo’n belegger als huurbaas.

508 euro voor een telefoontje en een formulier: gemeenten betalen zich blauw aan WOZ-bezwaren

34
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Met het op grote schaal WOZ-beschikkingen voor woningeigenaren aanvechten, valt vrij eenvoudig geld te verdienen. Gemeenten voelen zich geplukt, maar zien weinig mogelijkheden het lek te dichten.

Meer bouwen gaat de oververhitting op de huizenmarkt niet oplossen (ook al roept het CPB van wel)

Analyse
161
Jasper du Pont

Jasper du Pont

‘Aanbod, aanbod, aanbod’: volgens de bestuurders van De Nederlandsche Bank en het Centraal Planbureau is meer huizen bouwen hét recept om de oververhitting op de huizenmarkt aan te pakken. Wat klopt er van dat verhaal?

Weg met de duurhuurhypotheek!

Analyse
95
Jasper du Pont

Jasper du Pont

Huurders in de vrije sector geven maandelijks 38 procent van hun netto besteedbaar inkomen uit aan wonen. Bij huiseigenaren is dat percentage gemiddeld ‘maar’ 28 procent. Vandaar dat BLG wonen een ‘oplossing’ bedacht: de ‘duurhuurhypotheek‘. Maar is dat wel zo'n goed idee?

Woningtaxatie tot op de euro gelijk aan de koopsom is geen toeval

55
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Taxateurs overwaarderen woningen structureel, stelt De Nederlandsche Bank vast. Ze stemmen hun taxaties af op de overeengekomen koopsom, die vaak veel hoger is dan de werkelijke waarde van een huis. Zo dragen taxateurs bij aan de oververhitting van de woningmarkt.

Eigenzinnige corporatiebestuurder verspeelt 240 miljoen

91
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Vastgoedbelegger Round Hill verkocht eind maart voor 1,39 miljard een portefeuille sociale huurwoningen aan de Zweedse belegger Heimstaden. Daarin zaten 3800 woningen, die Round Hill in 2015 kocht van het Wooninvesteringsfonds. Nu pas wordt duidelijk dat met die transactie circa 240 miljoen euro is verspeeld.

Wat kosten scheefhuurders nu echt?

Analyse
252
Jasper du Pont

Jasper du Pont

Scheefhuurders zitten in de hoek waar de klappen vallen. Is dat ook terecht? Wat zou er gebeuren als alle scheefhuurders is één klap de vrije markt op moesten? Columnist Jasper du Pont pakte de resultaten van het Woononderzoek WoON 2018 erbij en sloeg aan het rekenen.

Muurvast door erfpacht

42
Peter Hendriks
Amsterdam

Peter Hendriks

De meeste woningen in Amsterdam staan op gepachte grond. Wat vinden de pachters van het systeem? Uit een inventarisatie van Follow the Money blijkt hoe vernacheld Amsterdammers zich voelen. Van de 220 pachters die reageerden op onze enquête over Amsterdamse erfpacht, vrezen 155 dat zij binnen afzienbare tijd hun huis niet meer kunnen betalen.

Amsterdam bijt zich vast in lucratieve erfpacht

Analyse
24
Peter Hendriks
Amsterdam

Peter Hendriks

In Amsterdam staan de meeste woningen op gepachte grond. De gemeente verdient daar goed geld aan, maar toch acht zij de tijd rijp om definitieve afkoop mogelijk te maken — zij het tegen de hoofdprijs. Een recente uitspraak van de rechter dreigt dit plan echter te doorkruisen.

2018

Podcast | Een eigen huis, een plekje onder water

Podcast
9
Arno Wellens & Frederique de Jong

Arno Wellens & Frederique de Jong

Een eigen huis, een plekje onder water

Analyse
210
Arno Wellens

Arno Wellens

Tot begin van dit decennium vonden de banken een aflossingsvrije hypotheek nog een goed idee: de huizenkoper betaalt dan ‘slechts de rente’ over de lening. Nu is er ineens de campagne ‘aflossingsblij’ van de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB): kennelijk moeten klanten snel van die eerder zo veilig geachte aflossingsvrije hypotheek af. Wat is er veranderd?

Het falen van Rutte: niet de crisis, maar het kabinetsbeleid veroorzaakte woningtekorten

Analyse
213
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Het kabinet-Rutte presenteert het huidige woningtekort als een gevolg van de crisis. Dat klopt maar ten dele: de beleidskeuzes van de afgelopen kabinetten hebben de situatie extreem verergerd. Zowel in de particuliere sector als bij de corporaties is de woningbouw door regeringsmaatregelen ernstig in het slop geraakt.

Hoe word je rijk met sociale woningen? De overheid legt het buitenlandse beleggers uit

150
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Op een Engelstalige website legt de overheid aan buitenlandse beleggers uit hoe ze gemakkelijk geld kunnen verdienen met het opkopen van Nederlandse corporatiewoningen. Het is een tactiek die past in een doordachte kabinetsstrategie. Met heffingen en belastingen dwingt Rutte III corporaties hun woningen te verkopen, en daarvoor zijn kopers nodig — veel kopers.

Opkomst van woningbeleggers pakt ongunstig uit voor starters

136
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Vooral in de grote steden nemen particuliere beleggers een flinke hap uit het aanbod van koopwoningen. Ze drijven met hun aankopen de prijzen op. Dat maakt het voor starters bijna onmogelijk om een woning te kopen. Vanwaar die trend?

Kroonjuweel Funda verscheurt makelaarsvereniging NVM

5
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Hoe lang kan koopwoningsite Funda nog een directe dochter blijven van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM)? De NVM klampt zich angstvallig aan haar kroonjuweel vast, maar groepen NVM-leden, externe makelaars en houders van Funda-certificaten willen Funda op eigen benen laten staan. Daar zouden mensen die een huis zoeken waarschijnlijk bij gebaat zijn.

2017

Overheid wil besparen op de huurtoeslag door minima in kleinere huizen te stoppen

104
Peter Hendriks

Peter Hendriks

De huurtoeslag verlagen, dat ligt politiek erg gevoelig. Toch lijkt de overheid te willen gaan snijden in het budget. Hoe doe je dat zonder de toeslag zelf te verlagen? Simpel: je stopt de armste huurders in zeer goedkope woningen, zodat er minder geld hoeft te worden bijgepast.

De schaduwzijde van de huurtoeslag

82
Peter Hendriks

Peter Hendriks

De huurtoeslag geldt als een belangrijke en succesvolle regeling, bedoeld om de kwetsbaarste huurders te ondersteunen. Er zitten echter tekortkomingen in die huurders zwaar op kunnen breken. We zetten er een paar op een rij.

Woningcorporaties zijn niet vies van leeftijdsdiscriminatie

16
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Wordt er gediscrimineerd op leeftijd bij het toewijzen van corporatiewoningen? Je zou mogen verwachten van niet. Toch blijken aspirant-huurders regelmatig te oud of te jong om kans te maken op een bepaalde woning. Hoe zit dat?

Wonen in een grote stad is alleen nog voor arm en rijk weggelegd

Interview
31
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Het aanbod van huurwoningen is veel te klein, vooral in de vrije sector. Jasper de Groot, directeur van huurwoningensite Pararius, weet als geen ander waar het fout gaat, en hoe de dramatische situatie op de woningmarkt kan worden opgelost.

De strijd tegen het tijdelijke huurcontract barst los

Column
34
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Huurcontracten met een beperkte looptijd bestaan bijna een jaar. Het verzet daartegen begint nu pas vorm te krijgen. Maar wat is er eigenlijk mis aan een overeenkomst waarin beide partijen afspreken hoe lang de huurder in de woning blijft?