Dossier

Woningmarkt

In de afgelopen jaren kwam bij verschillende woningcorporaties het ene schandaal na het andere naar boven. Het bekendste geval is Vestia, dat door gerommel met derivaten voor bijna 2 miljard euro moest afboeken. De overige corporaties draaiden op voor de schade en berekenden de kosten door aan de huurders. Ook het Rotterdamse Woonbron en het Amsterdamse Rochdale kwamen in het nieuws door schandalen omtrent risicovolle investeringen en graaiende bestuurders. Peter Hendriks volgt het dossier en doet op FTM regelmatig verslag van de ontwikkelingen in deze sector.

volg dit dossier
Artikelen
149
2017

Beeld door Frans van Rooden (via Wikimedia Commons)
© CC BY-SA

Overheid wil besparen op de huurtoeslag door minima in kleinere huizen te stoppen

104
Peter Hendriks

De huurtoeslag verlagen, dat ligt politiek erg gevoelig. Toch lijkt de overheid te willen gaan snijden in het budget. Hoe doe je dat zonder de toeslag zelf te verlagen? Simpel: je stopt de armste huurders in zeer goedkope woningen, zodat er minder geld hoeft te worden bijgepast.

© ANP XTRA / Lex van Lieshout

De schaduwzijde van de huurtoeslag

81
Peter Hendriks

De huurtoeslag geldt als een belangrijke en succesvolle regeling, bedoeld om de kwetsbaarste huurders te ondersteunen. Er zitten echter tekortkomingen in die huurders zwaar op kunnen breken. We zetten er een paar op een rij.

Het Nieuwe Kaderkwartier in Arnhem
© KAW Architecten

Woningcorporaties zijn niet vies van leeftijdsdiscriminatie

16
Peter Hendriks

Wordt er gediscrimineerd op leeftijd bij het toewijzen van corporatiewoningen? Je zou mogen verwachten van niet. Toch blijken aspirant-huurders regelmatig te oud of te jong om kans te maken op een bepaalde woning. Hoe zit dat?

© Pararius

Wonen in een grote stad is alleen nog voor arm en rijk weggelegd

Interview
31
Peter Hendriks

Het aanbod van huurwoningen is veel te klein, vooral in de vrije sector. Jasper de Groot, directeur van huurwoningensite Pararius, weet als geen ander waar het fout gaat, en hoe de dramatische situatie op de woningmarkt kan worden opgelost.

© ANP

De strijd tegen het tijdelijke huurcontract barst los

Column
34
Peter Hendriks

Huurcontracten met een beperkte looptijd bestaan bijna een jaar. Het verzet daartegen begint nu pas vorm te krijgen. Maar wat is er eigenlijk mis aan een overeenkomst waarin beide partijen afspreken hoe lang de huurder in de woning blijft?

Beeld door Wikipedia-gebruiker Andrewglaser
© CC BY-SA 3.0

Onwillige huurders bemoeilijken verduurzaming sociale woningen

43
Peter Hendriks

Nederland heeft te maken met een forse tegenslag wat betreft de Parijse klimaatdoelstellingen. Het gaat de woningcorporaties niet lukken om voor 2021 hun woningvoorraad gemiddeld op energielabel B te krijgen. Hoe kan het dat een belangrijk en goed te plannen project toch zo’n vertraging oploopt?

Het bouwen van woningen moet en kan veel goedkoper

27
Peter Hendriks

Bouwen is voor een belangrijk deel ouderwets handwerk. De arbeidsproductiviteit blijft dan ook ver achter bij die van andere sectoren. Dat gaat veranderen. Binnenkort kunnen woningen als IKEA-meubels in elkaar worden gezet. Wat betekent dit voor de bouwkosten van een woning?

© ANP / Bas Czerwinski

Thatcher-achtig privatiseringsbeleid Plasterk vergroot de woningnood

Opinie
73
Peter Hendriks

Je zou verwachten dat met de komst van Ronald Plasterk als minister van Wonen, er een frisse wind zou gaan waaien. Daarvan blijkt geen sprake. De sociaal-democraat wil, net als zijn liberale voorganger, sociale woningen overhevelen naar de vrije sector. Resultaat: nog langere wachttijden voor een corporatiewoning en te weinig nieuwbouw in de vrije sector.

Beeld door Flickr-gebruiker Frans Berkelaar
© CC BY 2.0

Wonen Limburg pakt het tekort aan huurwoningen in de vrijesector aan

Interview
21
Peter Hendriks

Particuliere investeerders in huurwoningen hebben weinig interesse in de Limburgse markt. Dat betekent dat mensen die te veel verdienen voor een sociale woning en ook geen hypotheek kunnen krijgen om een huis te kopen, tussen wal en schip raken. Corporatie Wonen Limburg heeft een oplossing bedacht.

Deze twee kaarten laten zien wat er mis is met onze woningmarkt

14
Peter Hendriks

Hoe ziet de Nederlandse woningmarkt er écht uit? Twee kaarten maken dat pijnlijk zichtbaar. De ene gaat over de koopsector en de andere over de huursector. Uit beide blijkt dat zowel huurders als kopers in het middensegment de klos zijn. En niet alleen in de Randstad.

Nieuwe bouwtrend: gerecyclede huizen

9
Peter Hendriks

De bouwsector vreet grondstoffen en slurpt energie. Vooral het slopen van oude woningen veroorzaakt een enorme stroom afval. De overheid wil daarom dat aannemers de ontmantelde gebouwen gaan hergebruiken. Dit 'circulair bouwen' belooft een ingrijpende omslag voor de bouwsector te worden.

Verslikken de woningcorporaties zich in hun eigen ambities?

16
Peter Hendriks

De woningcorporaties willen weer ouderwets veel woningen bouwen. Geld is het probleem niet, maar is er wel genoeg grond voor al die woningen? En hoe zit het met de beschikbaarheid van bouwvakkers, van wie er duizenden tijdens de recessie zijn gestopt? Er moet veel gebeuren willen de corporaties hun doelstellingen kunnen halen.

© ANP / Martijn Beekman

Waarom de formatie kan stranden op de huurtoeslag

24
Peter Hendriks

Er circuleren meerdere ideeën voor hervorming van de huurtoeslag, een regeling waarop regeringspartij VVD graag zou bezuinigen. Het is een heikel onderwerp in de formatieonderhandelingen. Dit zijn de plannen waarvoor de gesprekspartners hun messen slijpen.

Vastgoedbelasting bevoordeelt vooral rijke huiseigenaren

19
Peter Hendriks

Er lijkt weinig systeem te zitten in wat eigenaren per gemeente aan vastgoedbelasting moeten betalen. Het is in de eerste plaats geluk hebben met je woonplaats. Toch zit er een zekere orde in de chaos. Het leidende principe lijkt te zijn dat de zwakste schouders de zwaarste lasten moeten torsen.

© ANP / Bart Maat

Arrestatie ex-Vestia-topman ondermijnt zaak tegen Deutsche Bank

Column
8
Peter Hendriks

Voormalig Vestia-bestuurder Erik Staal is opgepakt door de FIOD. Hij wordt ervan verdacht geld uit een ideële Vestia-stichting te hebben verduisterd. Hoe gaan de advocaten van Deutsche Bank dit gegeven gebruiken in de zaak die Vestia tegen ze heeft aangespannen?

© CC BY-SA 2.5/iDuke/Sting

Hoe duurder de huizen, hoe lager de belasting

6
Peter Hendriks

De meeste woningeigenaren zien graag een lage WOZ-waarde, want dat drukt onder meer de Onroerende Zaakbelasting (OZB). Vreemd genoeg geldt op gemeentelijk niveau dat een hoge gemiddelde WOZ-waarde samengaat met een lage OZB. Hoe zit dat?

© ANP/Martijn Beekman

Krijgen sociale huurders het (eindelijk) weer beter?

7
Peter Hendriks

Sociale huurders zitten al jaren in de hoek waar de klappen vallen, zo wijzen de feiten uit. Een nieuwe coalitie heeft de kans om daar iets aan te doen, maar gaat dat ook gebeuren?

© ANP / Robin van Lonkhuijsen

Deze PvdA-bestuurder wil de vrije huursector weer laten bloeien

Interview
8
Peter Hendriks

De doorstroming vanuit de corporatiesector stagneert. Voor veel mensen met een middeninkomen is het moeilijk om een huurwoning te vinden. Investeerders hebben te weinig interesse in de bouw van goedkopere vrije sectorwoningen. Oud-burgermeester van Eindhoven Rob van Gijzel kreeg van de minister de opdracht om dit probleem aan te pakken. FTM vroeg hem naar zijn plannen.

CC 2.0
© Several seconds

Waarom leidt de lage rente niet tot meer sociale woningbouw?

25
Peter Hendriks

De verhuurderheffing wordt alom gezien als de belangrijkste oorzaak van de stagnerende woningbouw. Tijdens het Cobouw-debat over politiek en woningmarkt was het weer raak. Er heerste onder de deelnemers een duidelijke eensgezindheid op dit punt. Is er ook een alternatieve verklaring denkbaar?

© Take Ligteringen

Amsterdamse verhuurders woest over nieuwe regels voor groepsverhuur

2
Peter Hendriks

Amsterdam heeft de groepsverhuur van vrijesectorwoningen afgeschaft. Iedere groep van drie of meer eenpersoonshuishoudens die een woning deelt, wordt sinds 1 januari beschouwd als een verzameling kamerbewoners. De private verhuurders zijn boos, want de WOZ-waarde van hun bezit keldert erdoor.

© EPA/FELIPE TRUEBA

Waarom Vestia nu toch Deutsche Bank voor het gerecht daagt

21
Peter Hendriks

Vestia eist 830 miljoen euro van Deutsche Bank. Daarmee verbreekt de corporatie de juridische wapenstilstand die in 2012 overeengekomen was bij de schikking van de derivatenaffaire. Deutsche Bank mag nu desgewenst een tegenclaim indienen. Hoe zit deze zaak in elkaar?

Amsterdam draait Bloks peperdure huurstudio’s de nek om

21
Peter Hendriks

Minister Blok introduceerde een nieuwe categorie huurwoningen: studioappartementjes voor de vrije sector. Vastgoedbeleggers moesten zich werpen op dit format voor jonge professionals. Het plan ligt ondertussen op apegapen. Amsterdam blokkeert de bouw via de erfpacht.

Rotterdamse woonplannen opnieuw zwaar onder vuur

5
Peter Hendriks

Na het referendum over de nieuwe Rotterdamse woonvisie, is er nu oppositie tegen het stuk vanuit een andere hoek. Drie fracties in de Provinciale Staten willen laten onderzoeken of de woonvisie bijdraagt aan een evenwichtige Rijnmondse woningmarkt. Een opschorting van de plannen dreigt.

© ANP/Remko de Waal

Wat heeft minister Stef Blok in vier jaar gepresteerd?

23
Peter Hendriks

Stef Blok is afgezwaaid als minister van Wonen en Rijksdienst. De VVD’er heeft de laatste jaren de sociale huurmarkt flink op de schop genomen. Daarmee wekte hij vaak veel weerstand. Hoe moeten we zijn beleid, vrij van ideologisch getinte emoties, beoordelen?

© ANP / Jerry Lampen

Planbureau Leefomgeving zet vraagtekens bij beleid Blok

16
Peter Hendriks

De evaluatie van Bloks beleid is al begonnen. Het op grote schaal verkopen van corporatiewoningen is niet de manier om een volwaardig middensegment in de huurmarkt te krijgen. Dat blijkt uit een nieuw rapport van het Planbureau voor de Leefomgeving. Het Planbureau draagt ook alternatieven aan.

© Gruban / Wikimedia Commons

Vestia opent jacht op foute bankiers van Deutsche Bank

16
Peter Hendriks

Vestia sleept Deutsche Bank voor de rechter. In Londen. Deutsche heeft volgens de dagvaarding via een corrupte kasbeheerder grote aantallen gevaarlijke derivaten aan de corporatie verkocht. Een bank is een instituut, maar daar werken gewoon mensen van vlees en bloed. Wie zaten er persoonlijk aan de knoppen bij dit derivatenschandaal?

© Pixabay

Nederland telt meer dan 30.000 daklozen. Wat gaan we daar aan doen?

55
Peter Hendriks

Begrotingsoverschot of niet, de groep daklozen is de laatste jaren enorm toegenomen. Ondanks alle goede bedoelingen lukt het niet om dit probleem naar behoren op te lossen. De opvanginstellingen zitten stampvol door de gebrekkige doorstroom. Wat moet er gebeuren?

© ANP/Valerie Kuypers

Topman van veredelde staatsbank verdient veel te veel

23
Peter Hendriks

Carel van Eykelenburg was net voor de bui binnen. Een jaar na zijn aantreden als topman van de Bank Nederlandse Gemeenten, in 2008, ging het maximumsalaris voor zijn functie naar 345.000 euro. Hij zit nu op het dubbele. Twee PvdA-Kamerleden vinden dat te veel en trokken bij minister Dijsselbloem aan de bel.

Hoe Blok de verhuurderheffing omsmeedde tot een politiek instrument

27
Peter Hendriks

De verhuurderheffing werd in 2013 in het leven geroepen om de staatskas te spekken. Nu begrotingsevenwicht binnen handbereik ligt, lijkt de heffing vooral een instrument om de corporatiesector woningen te laten verkopen. Er zijn echter slimmere manieren om dat te bereiken.

© Flickr / Nathan Forget

Kant-en-klaarhuizen zijn dé oplossing voor woningnood. Waar blijven ze?

9
Peter Hendriks

In Engeland zal over vijf jaar zeker 20 procent van de woningen in de fabriek worden gebouwd en kant-en-klaar opgeleverd. Dat gaat veel sneller en is goedkoper. In Nederland zijn er vele kleinere initiatieven, maar de schaal waarnaar de Britten streven is niet in zicht.