Word lid Doneer

Dossier

Woningmarkt

In de afgelopen jaren kwam bij verschillende woningcorporaties het ene schandaal na het andere naar boven. Het bekendste geval is Vestia, dat door gerommel met derivaten voor bijna 2 miljard euro moest afboeken. De overige corporaties draaiden op voor de schade en berekenden de kosten door aan de huurders. Ook het Rotterdamse Woonbron en het Amsterdamse Rochdale kwamen in het nieuws door schandalen omtrent risicovolle investeringen en graaiende bestuurders. Peter Hendriks volgt het dossier en doet op FTM regelmatig verslag van de ontwikkelingen in deze sector.

Volg dit dossier en blijf op de hoogte via e-mail

2020

Loods 6 op het Amsterdamse KNSM-eiland
© Witho Worms

Corporatie-coup op het KNSM-eiland of: hoe De Key stichting Loods 6 leegzuigt

Peter Hendriks

De Amsterdamse woningcorporatie De Key is sinds 1998 de enige bestuurder van de stichting waarin het culturele bedrijfsverzamelgebouw Loods 6 zit. De corporatie heeft nooit geïnvesteerd in het pand. De Key probeert nu een nieuwe doelstelling door te drukken, waarin staat dat de stichting de corporatie financieel moet ondersteunen. De huurders voelen zich bestolen.

Woningmarkt Amsterdam Loods 6 Community Loods 6 KNSM-eiland Corporatie De Key Leon Bobbe ...

© Jordi Huisman / HH

Pandemie of niet, dat pand moet leeg

Peter Hendriks

Ook tijdens deze pandemie geven antikraakbureaus hun ‘oppassers’ slechts 28 dagen de tijd een andere woning te vinden als de eigenaar zijn pand leeg wil hebben. Dat kan, ook onder de Spoedwet verlenging tijdelijke huurovereenkomsten en zelfs als de eigenaar een woningcorporatie is. Herhuisvesting is bepaald geen zekerheid.

Woningmarkt antikraakbureau Ad Hoc Zwerfkei HOD Spoedwet verlenging tijdelijke huurovereenkomsten bruikleencontract ...

De gemeente Laarbeek verhoogt de onroerendezaakbelasting met 32,5 procent.
© GinoPress

27 april 6:00 ·

Stijgende zorgkosten nopen gemeenten tot forse ozb-verhoging

Peter Hendriks

Met een gemiddelde van 4,3 procent is de stijging van de onroerendezaakbelasting de hoogste in zeven jaar. Dat gemeenten deze noodknop indrukken, duidt op slinkende reserves en niet toereikende budgetten. Een duurzame oplossing is het echter niet: ‘Je kunt niet door blijven gaan met extra inkomsten binnenhalen via de ozb.’

Woningmarkt zorgkosten onroerendezaakbelasting gemeentefonds

2019

Hoogwater in Wamel (2018), een van de gemeenten in West Maas en Waal.
© ANP Piroschka van de Wouw

27 november 2019 6:00 ·

Het raadsel van te lage WOZ-waarden in West Maas en Waal

Peter Hendriks

In de gemeente West Maas en Waal lijken vooral duurdere woningen een opvallend lage WOZ-waarde te hebben. Tussen WOZ-waarde en verkoopwaarde zit in sommige gevallen twee ton verschil. Wat is er aan de hand in de kleine gemeente tussen de twee grote rivieren?

Woningmarkt WOZ-waarde West Maas en Waal Piet Donkers

© ANP Martijn Beekman

23 september 2019 6:00 ·

Vijfjaarlijkse verhoging houdt huurder in een wurggreep

Peter Hendriks

Om de vijf jaar mag een woningverhuurder in de vrije sector zijn contracten aanpassen. Gedurende die vijf jaar wordt de huur alleen met inflatie verhoogd. Na vijf jaar komt de herziening. Die leidt nogal eens tot krankzinnige uitkomsten. Een verhoging van 893 tot 2000 euro, bijvoorbeeld, komt voor.

Woningmarkt De nieuwe woningnood Huurverhoging vrijesectorhuur

© ANP / Lex van Lieshout

29 augustus 2019 6:00 ·

Huurders betalen hoge prijs voor verkoop sociale woningen aan beleggers

Peter Hendriks

Bij verkoop van sociale woningen door woningcorporaties aan beleggers blijven de rechten van de huurders volledig overeind. Althans, in theorie. In de praktijk blijkt dat er voor huurders grote financiële nadelen zitten aan het hebben van zo’n belegger als huurbaas.

Woningmarkt Beleggers Woningcorporaties Kajsa Ollongren sociale huurwoningen Woninginvesteringsfonds Frank van Blokland ...

In 2016 lanceerde minister Ronald Plasterk (Binnenlandse Zaken) het WOZ-waardeloket, waarmee burgers online de WOZ-waarde van hun woning kunnen opzoeken.
© ANP Remko de Waal

19 augustus 2019 6:00 ·

508 euro voor een telefoontje en een formulier: gemeenten betalen zich blauw aan WOZ-bezwaren

Peter Hendriks

Met het op grote schaal WOZ-beschikkingen voor woningeigenaren aanvechten, valt vrij eenvoudig geld te verdienen. Gemeenten voelen zich geplukt, maar zien weinig mogelijkheden het lek te dichten.

Woningmarkt WOZ-waarde onroerendezaakbelasting

© CC0 (publiek domein)

1 juli 2019 6:00 ·

Meer bouwen gaat de oververhitting op de huizenmarkt niet oplossen (ook al roept het CPB van wel)

Jasper du Pont

‘Aanbod, aanbod, aanbod’: volgens de bestuurders van De Nederlandsche Bank en het Centraal Planbureau is meer huizen bouwen hét recept om de oververhitting op de huizenmarkt aan te pakken. Wat klopt er van dat verhaal?

Woningmarkt CPB Klaas Knot De Nederlandsche Bank (DNB) Laura van Geest ...

© CC0 (publiek domein)

18 juni 2019 6:00 ·

Weg met de duurhuurhypotheek!

Jasper du Pont

Huurders in de vrije sector geven maandelijks 38 procent van hun netto besteedbaar inkomen uit aan wonen. Bij huiseigenaren is dat percentage gemiddeld ‘maar’ 28 procent. Vandaar dat BLG wonen een ‘oplossing’ bedacht: de ‘duurhuurhypotheek‘. Maar is dat wel zo'n goed idee?

Woningmarkt Hypotheken WoON 2018

Veel makelaars (niet de persoon op deze foto) dubbelen als taxateur. Omdat zij structureel overwaarderen, dragen zij bij aan oververhitting van de woningmarkt.
© ANP Jeroen Jumelet

17 juni 2019 6:00 ·

Woningtaxatie tot op de euro gelijk aan de koopsom is geen toeval

Peter Hendriks

Taxateurs overwaarderen woningen structureel, stelt De Nederlandsche Bank vast. Ze stemmen hun taxaties af op de overeengekomen koopsom, die vaak veel hoger is dan de werkelijke waarde van een huis. Zo dragen taxateurs bij aan de oververhitting van de woningmarkt.

Woningmarkt Woningmarkt Makelaar taxaties

2011: Tweehonderd woningen in de Maas- en IJsselstraat in de Haagse wijk Rivierenbuurt voldoen niet meer aan de eisen van de tijd en zijn klaar voor de sloop.
© ANP Valerie Kuypers

20 mei 2019 6:00 ·

Eigenzinnige corporatiebestuurder verspeelt 240 miljoen

Peter Hendriks

Vastgoedbelegger Round Hill verkocht eind maart voor 1,39 miljard een portefeuille sociale huurwoningen aan de Zweedse belegger Heimstaden. Daarin zaten 3800 woningen, die Round Hill in 2015 kocht van het Wooninvesteringsfonds. Nu pas wordt duidelijk dat met die transactie circa 240 miljoen euro is verspeeld.

Woningmarkt Round Hill WIF sociale huurwoningen

© ANP XTRA / Lex van Lieshout

1 mei 2019 6:00 ·

Wat kosten scheefhuurders nu echt?

Jasper du Pont

Scheefhuurders zitten in de hoek waar de klappen vallen. Is dat ook terecht? Wat zou er gebeuren als alle scheefhuurders is één klap de vrije markt op moesten? Columnist Jasper du Pont pakte de resultaten van het Woononderzoek WoON 2018 erbij en sloeg aan het rekenen.

Woningmarkt Mark Rutte Woningmarkt Woningcorporaties Scheefhuren WoON 2018 ...

Gezicht op de binnenstad van Amsterdam, gezien vanaf de ADAM-toren, juni 2018.
© ANP Robin van Lonkhuysen

25 februari 2019 6:00 ·

Muurvast door erfpacht

Peter Hendriks

De meeste woningen in Amsterdam staan op gepachte grond. Wat vinden de pachters van het systeem? Uit een inventarisatie van Follow the Money blijkt hoe vernacheld Amsterdammers zich voelen. Van de 220 pachters die reageerden op onze enquête over Amsterdamse erfpacht, vrezen 155 dat zij binnen afzienbare tijd hun huis niet meer kunnen betalen.

Woningmarkt FTM Lokaal Amsterdam Erfpacht

Amsterdam, gezien vanuit de toren van de Beurs van Berlage. 190.000 woningen staan in deze stad op erfpacht.
© ANP Koen van Weel

17 januari 2019 6:00 ·

Amsterdam bijt zich vast in lucratieve erfpacht

Peter Hendriks

In Amsterdam staan de meeste woningen op gepachte grond. De gemeente verdient daar goed geld aan, maar toch acht zij de tijd rijp om definitieve afkoop mogelijk te maken — zij het tegen de hoofdprijs. Een recente uitspraak van de rechter dreigt dit plan echter te doorkruisen.

Woningmarkt FTM Lokaal Amsterdam Woningmarkt Erfpacht Jan Schrijver ...

2018

25 november 2018 12:00 ·

Podcast | Een eigen huis, een plekje onder water

Arno Wellens & Frederique de Jong

Arno Wellens & Frederique de Jong

Woningmarkt ECB Woningmarkt Hypotheek Lehman Brothers De Nederlandsche Bank (DNB) Mortgage backed securities Securitisatie ...

© JanJaap Rypkema

17 november 2018 6:00 ·

Een eigen huis, een plekje onder water

Arno Wellens

Tot begin van dit decennium vonden de banken een aflossingsvrije hypotheek nog een goed idee: de huizenkoper betaalt dan ‘slechts de rente’ over de lening. Nu is er ineens de campagne ‘aflossingsblij’ van de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB): kennelijk moeten klanten snel van die eerder zo veilig geachte aflossingsvrije hypotheek af. Wat is er veranderd?

Woningmarkt ECB Woningmarkt Hypotheek Lehman Brothers De Nederlandsche Bank (DNB) Mortgage backed securities Securitisatie Rabobank ...

© ANP / Lex van Lieshout

26 september 2018 6:00 ·

Het falen van Rutte: niet de crisis, maar het kabinetsbeleid veroorzaakte woningtekorten

Peter Hendriks

Het kabinet-Rutte presenteert het huidige woningtekort als een gevolg van de crisis. Dat klopt maar ten dele: de beleidskeuzes van de afgelopen kabinetten hebben de situatie extreem verergerd. Zowel in de particuliere sector als bij de corporaties is de woningbouw door regeringsmaatregelen ernstig in het slop geraakt.

Woningmarkt De nieuwe woningnood Hypotheekaftrek Mark Rutte Stef Blok Woningmarktcrisis Woningbouwcorporaties Aedes ...

© ANP / Valerie Kuypers

19 september 2018 6:00 ·

Hoe word je rijk met sociale woningen? De overheid legt het buitenlandse beleggers uit

Peter Hendriks

Op een Engelstalige website legt de overheid aan buitenlandse beleggers uit hoe ze gemakkelijk geld kunnen verdienen met het opkopen van Nederlandse corporatiewoningen. Het is een tactiek die past in een doordachte kabinetsstrategie. Met heffingen en belastingen dwingt Rutte III corporaties hun woningen te verkopen, en daarvoor zijn kopers nodig — veel kopers.

Woningmarkt Speculanten Woningmarkt Woningcorporaties Kabinet-Rutte III ...

© ANP / Jeroen Jumelet

1 augustus 2018 6:00 ·

Opkomst van woningbeleggers pakt ongunstig uit voor starters

Peter Hendriks

Vooral in de grote steden nemen particuliere beleggers een flinke hap uit het aanbod van koopwoningen. Ze drijven met hun aankopen de prijzen op. Dat maakt het voor starters bijna onmogelijk om een woning te kopen. Vanwaar die trend?

Woningmarkt De nieuwe woningnood Tweede woning Beleggers NVM Starters ...

© ANP / Remko de Waal

15 juni 2018 9:00 ·

Kroonjuweel Funda verscheurt makelaarsvereniging NVM

Peter Hendriks

Hoe lang kan koopwoningsite Funda nog een directe dochter blijven van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM)? De NVM klampt zich angstvallig aan haar kroonjuweel vast, maar groepen NVM-leden, externe makelaars en houders van Funda-certificaten willen Funda op eigen benen laten staan. Daar zouden mensen die een huis zoeken waarschijnlijk bij gebaat zijn.

Woningmarkt NVM Funda MVA Quintin Schevernels ...

2017

Beeld door Frans van Rooden (via Wikimedia Commons)
© CC BY-SA

11 september 2017 6:00 ·

Overheid wil besparen op de huurtoeslag door minima in kleinere huizen te stoppen

Peter Hendriks

De huurtoeslag verlagen, dat ligt politiek erg gevoelig. Toch lijkt de overheid te willen gaan snijden in het budget. Hoe doe je dat zonder de toeslag zelf te verlagen? Simpel: je stopt de armste huurders in zeer goedkope woningen, zodat er minder geld hoeft te worden bijgepast.

Woningmarkt Woningcorporaties huurtoeslag

© ANP XTRA / Lex van Lieshout

2 augustus 2017 6:00 ·

De schaduwzijde van de huurtoeslag

Peter Hendriks

De huurtoeslag geldt als een belangrijke en succesvolle regeling, bedoeld om de kwetsbaarste huurders te ondersteunen. Er zitten echter tekortkomingen in die huurders zwaar op kunnen breken. We zetten er een paar op een rij.

Woningmarkt Woningmarkt Woningcorporaties huurtoeslag

Het Nieuwe Kaderkwartier in Arnhem
© KAW Architecten

15 juli 2017 6:00 ·

Woningcorporaties zijn niet vies van leeftijdsdiscriminatie

Peter Hendriks

Wordt er gediscrimineerd op leeftijd bij het toewijzen van corporatiewoningen? Je zou mogen verwachten van niet. Toch blijken aspirant-huurders regelmatig te oud of te jong om kans te maken op een bepaalde woning. Hoe zit dat?

Woningmarkt Woningcorporaties Huurders sociale huur

© Pararius

5 juli 2017 6:00 ·

Wonen in een grote stad is alleen nog voor arm en rijk weggelegd

Peter Hendriks

Het aanbod van huurwoningen is veel te klein, vooral in de vrije sector. Jasper de Groot, directeur van huurwoningensite Pararius, weet als geen ander waar het fout gaat, en hoe de dramatische situatie op de woningmarkt kan worden opgelost.

Woningmarkt De nieuwe woningnood Woningmarkt Huurmarkt Pararius Jasper de Groot ...

© ANP

26 juni 2017 6:00 ·

De strijd tegen het tijdelijke huurcontract barst los

Peter Hendriks

Huurcontracten met een beperkte looptijd bestaan bijna een jaar. Het verzet daartegen begint nu pas vorm te krijgen. Maar wat is er eigenlijk mis aan een overeenkomst waarin beide partijen afspreken hoe lang de huurder in de woning blijft?

Woningmarkt Verhuur tijdelijke huurcontracten Huurbeleid

Beeld door Wikipedia-gebruiker Andrewglaser
© CC BY-SA 3.0

21 juni 2017 6:00 ·

Onwillige huurders bemoeilijken verduurzaming sociale woningen

Peter Hendriks

Nederland heeft te maken met een forse tegenslag wat betreft de Parijse klimaatdoelstellingen. Het gaat de woningcorporaties niet lukken om voor 2021 hun woningvoorraad gemiddeld op energielabel B te krijgen. Hoe kan het dat een belangrijk en goed te plannen project toch zo’n vertraging oploopt?

Woningmarkt Parijs Duurzaamheid Woningcorporaties Klimaatverandering energielabels ...

15 juni 2017 9:00 ·

Het bouwen van woningen moet en kan veel goedkoper

Peter Hendriks

Bouwen is voor een belangrijk deel ouderwets handwerk. De arbeidsproductiviteit blijft dan ook ver achter bij die van andere sectoren. Dat gaat veranderen. Binnenkort kunnen woningen als IKEA-meubels in elkaar worden gezet. Wat betekent dit voor de bouwkosten van een woning?

Woningmarkt Innovatie Woningmarkt Heijmans Bouwsector ...

© ANP / Bas Czerwinski

8 juni 2017 12:00 ·

Thatcher-achtig privatiseringsbeleid Plasterk vergroot de woningnood

Peter Hendriks

Je zou verwachten dat met de komst van Ronald Plasterk als minister van Wonen, er een frisse wind zou gaan waaien. Daarvan blijkt geen sprake. De sociaal-democraat wil, net als zijn liberale voorganger, sociale woningen overhevelen naar de vrije sector. Resultaat: nog langere wachttijden voor een corporatiewoning en te weinig nieuwbouw in de vrije sector.

Woningmarkt De nieuwe woningnood Stef Blok Ronald Plasterk vrijesectorhuur Woningnood ...

Beeld door Flickr-gebruiker Frans Berkelaar
© CC BY 2.0

30 mei 2017 6:00 ·

Wonen Limburg pakt het tekort aan huurwoningen in de vrijesector aan

Peter Hendriks

Particuliere investeerders in huurwoningen hebben weinig interesse in de Limburgse markt. Dat betekent dat mensen die te veel verdienen voor een sociale woning en ook geen hypotheek kunnen krijgen om een huis te kopen, tussen wal en schip raken. Corporatie Wonen Limburg heeft een oplossing bedacht.

Woningmarkt Woningmarkt Woningcorporaties vrijesectorhuur Wonen Limburg ...

18 mei 2017 12:00 ·

Deze twee kaarten laten zien wat er mis is met onze woningmarkt

Peter Hendriks

Hoe ziet de Nederlandse woningmarkt er écht uit? Twee kaarten maken dat pijnlijk zichtbaar. De ene gaat over de koopsector en de andere over de huursector. Uit beide blijkt dat zowel huurders als kopers in het middensegment de klos zijn. En niet alleen in de Randstad.

Woningmarkt De nieuwe woningnood Woningmarkt vrijesectorhuur hittekaart