Tag

Verhuurderheffing

De verhuurderheffing is een belasting voor verhuurders die meer dan 50 gereguleerde huurwoningen bezitten. Dat zijn woningen met een lage huur waarvoor in principe alleen mensen met een laag inkomen voor in aanmerking komen. De heffing is gebaseerd op de WOZ-waarde (https://www.ftm.nl/tag/woz-waarde) van de woningen.

De heffing wordt alleen betaald over huurwoningen met een huur lager dan de liberalisatiegrens, die voor 2020 op 737,14 euro ligt. De heffing heeft dus betrekking op verhuurders in de gereguleerde huursector, oftewel sociale huur, en treft dus voornamelijk woningcorporaties.

Het kabinet-Rutte II voerde de heffing in op 1 januari 2013, toen nog voor verhuurders met meer dan 10 huurwoningen in bezit. De heffing had als primaire doel de staatsfinanciën te verbeteren, maar dient tegenwoordig ook om woningcorporaties te dwingen woningen aan beleggers te verkopen.

Artikelen
12
2020

© Creative Commons/needpix.com

CPB op ramkoers met woningcorporaties om verhuurderheffing

Analyse
52
Peter Hendriks

Peter Hendriks

De verhuurderheffing wordt steeds vaker gezien als oorzaak van het enorme tekort aan sociale huurwoningen. Sinds de invoering is de bouw van sociale woningen gehalveerd. Het Centraal Planbureau ligt er totaal niet wakker van. Het adviseert dat de verhuurderheffing moet blijven. Tot woede van de corporatiesector.

19 mei 2020, Minister Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties informeert de Tweede Kamer over haar plannen met de verhuurderheffing.
© ANP/Bart Maat

Ollongrens ‘sigaar uit eigen doos’ levert geen extra woningen op

Analyse
31
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Minister Ollongren wil de bouw van betaalbare sociale woningen stimuleren met een korting op de verhuurderheffing. Woningcorporaties tekenden volop in op een regeling die daarvoor moet zorgen, en die de schatkist 2,66 miljard euro kan kosten. Toch zorgt die nieuwe kortingsregeling niet voor meer woningbouw.

Juli 2016: De Woonbond biedt de Tweede Kamer een petitie aan tegen de verhuurderheffing
© Dirk Hol / Novum Regiofoto

Verhuurderheffing nog rampzaliger voor sociale woningbouw dan gedacht

Analyse
45
Peter Hendriks

Peter Hendriks

De verhuurderheffing voor woningcorporaties, die in 2013 werd ingevoerd, levert de schatkist jaarlijks 1,6 miljard euro op. Maar dat financiële voordeel heeft een hoge prijs: er worden veel minder sociale woningen gebouwd. Als de heffing blijft bestaan, neemt de woningnood de komende 15 jaar sterk toe.

© Matthias Leuhof

Verhuurderheffing op de helling

111
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Een pleister op een bloedende overheidsbegroting in crisistijd, zo werd de verhuurderheffing verkocht. Corporaties betaalden deze belasting op hun bezit door te bezuinigen op dat andere speerpunt: bouwen. Zeven jaar na dato tekent het effect van de verhuurderheffing zich scherp af: de woningbouw is ernstig ontwricht. Nu drie van de vier regeringspartijen zeggen niets meer in deze ‘crisisbelasting’ te zien, staat de heffing ook politiek ter discussie.

2019

Kamerleden ontvangen in 2015 een petitie met tienduizenden handtekeningen tegen huurverhogingen.
© ANP Martijn Beekman

Niet voor niets zijn deskundigen ‘unisono’ tegen verhuurderheffing

Opinie
103
Peter Hendriks

Peter Hendriks

‘Eigenlijk best een lekker ding’, zo noemde Frank Kalshoven in zijn Volkskrant-column de verhuurderheffing. Want: deze belasting is een manier om rijke corporaties te dwingen bij te dragen aan de collectieve kas. Dat argument is zélf niet helemaal lekker.

2018

© ANP/Desiree Schippers

Waarom wordt wonen zo duur?

Analyse
125
Hans de Geus

Hans de Geus

Wie denkt dat de verhouding tussen vraag en aanbod op de woningmarkt bepalend is voor de flinke huurstijgingen die we de laatste jaren hebben gezien, heeft het volgens Hans de Geus bij het verkeerde eind. Er speelt iets anders, dat veel bepalender is.

2017

© ANP/Lex van Lieshout

Wat gaat het nieuwe kabinet doen aan de woningnood?

24
Peter Hendriks

Peter Hendriks

De nieuwe coalitie onderkent de woningnood. Er worden enkele maatregelen genomen die de woningbouw moeten stimuleren. Tot zover het goede nieuws. Want wie beter kijkt, ziet dat het veel te weinig is om de problemen op de woningmarkt op te lossen.

CC 2.0
© Several seconds

Waarom leidt de lage rente niet tot meer sociale woningbouw?

26
Peter Hendriks

Peter Hendriks

De verhuurderheffing wordt alom gezien als de belangrijkste oorzaak van de stagnerende woningbouw. Tijdens het Cobouw-debat over politiek en woningmarkt was het weer raak. Er heerste onder de deelnemers een duidelijke eensgezindheid op dit punt. Is er ook een alternatieve verklaring denkbaar?

Feitenvrij moddergooien met de SP en VVD

Column
34
Jasper du Pont

Jasper du Pont

Het is verkiezingstijd, dus campagneretoriek en loze beschuldigingen vliegen in het rond. Zo kibbelden SP en VVD vorige week over de stijgende huurprijzen. De VVD beweerde dat de gemiddelde sociale huurwoning groter is geworden. Klopt dat? Columnist Jasper du Punt gaat het na.

Hoe Blok de verhuurderheffing omsmeedde tot een politiek instrument

27
Peter Hendriks

Peter Hendriks

De verhuurderheffing werd in 2013 in het leven geroepen om de staatskas te spekken. Nu begrotingsevenwicht binnen handbereik ligt, lijkt de heffing vooral een instrument om de corporatiesector woningen te laten verkopen. Er zijn echter slimmere manieren om dat te bereiken.

2016

Corporaties snakken naar terugkeer van rust in de sector

14
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Minister Blok verwijt de corporaties dat ze te weinig bouwen. Op het eerste gezicht heeft hij een punt, maar de sector is murw gebeukt door de lange lijst beleidsmaatregelen. De corporaties hebben vooralsnog niet genoeg vertrouwen in de overheid om vol voor nieuwbouw te gaan. ‘Er is de afgelopen jaren geen moment geweest voor de corporaties om op adem te komen.’

Corporaties zijn klap verhuurderheffing allang te boven

26
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Minister Blok heeft uitgezocht hoe het met de investeringsruimte van de corporatiesector staat. Wat blijkt? De sector kan vanaf volgend jaar 245.000 nieuwe woningen bouwen. Als de verhuurderheffing de nieuwbouw al ooit heeft belemmerd, dan is daar nu geen sprake meer van. Wat houdt de corporatiesector nog tegen om te investeren?