Werkveld

Woningmarkt

artikelen
276

Organisaties

Verbeteringen of aanvullingen?   Tip de redactie
Annuleren
2021

Waarom zijn grote steden altijd dure steden?

Opinie
55
Hans de Geus

Hans de Geus

Vrijwel alle steden die groeien worden duurdere steden om in te wonen. Dat is geen anomalie maar een economische wetmatigheid. Maar dat betekent dat meer nieuwbouw – waar nu iedereen om roept – populaire plaatsen waarschijnlijk alleen maar nóg duurder maakt. Alleen in Tokio lijkt deze wet niet op te gaan. Welke les kunnen we leren van de Japanner?

Woonbond-directeur Zeno Winkels: ‘Huurders kunnen leren van de boeren en Black Lives Matter’

Interview
20
Peter Hendriks

Peter Hendriks

De crisis op de woningmarkt wordt vooral gevoeld door de groeiende groep mensen die afhankelijk is van een huurhuis. Beleggers drijven huurprijzen op tot (ver) boven de duizend euro en het aanbod in de sociale sector verschraalt. De veerkracht is uit het systeem, zegt de directeur van de Woonbond. Hij vreest vooral voor de jongeren. ‘Dat zijn de have-nots. We moeten gewoon met 100.000 man op het Malieveld gaan staan.’

Vereniging Eigen Huis dupeert leden met ‘uitgeklede schilderdienst’

30
Nikki Brands

Nikki Brands

Vereniging Eigen Huis zegt zonder winstoogmerk op te komen voor de rechten van huiseigenaren. Maar uit een reconstructie door FTM van de oprichting van de Eigen Huis Schilderservice blijkt het maken van winst wel degelijk een belangrijke drijfveer te zijn. En de geleverde diensten zijn soms belabberd, ‘de schilder had nog nooit een kwast in handen gehad’.

Ondanks overstromingsgevaar wil Arnhem 430 woningen bouwen in uiterwaard

28
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Een uiterwaard moet kunnen overstromen. Dat merkt Arnhem in 1995, wanneer een uiterwaard langs de Nederrijn onder water loopt. Een geplande Vinex-locatie wordt afgeblazen en het gebied moet wilde natuur worden. Maar als projectontwikkelaar KWP in 2016 het gebied koopt om het te bebouwen, verdwijnt het gemeenteplan snel van tafel. De Raad van State moet nu kiezen tussen natuur en bakstenen.

Podcast | De journalist die huisjesmelker werd

Podcast
13
Hans de Geus & Frederique de Jong

Hans de Geus & Frederique de Jong

Met de woningmarkt is van alles mis, dat is inmiddels algemeen bekend. En de beschuldigende vinger wordt alle kanten op gewezen. Zo horen we vaak dat er een woningtekort is. Hans de Geus bestrijdt dat. Hij wijst in zijn boek ‘Hoe ik toch een huisjesmelker werd’, op een andere oorzaak.

2020

Putten pakt permanente bewoners vakantiehuisjes meedogenloos aan

19
Peter Hendriks

Peter Hendriks

In heel Nederland proberen gemeenten de permanente bewoning van recreatiewoningen tegen te gaan. De Veluwe is de proeftuin voor heel het land, waar de gemeenten het probleem regionaal aanpakken. Toch verschilt de aanpak per gemeente nogal. Putten staat bekend als voorstander van de harde aanpak. De gemeente probeert met regelmatige controles, dwangsommen en gerechtelijke procedures de resterende bewoners uit hun woning te jagen. Alternatieven hebben die bewoners meestal niet.

De woningmarkt zakt weg (en daar kan geen ronkende goednieuwsshow wat aan doen)

Column
41
Jasper du Pont

Jasper du Pont

NVM-voorzitter Onno Hoes ergert zich aan ‘onheilsprofeten’ die zeggen dat een crisis in de woningmarkt op komst is: het gaat juist prima! De cijfers laten echter een ander verhaal zien.

2019

Woningtaxatie tot op de euro gelijk aan de koopsom is geen toeval

55
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Taxateurs overwaarderen woningen structureel, stelt De Nederlandsche Bank vast. Ze stemmen hun taxaties af op de overeengekomen koopsom, die vaak veel hoger is dan de werkelijke waarde van een huis. Zo dragen taxateurs bij aan de oververhitting van de woningmarkt.

Wat kosten scheefhuurders nu echt?

Analyse
252
Jasper du Pont

Jasper du Pont

Scheefhuurders zitten in de hoek waar de klappen vallen. Is dat ook terecht? Wat zou er gebeuren als alle scheefhuurders is één klap de vrije markt op moesten? Columnist Jasper du Pont pakte de resultaten van het Woononderzoek WoON 2018 erbij en sloeg aan het rekenen.

2008 in de herhaling

Opinie
180
Ewald Engelen

Ewald Engelen

In Amsterdam wordt een enorme zeepbel geblazen; dat is wijd en zijd bekend. De oorzaak zit ’m vooral in de stagnatie van de reëel besteedbare inkomens in Nederland – en aan die analyse wordt in pers en politiek veel minder ruchtbaarheid gegeven dan verstandig is, meent Ewald Engelen.

Amsterdam bijt zich vast in lucratieve erfpacht

Analyse
24
Peter Hendriks
Amsterdam

Peter Hendriks

In Amsterdam staan de meeste woningen op gepachte grond. De gemeente verdient daar goed geld aan, maar toch acht zij de tijd rijp om definitieve afkoop mogelijk te maken — zij het tegen de hoofdprijs. Een recente uitspraak van de rechter dreigt dit plan echter te doorkruisen.

2018

Podcast | Een eigen huis, een plekje onder water

Podcast
9
Arno Wellens & Frederique de Jong

Arno Wellens & Frederique de Jong

Een eigen huis, een plekje onder water

Analyse
210
Arno Wellens

Arno Wellens

Tot begin van dit decennium vonden de banken een aflossingsvrije hypotheek nog een goed idee: de huizenkoper betaalt dan ‘slechts de rente’ over de lening. Nu is er ineens de campagne ‘aflossingsblij’ van de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB): kennelijk moeten klanten snel van die eerder zo veilig geachte aflossingsvrije hypotheek af. Wat is er veranderd?

Waarom wordt wonen zo duur?

Analyse
126
Hans de Geus

Hans de Geus

Wie denkt dat de verhouding tussen vraag en aanbod op de woningmarkt bepalend is voor de flinke huurstijgingen die we de laatste jaren hebben gezien, heeft het volgens Hans de Geus bij het verkeerde eind. Er speelt iets anders, dat veel bepalender is.

Hoe word je rijk met sociale woningen? De overheid legt het buitenlandse beleggers uit

150
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Op een Engelstalige website legt de overheid aan buitenlandse beleggers uit hoe ze gemakkelijk geld kunnen verdienen met het opkopen van Nederlandse corporatiewoningen. Het is een tactiek die past in een doordachte kabinetsstrategie. Met heffingen en belastingen dwingt Rutte III corporaties hun woningen te verkopen, en daarvoor zijn kopers nodig — veel kopers.

Beleggers in bestaande huurwoningen drijven prijzen op

Analyse
68
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Per jaar investeren corporaties en beleggers zo’n vier miljard euro in huurwoningen. Maar dat heeft nauwelijks effect op de woningnood: te veel geld wordt belegd in al bestaande woningen. De woningmarkt wordt zo verder opgeblazen en het aantal nieuwbouwwoningen blijft achter op de vraag.

Waarom wonen onbetaalbaar is geworden (en wat we daaraan kunnen doen)

101
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Tijdens de recessie is de woningbouw ingezakt. Met als gevolg: grote groepen mensen kunnen nu geen geschikte woning vinden. Onlangs besteedde Eric Smit in het programma Kasboekje van Nederland op NPO2 er aandacht aan. Is het tekort louter toe te schrijven aan de crisis? En: hoe lossen we de problemen op de woningmarkt op?

‘Aanjagers’: de tandeloze tijgers van falend overheidsbeleid

36
Pieter van der Lugt

Pieter van der Lugt

Tientallen aanjagers, actieteams en ambassadeurs worden door Den Haag aangesteld. Zij verbinden, faciliteren en stimuleren erop los om grote maatschappelijke problemen aan te pakken. Maar intussen lopen er steeds meer verwarde mensen rond en is er nog altijd een schrijnend tekort aan woningen en banen.

2017

Gaan pensioenfondsen de woningnood oplossen?

34
Peter Hendriks

Peter Hendriks

In Nederland moeten er de komende zeven jaar zo’n vijfhonderdduizend nieuwe woningen worden gebouwd. Voor de bouw zijn tientallen miljarden euro’s nodig. Eigenlijk is er maar een partij die zich zo’n investering kan veroorloven: de pensioenfondsen. Maar die beschouwen dat helemaal niet als hun taak.

We hebben geen rente-instrument meer (en dat is helemaal niet erg)

Column
19
Hans de Geus

Hans de Geus

Heipalen die op zijn. IT-ers die uit acht banen kunnen kiezen. Exploderende huizenprijzen. In bepaalde sectoren van onze economie dreigt oververhitting. Met gerichte fiscale maatregelen had Rutte III de conjunctuur prima kunnen sturen, ook zonder de beschikking te hebben over het rente-instrument. Maar men koos voor een ratjetoe aan maatregelen die vooral belangengroepen tevreden moeten houden, constateert commentator Hans de Geus.

De woningnood is weer terug (en wordt groter dan ooit)

98
Peter Hendriks

Peter Hendriks

De grote steden staan de komende jaren voor een flinke uitdaging: door de almaar groeiende bevolking en de aanhoudende trek naar de stad komen er duizenden woningzoekenden bij. Om dat op te vangen staan er grote wongingbouwprogramma’s op stapel. Meestal zijn die een druppel op een gloeiende plaat.

De schaduwzijde van de huurtoeslag

82
Peter Hendriks

Peter Hendriks

De huurtoeslag geldt als een belangrijke en succesvolle regeling, bedoeld om de kwetsbaarste huurders te ondersteunen. Er zitten echter tekortkomingen in die huurders zwaar op kunnen breken. We zetten er een paar op een rij.

Follow the Money selecteert

11
Redactie

Redactie

Ook deze week hebben we weer de beste stukken voor je uitgezocht. Vandaag onder andere: de motorfietsensector moet de millennial zien te strikken, Trumps persoonlijke advocaat doorgelicht en Erdogan waarschuwt Duitsland.

Wonen in een grote stad is alleen nog voor arm en rijk weggelegd

Interview
31
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Het aanbod van huurwoningen is veel te klein, vooral in de vrije sector. Jasper de Groot, directeur van huurwoningensite Pararius, weet als geen ander waar het fout gaat, en hoe de dramatische situatie op de woningmarkt kan worden opgelost.

Het bouwen van woningen moet en kan veel goedkoper

27
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Bouwen is voor een belangrijk deel ouderwets handwerk. De arbeidsproductiviteit blijft dan ook ver achter bij die van andere sectoren. Dat gaat veranderen. Binnenkort kunnen woningen als IKEA-meubels in elkaar worden gezet. Wat betekent dit voor de bouwkosten van een woning?

Wonen Limburg pakt het tekort aan huurwoningen in de vrijesector aan

Interview
21
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Particuliere investeerders in huurwoningen hebben weinig interesse in de Limburgse markt. Dat betekent dat mensen die te veel verdienen voor een sociale woning en ook geen hypotheek kunnen krijgen om een huis te kopen, tussen wal en schip raken. Corporatie Wonen Limburg heeft een oplossing bedacht.

Follow the Money selecteert

26
Redactie

Redactie

Follow the Money selecteerde weer de beste verhalen van andere media. Met deze keer: tips voor het kopen van een huis; moderne slavernij, en hoe Disney Pixar kapot maakte. Verder: de Chinese Zijderoute, Nederland blijft lekker doorstoken; een oproep voor gerecyclede verpakkingen. En tot slot: de dreiging van smeltende ijskappen; de amateuristische hackers achter WannaCry en de groeimogelijkheden van Schipol.

Deze twee kaarten laten zien wat er mis is met onze woningmarkt

17
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Hoe ziet de Nederlandse woningmarkt er écht uit? Twee kaarten maken dat pijnlijk zichtbaar. De ene gaat over de koopsector en de andere over de huursector. Uit beide blijkt dat zowel huurders als kopers in het middensegment de klos zijn. En niet alleen in de Randstad.

Verslikken de woningcorporaties zich in hun eigen ambities?

16
Peter Hendriks

Peter Hendriks

De woningcorporaties willen weer ouderwets veel woningen bouwen. Geld is het probleem niet, maar is er wel genoeg grond voor al die woningen? En hoe zit het met de beschikbaarheid van bouwvakkers, van wie er duizenden tijdens de recessie zijn gestopt? Er moet veel gebeuren willen de corporaties hun doelstellingen kunnen halen.

Waarom de formatie kan stranden op de huurtoeslag

24
Peter Hendriks

Peter Hendriks

Er circuleren meerdere ideeën voor hervorming van de huurtoeslag, een regeling waarop regeringspartij VVD graag zou bezuinigen. Het is een heikel onderwerp in de formatieonderhandelingen. Dit zijn de plannen waarvoor de gesprekspartners hun messen slijpen.